中新社北京六月二十日電題：央行緊縮房地產(chǎn)信貸引發(fā)業(yè)界震蕩
中新社記者阮煜琳
今年春天開(kāi)始，伊拉克戰(zhàn)爭(zhēng)和SARS疫情吸引了大部分人的“眼球”，去年報(bào)紙高頻率出現(xiàn)的房地產(chǎn)“冬天”、“泡沫”之詞，似乎已從人們視線中消失。但近期央行出臺(tái)的緊縮房地產(chǎn)信貸政策在房地產(chǎn)界引起了軒然大波。業(yè)內(nèi)有人擔(dān)心，夏天出臺(tái)的新政，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致“房地產(chǎn)的冬天”的來(lái)臨？
“SARS之后，政府在鼓勵(lì)各行業(yè)的消費(fèi)，以彌補(bǔ)SARS造成的影響。所以，我想近期央行有可能會(huì)降低按揭貸款門檻鼓勵(lì)消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，當(dāng)“文件”出來(lái)時(shí)，與想象的差距太大，至少有很多不合邏輯的地方�！北本┙竦浼瘓F(tuán)董事長(zhǎng)張寶全日前頗為不解地說(shuō)。
張寶全所說(shuō)的“文件”，就是六月五日中國(guó)人民銀行發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售貸款政策提出了新的要求。
與張寶全相呼應(yīng)的是，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司總經(jīng)理吳有富博士的感覺(jué)是“大吃一驚”。
他說(shuō)，去年房地產(chǎn)“泡沫”熱炒時(shí)，房地產(chǎn)個(gè)人貸款還是優(yōu)質(zhì)貸款，現(xiàn)在個(gè)人住房貸款占銀行貸款比例還是較低的。今天“冒”出來(lái)的政策，把個(gè)人住房貸款“管”起來(lái)了，買第二套住宅的利率和首期付款比例提高了。這對(duì)購(gòu)房者有不利影響，對(duì)他們的心理預(yù)期打擊很大。
中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)輪值主席、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)指出，目前百分之四十到六十的購(gòu)房者是換購(gòu)住房，由于新政策提高了第二套住宅的首付款比例和貸款利率，結(jié)果可能造成換房人的換購(gòu)行為無(wú)法進(jìn)行，這就在某種程度上終止了房地產(chǎn)消費(fèi)。
根據(jù)《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)貸款嚴(yán)禁跨地區(qū)使用；房地產(chǎn)企業(yè)、建筑施工企業(yè)的流動(dòng)資金貸款不能用于蓋房；買地的錢不能靠銀行貸款來(lái)交。同時(shí)，提高了購(gòu)買高檔商品房、別墅、商業(yè)用房、第二套住房貸款的門檻。
張寶全說(shuō)，金融是經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常重要的杠桿，這樣簡(jiǎn)單的規(guī)定如果實(shí)施，可能會(huì)造成市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)秩序某個(gè)環(huán)節(jié)的斷裂和破壞。尤其是中國(guó)房地產(chǎn)作為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的龍頭，對(duì)房地產(chǎn)的影響必然波及到建材業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在采訪中說(shuō)，銀行出臺(tái)新房貸政策是為了加強(qiáng)金融監(jiān)管、堵塞漏洞，但是不是要采取這種方式，業(yè)界和銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)判斷不同，得出的結(jié)論也不同。這個(gè)文件出臺(tái)對(duì)資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)好一點(diǎn)，對(duì)小的企業(yè)沖擊較大。
美國(guó)龍安建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司中國(guó)區(qū)行政總裁饒及人說(shuō)，作為外資企業(yè)最希望中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的穩(wěn)定，對(duì)這個(gè)政策沒(méi)有任何的期待和預(yù)期。雖然防范金融風(fēng)險(xiǎn)聽(tīng)了很多，但這次藥來(lái)的太猛、太快了。
不過(guò)，中國(guó)央行在出臺(tái)這項(xiàng)政策也有其依據(jù)：在房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高、商品房空置面積增加、以及高檔住宅空置較多等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。部分地區(qū)的商業(yè)銀行為了搶占市場(chǎng)份額，違反有關(guān)規(guī)定，放松信貸條件，一定程度上助長(zhǎng)了部分地區(qū)房地產(chǎn)投資的過(guò)熱傾向。而一些地產(chǎn)富豪出事，同信貸頗有關(guān)連，相信也是一個(gè)原因。
在北京房地產(chǎn)“老總”們一片疑問(wèn)聲中，吳有富倒顯得比較樂(lè)觀：“新房貸政策對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率高和自有資金不足的中小企業(yè)會(huì)有不良影響，從某種意義上可能會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)向更大規(guī)模聚集。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展有促進(jìn)作用，未嘗不是好事�！�
