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房地產(chǎn)景氣歷經(jīng)低迷 臺業(yè)者盼三通注入重振活水

2008年04月24日 11:18 來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)4月24日電 近幾年臺灣因社會及政治處于不穩(wěn)定狀況,導(dǎo)致大量資金外移,房地產(chǎn)景氣大為低迷,如今政黨重新輪替,房地產(chǎn)業(yè)者期盼透過新政府推動兩岸三通,以及開放陸資來臺投資,進而為低迷的房地產(chǎn)市場注入活水。

  據(jù)臺灣東森新聞報道,戴德梁行臺灣公司總經(jīng)理顏炳立表示,如果兩岸三地開放更為明朗化,臺灣房地產(chǎn)價格的上升機會更大,他預(yù)期在三地經(jīng)濟融合發(fā)展的前提下,臺灣房價的爆破力將可拭目以待。

  臺灣房地產(chǎn)市場從70年代快速發(fā)展至今,歷經(jīng)40個年頭的興衰起落。而回顧過去房市發(fā)展歷程 ,從1970年開始算起,房市總共經(jīng)歷4個階段。1970年到1976年是房地產(chǎn)黃金歲月,因為第一次能源危機、物價飆漲,臺灣民眾將投資重心,轉(zhuǎn)向可以保值的房地產(chǎn),短短3年內(nèi),房價漲幅高達113%。眼看房價漲不停,當局于是祭出調(diào)控措施抑制過熱。

  1977年到1983年,房價再創(chuàng)新高,卻也進入房地產(chǎn)停滯期──此一時期,“國民所得”快速成長,民眾購買力大增,盡管帶動房地產(chǎn)活絡(luò),但各種調(diào)控政策也使得自1981年開始連續(xù)3年,房市呈現(xiàn)負成長。直到1986年開放外匯管制,新臺幣對美元大幅升值、政治解嚴,經(jīng)濟景氣也一片看好,房地產(chǎn)終于回溫。

  歷經(jīng)房價連續(xù)飆漲,到了最近10年,卻出現(xiàn)明顯衰退現(xiàn)象──1998年住宅供過于求,再加上社會及政治趨于不穩(wěn)定,導(dǎo)致大量資金外移,房地產(chǎn)景氣大為低迷;雖然“立法院”在2001年通過“土地法”部分條文修正案,開放外資來臺投資不動產(chǎn),又于2002年修正“兩岸人民關(guān)系條例”,開放陸資來臺購屋,但實際成效并不顯著,直到2007年才有比較明顯的增長。

  隨著馬英九選前畫出兩岸三通大餅,新執(zhí)政團隊即將走馬上任,房地產(chǎn)業(yè)者都希望能透過開放三通,以及引進陸資來臺,為低迷的房市注入一股活水,戴德梁行臺灣公司總經(jīng)理顏炳立分析指出,馬英九當選對促進臺灣繁榮有極大幫助。

  顏炳立說,在選后,不少僑胞臺商及其它對臺灣市場有興趣的投資者,已回流臺灣,或到臺灣研究投資超級豪宅、高級辦高大樓或物流業(yè)的商機。目前臺灣豪宅價格已比年初上漲3成,預(yù)計年底會再度上漲2成。

  顏炳立認為,如果兩岸三地開放更為明朗化,臺灣房地產(chǎn)價格的上升機會更大,他進一步指出,香港房價已高,上升空間有限,他預(yù)期在三地經(jīng)濟融合發(fā)展的前提下,臺灣房價的爆破力將可拭目以待。

編輯:吉翔】
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