中新社北京六月二十一日電題：央行緊縮房地產(chǎn)信貸背后的四種聲音
中新社記者阮煜琳
在上�！暗禺a(chǎn)大鱷”周正毅被查、中國“二號富翁”楊斌出庭受審之際，中國人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的通知》也適時出臺，雖然這些也許只是時間上的巧合，但中國房地產(chǎn)界的一些人士還是多少有些意緒難平。
北京萬科總經(jīng)理吳有富雖然一再聲稱，對這種“上海生病，全國吃藥”的做法有無必要持保留態(tài)度，但還是承認(rèn)“這種做法對購房者的心理預(yù)期打擊很大；對房地產(chǎn)中小企業(yè)有不良影響。”
其實，在中國房地產(chǎn)界這絕不是萬科的一家之言，六月五日中國人民銀行發(fā)布《通知》后，“房地產(chǎn)信貸”已經(jīng)成為金融、房地產(chǎn)界高頻率出現(xiàn)的詞匯，引人關(guān)注可見一斑。
中國房地產(chǎn)業(yè)面臨重新洗牌？
新的房地產(chǎn)貸款政策出臺后，業(yè)界分析人士認(rèn)為，這將導(dǎo)致中國房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。而且也有知情人士聲稱，廣州已有一批中、小房地產(chǎn)企業(yè)因此受到影響。
吳有富說，該文件的出臺，對大型、資金充足的房地產(chǎn)企業(yè)好一些，但對資產(chǎn)負(fù)債率高和自有資金不足的中小企業(yè)會有不良影響。總體來看，從某種意義上可能會促進房地產(chǎn)企業(yè)向更大規(guī)模聚集，將導(dǎo)致中國房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。
對央行的緊縮房地產(chǎn)信貸政策，中國住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生雖然表示“震驚”，但同時指出，中國目前三萬多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，良莠不齊，一些企業(yè)完全依賴銀行貸款運作。通過緊縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款，必然促使規(guī)模小、資金實力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場。
拓寬房地產(chǎn)融資渠道指日可待？
就在業(yè)界議論央行房貸新政的同時，房地產(chǎn)界的專家們對拓寬房地產(chǎn)融資渠道的呼聲頗為值得關(guān)注。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌在采訪中說，近日銀行出臺的緊縮房地產(chǎn)貸款政策，是為了加強金融監(jiān)管、堵塞金融漏洞，但央行在收緊房地產(chǎn)貸款的同時，也應(yīng)思考如何拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。
他說，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道太單一，只是依靠銀行信貸，應(yīng)該放寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)通過比如股票、債券、信托等形式獲得資金支持。
聶梅生認(rèn)為，中國金融風(fēng)險在房地產(chǎn)方面確實不可忽視，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)企業(yè)百分之七十的資金來自銀行，房地產(chǎn)業(yè)過分依賴銀行可能加大銀行的風(fēng)險，這絕不是一件好事。分?jǐn)傘y行風(fēng)險，應(yīng)該催生一些新的金融品種，也有可能政府會出臺另外一些擴大房地產(chǎn)金融品種的政策。
市場問題交給市場，規(guī)范金融市場靠法律？
今典集團董事長張寶全日前在北京一個開放式論壇上指出，金融風(fēng)險的出現(xiàn)主要是銀行自身金融風(fēng)險防范、管理系統(tǒng)不夠完善�？朔鹑陲L(fēng)險最好的方法應(yīng)該是中國金融法規(guī)中的《擔(dān)保法》和《抵押法》。為克服金融風(fēng)險，央行對房地產(chǎn)企業(yè)貸款過程中，應(yīng)加強房地產(chǎn)企業(yè)的信用評估，包括在抵押、擔(dān)保過程中評估系統(tǒng)的建立。
張寶全認(rèn)為，市場的問題應(yīng)該用市場的手段來解決，行政干預(yù)在宏觀調(diào)控中會起到一定作用，但在微觀過程中進行過多具體的行政限定，會對市場產(chǎn)生負(fù)面影響。
對此，任志強也有同感：“防范金融風(fēng)險、解決金融監(jiān)管不實的問題應(yīng)該用法律等其他形式。”
外資銀行，何時亮出你的吸引力？
華遠(yuǎn)總裁任志強說，銀行是一個貨幣金融組織，但如果銀行通過實行不同的利率和不同的按揭政策對“富人”和“窮人”區(qū)別對待，如果銀行的金融服務(wù)功能和經(jīng)營理念對存款比例高的“富人”提供“歧視”性服務(wù)，“富人”有可能不再選擇中國銀行開展存、貸款等業(yè)務(wù)。
他認(rèn)為，中國加入世界貿(mào)易組織后，外資銀行將逐漸可以在中國大陸經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)，并且能夠提供客戶理財、外幣管理、保險等為“富人”服務(wù)的項目，既然國有銀行、外資銀行服務(wù)有差別，條件成熟，外資銀行有可能成為中國“富人”們的新選擇。
