中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)時(shí)代商報(bào)報(bào)道，溫州人在沈陽(yáng)買(mǎi)一套房子可拖進(jìn)銀行2/3按揭，因此業(yè)內(nèi)人士稱---炒房團(tuán)能砸出天大的坑有專家分析：從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作模式看，溫州購(gòu)房團(tuán)在投入了大量資本炒作時(shí)，同時(shí)也拖進(jìn)了數(shù)量幾倍于它的銀行資本跟進(jìn)他們所進(jìn)入的樓盤(pán)，加上所到之處跟進(jìn)的本地投機(jī)資本，整個(gè)炒作市場(chǎng)的投機(jī)資本數(shù)量，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了溫州購(gòu)房團(tuán)握在手里的鈔票。如果傳聞中的“10萬(wàn)溫州人拿著1000個(gè)億在炒樓”大體符合事實(shí)原貌，那么這1000億中已經(jīng)參與到炒樓的部分，不過(guò)是支撐整個(gè)炒作市場(chǎng)的一個(gè)資本系數(shù)。而這無(wú)疑意味著，溫州購(gòu)房團(tuán)正在撬起一個(gè)可怕的產(chǎn)業(yè)黑洞。由于此過(guò)程中銀行實(shí)際在承擔(dān)著大部分風(fēng)險(xiǎn)，所以如果不及時(shí)控制，它最終將演變?yōu)橐粋�(gè)巨大的金融黑洞！
溫州炒房成員自曝內(nèi)幕
3月8日，有溫州購(gòu)房團(tuán)成員向記者自曝內(nèi)幕，據(jù)他介紹，自己是溫州人，目前住在杭州，有自己的實(shí)業(yè)，在多座城市先后投入了100多萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，全部是用銀行按揭，按揭款大約有400多萬(wàn)�，F(xiàn)在，他每個(gè)月都得為所購(gòu)物產(chǎn)支付2萬(wàn)多按揭款。
他證實(shí)，溫州人在外地購(gòu)房，絕大多數(shù)確實(shí)是親友串在一起共同進(jìn)行的。
“我們是一家親戚朋友一起，凡是一個(gè)人發(fā)現(xiàn)有值得投資的地方就共同決策，(就)一起購(gòu)買(mǎi)”。同時(shí)他透露，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程包括價(jià)格上，他們都“得到過(guò)房地產(chǎn)商的照顧”。
另一位溫州購(gòu)房團(tuán)成員并不認(rèn)為自己是個(gè)炒家。他說(shuō)，無(wú)論是他自己，還是他周圍圈子里參與去外地購(gòu)房的人，幾乎沒(méi)有把炒房作為主業(yè)的，大家都有自己的事，不過(guò)是把閑置資金用來(lái)買(mǎi)房。至于用按揭，是節(jié)約資金的意思，并不是說(shuō)付不起全額，起碼付按揭款沒(méi)什么壓力。
由于覺(jué)得有足夠的資本支撐，所以大部分受訪溫州人都對(duì)“炒房將引發(fā)巨大市場(chǎng)黑洞”的說(shuō)法不以為然，稱即便“套牢也不是世界末日”。
溫州資本變成了一個(gè)系數(shù)
對(duì)于溫州購(gòu)房團(tuán)手中握有1000個(gè)億資本這一說(shuō)法，不少溫州人提出了質(zhì)疑，認(rèn)為太夸張了。
不過(guò)，據(jù)記者了解，早在去年12月，《南方周末》曾針對(duì)這個(gè)問(wèn)題做過(guò)專門(mén)調(diào)查，在這個(gè)調(diào)查中，溫州晚報(bào)房地產(chǎn)工作室負(fù)責(zé)人李海彥曾親口告訴該報(bào)駐滬記者謝春雷，“溫州至少有10萬(wàn)人在全國(guó)各地炒樓”。而1000億，正是該記者通過(guò)與熟知溫州炒房?jī)?nèi)幕各方交流后，得出的一個(gè)大家比較認(rèn)同的數(shù)字。“1000億對(duì)于溫州民間資本而言，并不是什么大數(shù)字。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生告訴記者，他說(shuō)，這些年他經(jīng)常有機(jī)會(huì)去溫州，對(duì)當(dāng)?shù)刭Y本過(guò)剩情況比較了解，即便是人均只有3萬(wàn)閑錢(qián)，整個(gè)溫州也有高達(dá)2000億的游資。只要把這一半的游資投入到房地產(chǎn)，就是1000億。
一位專家表示，可怕的不是這1000億，而是由于它游走在一個(gè)金融界一直有所傾斜的市場(chǎng)，1000億由此變成了一個(gè)系數(shù)。他解釋說(shuō)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)模式，只要負(fù)擔(dān)三分之一甚至更少的錢(qián)，就可以擁有一座完整的房產(chǎn)，那么，1000億游資，如果一半?yún)⑴c了這種炒作，那么它將托起一個(gè)規(guī)模達(dá)2000至2500億的房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上跟進(jìn)的炒作資本，如此龐大的資金流和更龐大的房產(chǎn)市值，不啻是一個(gè)可怕的產(chǎn)業(yè)黑洞。
國(guó)家已有所警覺(jué)
據(jù)記者了解，近年房地產(chǎn)過(guò)熱，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)投機(jī)資本，不但引起了有關(guān)部門(mén)警覺(jué)，而且也引起了部分境外媒體和研究機(jī)構(gòu)的注意。
早在2002年12月，美國(guó)摩根士丹利就在一份研究報(bào)告中提醒，中國(guó)有可能爆發(fā)新一輪房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。
2003年3月5日，《華盛頓郵報(bào)》進(jìn)一步載文指出，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫及其破裂，將可能引發(fā)中國(guó)銀行體系危機(jī)。文章分析認(rèn)為，銀行是中國(guó)資本的主要來(lái)源。房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，就意味著銀行將增加新的壞賬。而事實(shí)的另一面是，截至2003年10月，在國(guó)內(nèi)銀行未償還的1.6萬(wàn)億美元的貸款中，約有1/10陷在房地產(chǎn)領(lǐng)域，其中600億美元是向開(kāi)發(fā)商提供的貸款，另有900多億美元是住房抵押貸款。2003年7月13日，香港《南華早報(bào)》刊登了一篇題為《制造一個(gè)經(jīng)濟(jì)定時(shí)炸彈》的文章，以此來(lái)形容中國(guó)目前有3萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司瘋狂“炒地皮”的現(xiàn)實(shí)。2003年9月1日，在全國(guó)房地產(chǎn)工作會(huì)議上，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理曾培炎發(fā)出的“房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的問(wèn)題”、“一些地方房地產(chǎn)投資出現(xiàn)‘過(guò)熱’”警告聲話音未落，央行就開(kāi)始著手在金融界大刀闊斧推出了房貸新政。
緊接著，原國(guó)家計(jì)委經(jīng)濟(jì)研究所也加緊了對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，于年底推出了中國(guó)第一份跟蹤式房地產(chǎn)行業(yè)景氣報(bào)告。
“溫州購(gòu)房團(tuán)”成員在有意或無(wú)意間，成了一個(gè)個(gè)不受歡迎、暗含市場(chǎng)危機(jī)的小索羅斯？沈陽(yáng)金融界對(duì)“溫州購(gòu)房團(tuán)”的市場(chǎng)行為持何態(tài)度？當(dāng)“溫州購(gòu)房團(tuán)”行動(dòng)起來(lái)后，究竟將導(dǎo)致多大數(shù)量的本地資本跟進(jìn)？。(李春林 王雪瑾)
