廣州 彈壓樓市“井噴”
一季度，廣州老八區(qū)房屋均價(jià)7483元平方米，大大高出去年12月6563元平方米的水平，4月成交均價(jià)超過7610元平方米；越秀區(qū)等老城區(qū)頻頻傳出樓價(jià)過萬元大關(guān)的驚人消息；高檔商品房聚集的珠江新城，新推出的樓盤每平方米動(dòng)輒1.5萬元、1.8萬元，而2004年這里的樓價(jià)也不過7000元上下。
鋼筋水泥的漲勢早在去年中期便止住，地方政府對房地產(chǎn)市場的土地供應(yīng)量也在擴(kuò)大，國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控在各地陸續(xù)發(fā)揮著作用，廣州現(xiàn)在還有560多萬空置房亟需市場消化……但就在這個(gè)當(dāng)口，廣州樓價(jià)卻出現(xiàn)了“井噴”——去年第四季度，廣州樓價(jià)幾乎集體提價(jià)，各大樓盤升幅在20%─50%不等。廣州本次樓價(jià)“井噴”還真“噴”得讓人糊涂。
去年底，國家有關(guān)部委負(fù)責(zé)人在廣州調(diào)研“樓市井噴”，曾提出一個(gè)問題：國家針對上海等城市樓價(jià)飛漲的嚴(yán)峻形勢，出臺了一系列強(qiáng)硬措施平抑房價(jià)，但這些打擊樓價(jià)的“組合拳”為何到廣州失去了效力？業(yè)內(nèi)人士解釋，國家的政策措施落腳點(diǎn)在于打擊炒樓，但廣州老百姓炒樓風(fēng)甚淡，政策效力“有力難使”。
廣州樓市“井噴”另有原因。去年上半年，全國樓價(jià)調(diào)控，廣州不是重點(diǎn)，廣州穩(wěn)定的樓價(jià)反而引起全國關(guān)注�！皬V州樓價(jià)理性論”讓市民自豪的同時(shí)，也產(chǎn)生了與上海、北京樓價(jià)的“比價(jià)效應(yīng)”心理，廣東省政府參事潘蜀健教授說，正是摸清了這種心理，一些地產(chǎn)商相繼炮制各種不真實(shí)信息，不斷觸探市場底線。
去年下半年以來，“溫州200億游資入穗”、“廣州地荒”等不實(shí)信息不脛而走，樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升。當(dāng)有人質(zhì)疑廣州樓市時(shí)，地產(chǎn)商又拿出去年上半年的專家評價(jià)辯稱，廣州樓市所有表現(xiàn)都是理性的，包括令人不可思議的漲價(jià)。
對此，廣州市委書記林樹森曾嚴(yán)厲地說，哄抬房價(jià)的人簡直就是搶劫！
怎樣才能抑制這種反�！熬畤姟�？
廣州市的態(tài)度是，政府不會(huì)干預(yù)房價(jià)，房價(jià)需要在市場范疇內(nèi)調(diào)節(jié)；但政府將千方百計(jì)規(guī)范房地產(chǎn)市場，及時(shí)發(fā)布規(guī)劃、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)交易等市場信息，保證老百姓買賣信息對稱，不能讓不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者。而廣州市國土房管局更直接呼吁市民：推遲買樓就是對政府最大的支持。
在適度增加住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)對閑置土地管理、加強(qiáng)公共租賃住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，廣州重點(diǎn)完善市場信息系統(tǒng)，及時(shí)準(zhǔn)確發(fā)布房地產(chǎn)信息。目前，全市所有購房信息均在網(wǎng)上公布；所有房地產(chǎn)交易必須在網(wǎng)上簽訂合同；6月，廣州還將向公眾推出基準(zhǔn)房價(jià)信息系統(tǒng)。
這些措施初步生效。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，廣州老八區(qū)住宅成交量下滑為3000多套，2月則滑落至2000余套，3月不足2000套。往年4月，通常是各大地產(chǎn)商鉚足氣力迎接銷售旺季，但截至4月25日，廣州老八區(qū)住宅成交量為區(qū)區(qū)2110套……“廣州樓市理性”再次回到市民這邊，“不跟風(fēng)買漲”的成熟心態(tài)，成為市民應(yīng)對樓價(jià)“井噴”的有效手段。
據(jù)專家分析，廣州樓市“有價(jià)無市”的狀況可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，從目前各地產(chǎn)商紛紛提前啟動(dòng)“五一黃金周”促銷活動(dòng)看，他們沉不住氣了。也許不用太久，廣州樓市便會(huì)在市場調(diào)節(jié)和宏觀調(diào)控的雙重作用下回歸理性。
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