中新網(wǎng)1月6日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，帶動(dòng)去年全年寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支上升達(dá)61%，升幅冠全球。一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，2005年全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開(kāi)支排名中，香港首次超越東京核心區(qū)成亞太區(qū)首位，并躍升至全球第3位，排名創(chuàng)歷史新高，每年每呎租務(wù)開(kāi)支達(dá)107.2美元。
戴德梁行預(yù)期，香港今年甲級(jí)寫(xiě)字樓租金升勢(shì)持續(xù)，有15%至20%升幅。雖然香港租務(wù)成本上升，但香港法制及稅制簡(jiǎn)單，不會(huì)削弱競(jìng)爭(zhēng)力。
戴德梁行研究及顧問(wèn)部董事陶汝鴻5日于記者會(huì)時(shí)表示，該行2005年的全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開(kāi)支調(diào)查結(jié)果顯示，在全球46個(gè)國(guó)家／地區(qū)共117個(gè)商業(yè)地區(qū)的寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支中，香港寫(xiě)字樓租務(wù)升幅為各區(qū)之冠，升幅為61%，其次為杜拜及河內(nèi)，分別為50.3%及39.9%。
港租金排位創(chuàng)歷史新高
調(diào)查顯示，香港租金每年開(kāi)支大幅攀升至107.2美元，令租務(wù)開(kāi)支排名由去年的第九位跳升6級(jí)至第三位，創(chuàng)歷史新高，排名僅次第一及第二名的倫敦西部及倫敦市中心的165.8美元及122.4美元。而在亞太區(qū)方面，本港排名更加是首次超越東京，居于首位。
政經(jīng)因素吸引外資
陶氏預(yù)期，在良好的經(jīng)濟(jì)及商業(yè)氛圍支持下，今年大部分地區(qū)租務(wù)開(kāi)支均會(huì)上升，隨著市場(chǎng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移至亞太區(qū)，特別是內(nèi)地，相信區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓需求會(huì)進(jìn)一步上升，供不應(yīng)求情況將持續(xù)，刺激租務(wù)開(kāi)支上升。
不過(guò)，他認(rèn)為，香港租金雖貴，但不會(huì)削弱競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)楸靖鄯ㄖ�、�?jiǎn)單稅制、基建、金融銀行體系、政治穩(wěn)定性等多項(xiàng)因素均吸引外資。
戴德梁行寫(xiě)字樓部董事阮仲賢預(yù)期，今年本港中區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金有15%至20%升幅，最終有望返回94年水平，主要因?yàn)槭袌?chǎng)仍有需求，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及寫(xiě)字樓供應(yīng)有限，預(yù)料部分公司會(huì)由中環(huán)轉(zhuǎn)移至港島東區(qū)。估計(jì)未來(lái)寫(xiě)字樓租金升勢(shì)持續(xù)，要至2008年后，供應(yīng)增加，中環(huán)區(qū)租金升幅才會(huì)放緩。
而在供應(yīng)減少情況下，全港寫(xiě)字樓空置率會(huì)由目前的5%至6.7%，進(jìn)一步下調(diào)至5%的最低水平。
去年吸納量為300萬(wàn)呎
全港去年寫(xiě)字樓吸納量與前年相若，為300萬(wàn)平方呎，為近6年第三高紀(jì)錄。其中第四季中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金較過(guò)去一年升73%，升至每呎57港元，超越97年水平。而港島東區(qū)的租金雖然亦有57%升幅，平均每呎為22港元，與中環(huán)仍有35港元差距。(周穎）
