中新網(wǎng)6月23日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，落實(shí)“國(guó)六條”的實(shí)施細(xì)則尚不明確，房地產(chǎn)價(jià)格仍在小幅攀升，這一切讓北京樓市更多地呈現(xiàn)出觀望和期待的姿態(tài)。
北京市統(tǒng)計(jì)局日前公布了今年前5個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。統(tǒng)計(jì)部門并沒(méi)有發(fā)布商品房的均價(jià)，而是通過(guò)抽樣調(diào)查，發(fā)布了房屋銷售價(jià)格指數(shù)。抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份北京普通住宅價(jià)格指數(shù)達(dá)110.3%。1至5月份，這一指數(shù)呈現(xiàn)走高趨勢(shì)，分別為109.9%、108.5%、108.4%、109.8%與110.3%。
實(shí)施細(xì)則尚在研究中
來(lái)自北京市建委和北京市規(guī)委的信息表明，根據(jù)“國(guó)六條”的相關(guān)內(nèi)容制定出的實(shí)施細(xì)則方案早已報(bào)北京市政府。但目前的現(xiàn)實(shí)情況是，細(xì)則仍在政府研究過(guò)程中。
事實(shí)上，5月29日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》的同時(shí)，北京市已經(jīng)作出了一系列動(dòng)作。
當(dāng)天，北京市國(guó)土局推出5條措施，內(nèi)容包括推出一批中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅用地；加大對(duì)閑置土地的處理力度，積極推進(jìn)已供住宅項(xiàng)目進(jìn)展；加強(qiáng)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)展情況的督促力度；加快、加大經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)；增加土地供應(yīng)透明度。
北京市建委表示，將進(jìn)一步整頓和規(guī)范秩序，加強(qiáng)對(duì)交易市場(chǎng)的監(jiān)管力度。商品房取得預(yù)售許可后，三天內(nèi)必須開(kāi)盤銷售。同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商制造虛假信息的行為進(jìn)行嚴(yán)懲。
市場(chǎng)交易起伏難料
北京市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，今年前5個(gè)月北京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資480.9億元，比上年同期增長(zhǎng)18.1%，增幅高于一季度5個(gè)百分點(diǎn)。土地開(kāi)發(fā)面積和住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)也較快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積155.8萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)96.4%。住宅新開(kāi)工面積612萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.4%。
進(jìn)入6月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的跌宕起伏。
6月1日至5日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，每天成交期房?jī)H371套，比上月的日均479套下降了22.5%。鏈家、我愛(ài)我家、中大恒基等幾家二手房中介的交易量也隨之下降。按照正常的情況，中關(guān)村地稅局每天的所有業(yè)務(wù)受理量為140件左右，而5日只有76人辦理了過(guò)戶手續(xù)，少了近一半。
而從6月5日起，北京住宅期房銷售出現(xiàn)大幅反彈，當(dāng)日的期房住宅簽約成交量為644套，而到6月9日一度飆升至820套，當(dāng)周總簽約數(shù)與上周相比增加超過(guò)千套。而現(xiàn)房成交量也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，6月6日創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到211套。
期待伴隨觀望
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份北京市有22個(gè)新盤放量，6月份新盤放量基本上與5月份持平。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)短期內(nèi)很難發(fā)生改變，可能會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)變化：一是近期商品房預(yù)售套數(shù)和預(yù)售面積會(huì)出現(xiàn)不同程度縮水；二是商品房預(yù)售成交區(qū)域分布將出現(xiàn)變化。
一些開(kāi)發(fā)商私下表示，近期北京房?jī)r(jià)還看不出太大變化，大家都在等待北京市政府的調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，以此來(lái)調(diào)整自己的銷售策略。(孫曉勝)
