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LPR下調(diào)10個基點,利好不只在“降房貸”

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LPR下調(diào)10個基點,利好不只在“降房貸”

2023年06月21日 04:04 來源:新京報
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  ■ 社論

  衡量LPR下調(diào)對市場主體的利好,應將其放在一個綜合框架下去審視,才會有更客觀的評價。

  據(jù)新京報報道,連續(xù)多月“按兵不動”的貸款市場報價利率(LPR),迎來自去年8月后的首次下調(diào)。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,均比此前下降10個基點。

  由于直接影響到企業(yè)融資成本和購房者的房貸月供,LPR下調(diào)獲得了社會各方的高度關注。實際上,這次調(diào)整完全在社會預期之中。因為近段時間以來,7天逆回購(OMO)操作利率、常備借貸便利(SLF)利率、中期借貸便利(MLF)利率均相繼下調(diào)了10個基點,被外界普遍視為已打開了本輪降息通道。

  LPR下調(diào)的“如期而至”,購房者和房地產(chǎn)行業(yè)的關注度可以說處于最前列。如有計算結(jié)果顯示,以“商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式”計算,此次LPR下降10個基點,購房者的月供將減少接近60元,累積30年月供有望減少超過2萬元。

  當然,下調(diào)10個基點,市場上也存在一些聲音,認為力度還不夠大,綜合影響有限。對這個問題,其實需要從多個維度來綜合看待。

  首先應該看到,此次LPR時隔多月再度下調(diào),雖然看似不多,但再一次刷新了史上最低房貸利率的紀錄。也就是說,評價LPR的調(diào)整幅度,不僅要看絕對值,也要與歷史上的利率水平進行比較。像5年期以上LPR下調(diào)至4.2%,已來到了歷史最低水平。因此,對于較低利率基礎上的下調(diào)空間不宜過高期待。

  其次,LPR下調(diào)10個基點,到底能夠在多大程度上增強人們購房意愿,提振房地產(chǎn)銷售,目前還有待觀察,但不可否認的是,它后續(xù)對存量購房者房貸支出的“減負”,卻是實實在在的。

  還要正視的一點是,我們不能把LPR的下調(diào),狹隘地看作僅僅是對購房者和房地產(chǎn)行業(yè)的利好。

  此次LPR下調(diào),實際分為兩個部分,各有側(cè)重點。其中,5年期以上的LPR調(diào)整主要是指向房地產(chǎn)貸款,而1年期LPR的下調(diào)則更多是惠及企業(yè)貸款。這有助于直接降低企業(yè)的融資成本,更好滿足實體經(jīng)濟融資需求,提振市場信心,為穩(wěn)增長提供更有力的信貸支持,并將利好傳導到就業(yè)端。

  就在前幾天,國務院常務會議圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴大有效需求、做強做優(yōu)實體經(jīng)濟、防范化解重點領域風險等四個方面,研究提出了一批政策措施。并強調(diào),具備條件的政策措施要及時出臺、抓緊實施,同時加強政策措施的儲備,最大限度發(fā)揮政策綜合效應。這次LPR下調(diào),可以看作是“具備條件的政策措施”之一。

  由此,衡量LPR下調(diào)對市場主體的利好,應將其放在一個綜合框架下去審視,才會有更客觀的評價。事實上,已有專家預期,隨著LPR下調(diào),后續(xù)貨幣、財政、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)政策等均有望逐步加碼和協(xié)同發(fā)力,以進一步發(fā)揮好政策綜合效應,為市場注入更多信心和活力。

  從更大的層面來看,在當前背景下,LPR因應企業(yè)端、消費端的實際狀況及社會的期待及時作出調(diào)整,也是向社會釋放出穩(wěn)定預期,那就是面對內(nèi)外部經(jīng)濟發(fā)展形勢的變化,宏觀政策一直在保持靈活回應,并且政策“工具箱”仍有較大的操作空間。

  而這種信號意義的傳遞,較之于LPR下調(diào)本身,或能夠帶來更多的積極價值。

【編輯:邵婉云】
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