中新網5月30日電 據《新京報》報道，在29日召開的新聞發(fā)布會上，北京市建委要求，房地產開發(fā)企業(yè)自領取預售許可證之日起三日內必須開盤，并按整棟對外銷售。開發(fā)企業(yè)自留預售房屋的，只能按照現房銷售。也就是說，以前存在的“擠牙膏”式賣房將失去市場。
開盤須整棟對外銷售
“沒被許可先預賣，取得許可又不賣”。這句賣房謠中描述的“銷控”手段快要玩不轉了。北京市建委要求，對于已經領取預售許可證或進行現房信息確認的項目，必須在房屋交易管理網和售樓處，公布各樓棟開盤進度和擬銷售價格，開發(fā)企業(yè)自領取預售許可證之日起三天內必須開盤，并按照整棟對外銷售。開發(fā)企業(yè)自留預售房屋的，需要取得房屋所有權證后才能銷售。如果自留房屋，只能等到現房再賣了。
也就是說，以前開發(fā)商在開盤時，故意只開一小部分房屋，其他留著等待漲價之后再賣的“擠牙膏”式行為將沒有了市場。如果拿到證后三天內未開盤且不是自留的房屋，將被建委進行公示，情節(jié)嚴重的將被建委公開銷售。
同時，所有預銷售房屋，必須通過交易網網上認購，不得進行無證排號認購或者私下簽訂認購協(xié)議。
北京市建委嚴查偽銷售行為
北京市建委要求，對于開發(fā)商虛假宣傳、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價等擾亂市場秩序的行為，一經查實，即在交易網上對開發(fā)企業(yè)、銷售單位、銷售人員進行違規(guī)行為公示。
情節(jié)嚴重的，將開發(fā)企業(yè)所售項目樓盤的所有未售房屋，按照每套房屋公布簽約價格、簽約條款，在交易網和有關媒體上公示，進行公開銷售。也就是說，市民如果發(fā)現開發(fā)商在房屋未賣出時謊稱已經銷售出去的情況，建委查實后可將該套房屋按照簽約價格、簽約條款，在網上進行公開銷售，開發(fā)商必須簽約。
同時，如果開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定后不按期整改或屢次違規(guī)，造成對購房者危害的，將對該企業(yè)和經營管理者新的市場準入資格加以限制或禁止。
公示每套房銷售狀態(tài)
29日，北京市建委副主任苗樂如說，目前，北京開發(fā)企業(yè)無證售房、一房多賣、合同欺詐等違規(guī)行為得到了遏制，但一些開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構使用一些不正當的營銷行為，如捂盤惜售、人為制造供不應求，誘騙消費者爭購；發(fā)布虛假銷售信息、進行虛假宣傳、哄抬房價；不實行網上認購、中介和銷售人員倒賣房號等行為還存在，并擾亂了正常的市場秩序。
北京市建委要求，從6月1日起，北京市房屋交易管理網將公布全市期房和現房可售項目、樓盤、房源信息，市民可查到項目預售許可證的日期、批準項目基本情況，以及在售樓盤每一套房屋的最新銷售狀態(tài)。
此外，銷售機構和銷售人員的信用檔案將建立，違規(guī)銷售機構和銷售人員將不予注冊，違規(guī)行為記入信用檔案在交易網予以公示。(蔣彥鑫 郭曉軍)
