中新網(wǎng)5月17日電 據(jù)香港太陽(yáng)報(bào)報(bào)道，領(lǐng)匯已掃除障礙定于年底前上市，經(jīng)濟(jì)學(xué)者據(jù)近期租值急升兩成多，估計(jì)領(lǐng)匯再上市時(shí)的估值至少上升三成。
報(bào)道說(shuō)，今年三月接管香港房屋委員會(huì)商場(chǎng)和停車場(chǎng)的領(lǐng)匯，在特區(qū)終審法院接受于今年七月五日審理公屋居民盧少蘭的上訴后，已計(jì)劃在年底前重新上市。港府消息人士透露，領(lǐng)匯決定用原有資產(chǎn)和原班人馬年底前再上市，目的在減少因上市條件變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。消息稱，終院若判房委會(huì)敗訴，房委會(huì)會(huì)短期內(nèi)向立法會(huì)提出修訂房屋條例來(lái)應(yīng)變。
領(lǐng)匯內(nèi)部已開始著手準(zhǔn)備，包括估值和編寫招股條文，消息人士強(qiáng)調(diào)，房委會(huì)對(duì)領(lǐng)匯仍有五個(gè)“堅(jiān)持”，一是仍用房地產(chǎn)投資信托基金方式上市、聘用上次上市的核數(shù)及審計(jì)人員和公司、在招股書訂明將來(lái)可能會(huì)被投訴的風(fēng)險(xiǎn)、不急于今年內(nèi)上市，以及講明一旦輸了終審官司就會(huì)立即修改房屋條例。
報(bào)道說(shuō)，領(lǐng)匯于去年無(wú)法上市雖然是一件憾事，但卻有意想不到的得益，消息人士表示，過(guò)去半年商鋪?zhàn)饨痫j升，將來(lái)估價(jià)亦可“水漲船高”，對(duì)領(lǐng)匯再上市來(lái)說(shuō)，非常有利。他強(qiáng)調(diào)雖然有九成把握領(lǐng)匯可以成功上市，但不排除會(huì)輸官司。不過(guò)房委會(huì)已作好準(zhǔn)備，向立法會(huì)提出修訂房屋條例，賦予房委會(huì)運(yùn)用權(quán)力動(dòng)用資產(chǎn)。
對(duì)于曾認(rèn)購(gòu)領(lǐng)匯的市民可否在下次有優(yōu)先資格認(rèn)購(gòu)，消息人士表示，要視乎此類優(yōu)先認(rèn)購(gòu)是否違反證監(jiān)條例，若無(wú)問(wèn)題就會(huì)考慮這種做法。
香港中大財(cái)務(wù)學(xué)系副教授蘇偉文認(rèn)為近半年旺區(qū)鋪位租金大幅上升五至六成，房委會(huì)轄下的商場(chǎng)鋪位亦會(huì)隨市價(jià)上調(diào)，何況早前房委會(huì)商場(chǎng)的估值偏低。他估計(jì)日后領(lǐng)匯再上市時(shí)估值會(huì)有上升機(jī)會(huì)。市場(chǎng)估計(jì)，重新上市的領(lǐng)匯估值至少上升兩至三成。
領(lǐng)匯去年無(wú)法上市已令五十一萬(wàn)小股民損失慘重，首先是一手(即五百單位)領(lǐng)匯股份，配股價(jià)獲百分之三折扣的十元五角，白白失去上市后可套現(xiàn)的一百五十元利潤(rùn)。若領(lǐng)匯可掛牌，證券界已估計(jì)兩個(gè)月后股價(jià)上升至少兩成，小股民總計(jì)損失達(dá)五億三千多萬(wàn)元。
