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　　7月1日，徐滇慶寫(xiě)出了《致深圳人民道歉信》，但是問(wèn)題的核心是，娛樂(lè)新聞樂(lè)了當(dāng)事人、樂(lè)了看客，而對(duì)于新聞主角的“房?jī)r(jià)”，老百姓能樂(lè)得起來(lái)嗎？

　　近一年來(lái)，一場(chǎng)有關(guān)深圳房?jī)r(jià)會(huì)否下降的賭局，引起了媒體關(guān)注。打賭的兩位主角是北京大學(xué)的兼職教授徐滇慶和財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀。徐滇慶稱，如果他輸了就登整版文章向深圳市民“道歉”。7月1日，徐滇慶宣布自己與牛刀的打賭以失敗告終。

　　把房?jī)r(jià)作為打賭的對(duì)象，并且刊登整版廣告宣布道歉，頗有些娛樂(lè)新聞的味道。但問(wèn)題的核心是，娛樂(lè)新聞樂(lè)了當(dāng)事人、樂(lè)了看客，但是對(duì)于新聞主角的“房?jī)r(jià)”，老百姓能樂(lè)得起來(lái)嗎？

　　客觀地講，如果單純從房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)結(jié)果看，徐滇慶的失敗有點(diǎn)“虧”。事實(shí)上，在始自21世紀(jì)初的本輪房地產(chǎn)牛市行情中，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲的才是贏家。在之前一年時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)總體房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有漲，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)雖然有價(jià)無(wú)市，但是并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下跌，深圳是典型的個(gè)例。因此，恰恰正是這樣的小概率事件在徐教授身上發(fā)生了。

　　但房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的娛樂(lè)化絕非是好現(xiàn)象，它會(huì)讓人們停留在娛樂(lè)內(nèi)容本身而忽視了實(shí)質(zhì)。其實(shí)徐教授認(rèn)輸?shù)谋澈�，�?duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也提出了一個(gè)非常深刻的問(wèn)題，那就是為何深圳房?jī)r(jià)近半年時(shí)間持續(xù)大跌，而其他國(guó)內(nèi)城市房?jī)r(jià)卻無(wú)明顯變化。作為一個(gè)研究房地產(chǎn)的學(xué)者，道歉的徐教授在痛定思痛之后，認(rèn)真地從學(xué)術(shù)角度思考一下這個(gè)問(wèn)題，才不失為大家風(fēng)范。

　　深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)的確是一個(gè)個(gè)案。原因有二，其一，深圳毗鄰香港，大量香港居民選擇買房或者借住深圳，并且會(huì)把深圳房?jī)r(jià)與香港相比較，這就直接推高了之前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫；其二，深圳的獨(dú)特社會(huì)結(jié)構(gòu)。與其他有著豐富歷史積淀的一線城市不同，深圳社會(huì)結(jié)構(gòu)存在斷層現(xiàn)象，也就是在以白領(lǐng)為主的中高階層之下，缺少一個(gè)穩(wěn)定而龐大的、以本地人群為主的中層收入群體。白領(lǐng)階層的下方就是“不以深圳為家”的外來(lái)務(wù)工者。由此，一旦房?jī)r(jià)走勢(shì)跌破了白領(lǐng)階層的購(gòu)買支撐后，往往會(huì)繼續(xù)暴跌，而不會(huì)像其他城市一樣會(huì)出現(xiàn)有力的剛性需求買盤承接。

　　從目前情況看，全國(guó)多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚處于市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)地位，并沒(méi)有出現(xiàn)主動(dòng)大幅度調(diào)整房?jī)r(jià)的舉動(dòng)。市場(chǎng)趨勢(shì)也因此并不明朗，甚至不排除隨著壓抑大半年之久的剛性需求突然爆發(fā)，讓房?jī)r(jià)重拾升勢(shì)的可能性。

　　對(duì)于這一狀況，相關(guān)調(diào)控部門要有清醒認(rèn)識(shí)，繼續(xù)把抑制房?jī)r(jià)作為調(diào)控政策的主基調(diào)，萬(wàn)萬(wàn)不可因?yàn)橐恍┧剖嵌�非的看跌言論，包括所謂金融風(fēng)險(xiǎn)的提示，而輕易改變房地產(chǎn)政策的調(diào)控基調(diào)。

　　□馬紅漫(上海 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）