“深圳未來(lái)第一高樓”蔡屋圍的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題終于有了重大突破：開(kāi)發(fā)商與“深圳最牛釘子戶”業(yè)主蔡家夫婦9月22日簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，蔡家獲得超過(guò)千萬(wàn)元的補(bǔ)償。而拿到錢(qián)后的蔡家也惹來(lái)麻煩———敲詐電話公然打到家里。
作為深圳投資規(guī)模和影響較大的舊城改造工程，蔡屋圍金融中心項(xiàng)目去年10月開(kāi)始正式拆遷。半年過(guò)去，絕大部分住戶已經(jīng)拆遷，但仍有三棟七戶不肯搬遷。記者了解到，這些住戶不愿意搬遷的主要原因是對(duì)開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意。其中，住戶蔡珠祥和張蓮好還被外界戴上了“深圳最牛釘子戶”的帽子。
按照當(dāng)時(shí)的裁決書(shū)計(jì)算，蔡珠祥家“孤樓”整幢房屋的補(bǔ)償價(jià)格大約為574萬(wàn)元。而按照蔡家人當(dāng)時(shí)提出的12000元/平方米的價(jià)格補(bǔ)償，房屋價(jià)格大約為934萬(wàn)元。但隨著夫婦兩人與拆遷人的談判和對(duì)峙，深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升。夫婦兩人提出的賠償價(jià)格一度上漲至1400萬(wàn)元左右。夫婦兩人隨后申請(qǐng)行政復(fù)議。今年6月11日，《行政復(fù)議決定書(shū)》維持深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)局作出的《房屋拆遷補(bǔ)償裁決書(shū)》。今年7月初，兩人向羅湖法院遞交了行政起訴狀。8月下旬，夫婦接到了羅湖法院下發(fā)的《通知書(shū)》，表明法院已受理市國(guó)土房管局強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，意味著可能強(qiáng)拆。
蔡珠祥將市國(guó)土房管局告上了法庭，理由是：他的房子是蔡屋圍股份公司和開(kāi)發(fā)商單方面委托一家評(píng)估公司作出的評(píng)估，而他作為房子的業(yè)主，根本沒(méi)有同意，也沒(méi)有在評(píng)估書(shū)上簽字。而市國(guó)土房管局卻依據(jù)這個(gè)評(píng)估作出房?jī)r(jià)是574萬(wàn)元的裁決，并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
蔡珠祥說(shuō)，在羅湖區(qū)法院多次調(diào)解下，上月21日他和開(kāi)發(fā)商終于簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，22日補(bǔ)償款進(jìn)入蔡家賬上。但對(duì)于具體數(shù)額，蔡先生表示不便對(duì)外透露，僅表示數(shù)額在1000萬(wàn)-2000萬(wàn)之間。蔡珠祥認(rèn)為，這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)周邊房?jī)r(jià)重新再評(píng)估的，基本合理。這個(gè)補(bǔ)償數(shù)額是否高于其他已經(jīng)搬離的拆遷戶？蔡先生表示，已搬走的拆遷戶絕大多數(shù)簽署的都是回遷協(xié)議，而他簽的協(xié)議明確不再回遷，“將來(lái)他們的房子會(huì)升值，因此我的協(xié)議金額不算高。”
記者昨日來(lái)到蔡家的孤樓住處。他們夫妻兩人依然住在這里，按照和解協(xié)議，他們應(yīng)該在10月上旬搬走，目前正忙著找房子。而周邊的工地正熱火朝天地施工。
拿到巨額補(bǔ)償款的蔡珠祥說(shuō)：“即使我拿了這么多錢(qián)，在蔡屋圍也只能買(mǎi)一套半房子�！彼�告訴記者，在媒體報(bào)道他拿到超過(guò)千萬(wàn)的巨款后，他家的騷擾電話不斷，昨天下午1點(diǎn)到3點(diǎn)，一陌生男子連續(xù)打來(lái)近20個(gè)敲詐電話，對(duì)他說(shuō)：“拿了一千多萬(wàn)，你們兩個(gè)老家伙有什么用，我們是窮人，近期給我們準(zhǔn)備一筆錢(qián)�！辈讨橄楦嬖V記者，他已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)了案。
昨天下午，還有一個(gè)電話是一位自稱是羅湖稅務(wù)部門(mén)工作人員的陳先生打來(lái)的，詢問(wèn)他們有無(wú)向稅務(wù)部門(mén)繳交個(gè)人所得稅。蔡珠祥說(shuō)，我從沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)政府拆遷工程還要繳稅的。
記者隨后致電陳先生，他表示，該項(xiàng)目如果是政府拆遷工程，就不用繳稅；如果是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主協(xié)商解決，有商業(yè)成分在里面，那么就應(yīng)該繳20%個(gè)人所得稅。記者詢問(wèn)，這個(gè)拆遷過(guò)程已經(jīng)很久，還沒(méi)弄清楚拆遷是什么性質(zhì)嗎？蔡珠祥是最后搬遷的，之前的業(yè)主有沒(méi)有繳個(gè)人所得稅？對(duì)方表示，假如拆遷是企業(yè)行為，而且個(gè)人取得收入過(guò)高，要不要繳個(gè)人所得稅還得再討論。
記者歐陽(yáng)四平
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