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2007年10月25日 星期四
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前世乒冠軍江嘉良獎杯在家中被盜 物業(yè)賠償八千
2007年10月25日 15:42 來源:中國法院網(wǎng)

  前世界乒乓球冠軍江嘉良因住宅被盜遺失數(shù)枚金牌,而向物業(yè)及開發(fā)商索賠15萬元。10月25日13時30分,上海市浦東新區(qū)人民法院陸家嘴法庭對此案作出一審判決,判決第一被告上海證大物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)賠償原告江嘉良夫婦經(jīng)濟(jì)損失人民幣8000元,對江嘉良夫婦其余訴訟請求不予支持。

  2006年8月,著名乒乓球運動員江嘉良和妻子吳玉芳(曾獲得百花獎影后)所居住“水清木華”小區(qū)發(fā)生多起盜竊案,由于江家當(dāng)時正巧家中無人,很多貴重物品被“洗劫一空”。8月23日,江嘉良夫婦回到家中,立即發(fā)現(xiàn)心愛的獎?wù)陋劚蝗送底,兩人立刻報了警!爱?dāng)時被偷走的有國務(wù)院頒發(fā)的全國先進(jìn)工作者獎?wù)隆⒅揠H乒乓球比賽金牌4塊,還有西藏天珠手鏈、鉑金項鏈、黃金項鏈、寶石吊墜、鉆戒等等!眳怯穹蓟貞洷槐I物品心疼萬分。

  9月14日,公安部門抓獲了小偷徐某,并將查獲的贓物退還給江家,但江嘉良夫婦經(jīng)過清點后發(fā)現(xiàn),江嘉良參加洲際乒乓球比賽時獲得的金牌三枚、國務(wù)院頒發(fā)的全國先進(jìn)工作者獎?wù)、吳玉芳獲得百花獎最佳女主角時佩戴的貴重首飾等具有極高紀(jì)念收藏價值的物品均未追回。此后,江嘉良夫婦與物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜,但最終未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。2006年12月6日,夫妻倆向法院提起了訴訟,要求物業(yè)公司及開發(fā)商上海證大三角洲置業(yè)有限公司(以下簡稱證大置業(yè))賠償共同賠償經(jīng)濟(jì)損失5萬元,精神撫慰金10萬元。

  法庭上,江嘉良夫婦表示,“水清木華”小區(qū)為浦東新區(qū)高級收費小區(qū),物業(yè)管理費為2.5元/每平方米/月,而且在《小區(qū)入住須知》中明確寫明了“小區(qū)主要出入口及公共設(shè)施、公用部位等地方,皆有物業(yè)管理人員24小時值班和巡邏,出于職責(zé)要求,管理人員會對陌生人詢問身份”。但事實上,物業(yè)保安對于進(jìn)入小區(qū)的人員并不進(jìn)行盤問、登記。8月8日,江家所住大樓的門禁系統(tǒng)失靈,物業(yè)對此并沒有采取及時的安全防范措施,一直拖到24日才予以修復(fù)。

  江嘉良夫婦在法庭上提供了小區(qū)內(nèi)的兩名業(yè)主作為證人出庭作證,一位忻姓業(yè)主陳述,“有一次,我開車出去,在門衛(wèi)前停了一分多鐘,我發(fā)現(xiàn)保安在睡覺,我把他叫醒了。”

  而盜賊徐某在公安機關(guān)的供述也印證了江嘉良和吳玉芳的說法,徐某稱,2006年8月下旬,他進(jìn)入水清木華小區(qū),“有一處大樓門口沒有燈光,而且門是開著的,我便乘機進(jìn)入!毙炷吵穗娞葜12樓,從消防樓道窗口進(jìn)入居民家中實施盜竊,“我以前從來沒有進(jìn)入過該小區(qū),但我身背雙肩背包進(jìn)出小區(qū)正門時,沒人上來要求我登記或詢問我,我在小區(qū)近一個小時的逗留期間,也沒有遇到小區(qū)保安巡邏!毙炷匙詈蟊硎,江的三塊獎牌被他“扔掉了”。但徐某在案發(fā)后確認(rèn)的偷盜物與江嘉良夫婦報失的物品存有出入。

  物業(yè)公司辯稱,原告曾在2006年明確向物業(yè)表示拒付物業(yè)管理費和終止物業(yè)管理合同,并已經(jīng)實際不再交付物業(yè)管理費,因此是江嘉良夫婦先行違約。而且根據(jù)新的物業(yè)管理條例規(guī)定,物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助管理,其主要責(zé)任是管理、服務(wù),而保安責(zé)任非主要職責(zé)。小區(qū)每天進(jìn)出人員超過2000人,被告已經(jīng)在合理注意義務(wù)范圍內(nèi)盡到了義務(wù),不存在原告所說的物業(yè)管理混亂、拖沓或者違反物業(yè)條例的現(xiàn)象。至于門禁系統(tǒng),物業(yè)已經(jīng)在16天的合理維修期內(nèi)完成修復(fù),小區(qū)照明也完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

  證大置業(yè)則稱,水清木華小區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計、施工上都通過了相關(guān)部門的驗收,特別通過了公安部門的安全驗收,不存在設(shè)計上的缺陷和任何安全設(shè)計瑕疵,故不同意原告的訴訟請求。

  對此,江嘉良夫婦表示他們從未向被告提出終止物業(yè)管理服務(wù),暫不繳納物業(yè)管理費的原因是他們的房屋于兩年前發(fā)生質(zhì)量問題,多次與被告交涉但一直沒有得到解決,作為業(yè)主唯一的制約方式只有暫緩繳納物業(yè)管理費。

  法院經(jīng)審理后認(rèn)為,雖然江嘉良夫婦曾以房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題為由暫緩?fù)=晃飿I(yè)管理費,但被告物業(yè)公司的管理義務(wù)并不能因此被免除。盜竊人徐某的陳述印證了物業(yè)疏于管理、保安人員未能勤勉盡職等情形為徐某實施盜竊行為提供了便利條件,故在物業(yè)公司無證據(jù)證明案發(fā)時其已積極履行上述合同義務(wù)或盡到合理注意義務(wù)的情況下,對原告構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  鑒于原告失竊物品大部分已被公安機關(guān)追繳并予以返還,故應(yīng)在未返還部分確定原告的實際損失,具體數(shù)額由法院根據(jù)失竊物品的經(jīng)濟(jì)價值、被告的過錯程度及該小區(qū)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等酌情確定。至于原告所主張,卻未被徐某生效刑事判決書所確認(rèn)的物品,在原告未提供充分證據(jù)證明該損失存在的情況下,法院難以采信。

  物業(yè)公司僅系對物業(yè)管理合同義務(wù)的違反,而非對原告法定人身、財產(chǎn)權(quán)利的直接侵害,故原告以失竊獎牌系具有人格象征意義的特定紀(jì)念物為由,要求被告證大物業(yè)賠償精神損害撫慰金的請求,法院不予支持。

  最后,被告證大置業(yè)作為房屋開發(fā)商,原告提供的證據(jù)難以證明系爭房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工存在安全隱患,且也不能證明證大置業(yè)未依合同約定提供一卡通門禁系統(tǒng)等安全設(shè)施,故原告對第二被告證大置業(yè)的訴訟請求,法院不予支持。據(jù)此,法院作出上述判決。(嚴(yán)劍漪 盧文婷)


編輯:宋方燦】
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