發(fā)表評(píng)論 中新社北京五月六日電 (記者 杜燕) “別說北京樓市的‘奧運(yùn)會(huì)’已提前結(jié)束，我認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)的舉辦對(duì)北京樓市是長期利好因素。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)接受記者采訪表示。
有報(bào)道稱，目前北京樓市成交量已降到歷史最低。但數(shù)據(jù)顯示，北京的房價(jià)依然“漲”聲不斷：今年一季度，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲百分之十三點(diǎn)九，漲幅比上年同期提高四點(diǎn)九個(gè)百分點(diǎn)；四環(huán)以內(nèi)住宅期房平均價(jià)格為每平方米接近一萬七元，四環(huán)至五環(huán)之間的房價(jià)達(dá)到每平方米一萬六千元左右。
陳國強(qiáng)認(rèn)為，近幾年商品住宅市場供不應(yīng)求的狀況一直存在，是房價(jià)持續(xù)快速上漲的重要原因。目前，多個(gè)市場出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下調(diào)和成交量下降，主要是由于政策的組合效應(yīng)及十七大對(duì)于保障性住房的強(qiáng)調(diào)，增加了部分消費(fèi)者和部分市場人士對(duì)于未來后市的觀望情緒。
他指出，北京的房價(jià)上升，奧運(yùn)是其中向好因素，但不是唯一因素。他說，奧運(yùn)會(huì)本身作為重大體育賽事，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說只是一個(gè)短期的影響因素。重要的是，舉辦這樣一場賽事，對(duì)于北京整體城市面貌的改變，對(duì)于城市交通設(shè)施以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的提升、改善，是有目共睹的。這些在未來十年、二十年甚至更長時(shí)間里都會(huì)持續(xù)發(fā)生效應(yīng)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說是個(gè)長期利好因素。
這位專家表示，房價(jià)的高低起伏當(dāng)然最主要的還是要看未來市場的供求關(guān)系如何演變。如果北京市場上近些年供需矛盾沒有逆向地發(fā)生變化，它的格局應(yīng)該不會(huì)發(fā)生很大變化。他認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)后，北京房價(jià)不會(huì)“應(yīng)聲而落”，樓市也不會(huì)現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
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