“只要能租出去,降200元沒(méi)關(guān)系”,陳先生8月初把位于健翔橋附近的華亭小區(qū)一套房從短租轉(zhuǎn)成長(zhǎng)租,但20天了,仍沒(méi)有租出去。記者從多家中介獲悉,奧運(yùn)給北京帶來(lái)的短租市場(chǎng)基本宣告冷清收?qǐng),目前已?jīng)有90%以上的短租房源回歸長(zhǎng)租,短時(shí)間內(nèi)房源集中放量,使得很多房東不得不“放低身價(jià)”,這令?yuàn)W運(yùn)場(chǎng)館周邊房租出現(xiàn)回落跡象。
“奧運(yùn)房東”低價(jià)吸長(zhǎng)期租客
據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì),奧運(yùn)期間二手房市場(chǎng)短租合同,北京不足8000套,絕大部分是奧運(yùn)場(chǎng)館周邊,平時(shí)月租在5000元以上的公寓,然而有意短租房源超2萬(wàn)套,這讓眾多“奧運(yùn)房東”撲了空。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍分析說(shuō),大多數(shù)外來(lái)人士來(lái)京觀看奧運(yùn)賽事也就1-2周,隨著酒店價(jià)格的回落,選擇住酒店所花費(fèi)的費(fèi)用要低于租民宅一個(gè)月的費(fèi)用。
多家中介統(tǒng)計(jì)顯示,奧運(yùn)會(huì)接近閉幕,90%以上奧運(yùn)短租業(yè)主們開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路,轉(zhuǎn)短租為長(zhǎng)租。
房源放量租金呈回落之勢(shì)
“短時(shí)間內(nèi)的長(zhǎng)租客戶需求也是有限的,而這些租賃房源的集中放量,客觀上就造成了區(qū)域內(nèi)的租賃房源過(guò)剩”,宮萍說(shuō),很多由短租轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租的業(yè)主們?cè)诘却L(zhǎng)租客到來(lái)的同時(shí),由于受到需求不充足的影響,租金價(jià)格在區(qū)域長(zhǎng)租價(jià)格的基礎(chǔ)上還有微量下浮,一般在100-200元。
業(yè)主李女士的經(jīng)歷頗具代表性。8月上旬,在奧運(yùn)短租希望落空以后,把自己安慧北里秀園的一套兩居室“讓價(jià)”出租,只為求得長(zhǎng)租而擺脫空置損失。李女士與租客小張以低于市場(chǎng)價(jià)100元/月的租金簽署了一年的租賃合同,合同價(jià)為2500元/月,而目前這個(gè)兩居的市場(chǎng)價(jià)格約2600元/月。
“奧運(yùn)之后,場(chǎng)館周邊將出現(xiàn)房源明顯增加,一部分房租有下調(diào)的跡象,但目前下調(diào)幅度不大”,中大恒基市場(chǎng)部張大偉認(rèn)為,除了短租房源集中放量的影響外,房租下調(diào)還有兩個(gè)支撐因素,一是奧運(yùn)會(huì)的利好已經(jīng)變現(xiàn),市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有了繼續(xù)漲價(jià)的借口;二是奧運(yùn)后二手房買賣市場(chǎng)的成交量很可能在一定時(shí)間段內(nèi)繼續(xù)下降,使很多原本選擇出售的房源釋放到租賃市場(chǎng),房源增加必然降低平均房租。(記者楊娟娟 吳海花)
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