中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，記者從北京市國(guó)土房地局獲悉，北京市將在年底前對(duì)北京市物業(yè)管理行業(yè)出重拳，并出臺(tái)《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則。
國(guó)內(nèi)首部物業(yè)管理行政法規(guī)———《物業(yè)管理?xiàng)l例》已于昨天正式出臺(tái)，將于今年9月1日開(kāi)始全面實(shí)施。小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)到底應(yīng)收多少？原本規(guī)劃中的小區(qū)綠地為何挪作他用？新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》將為解決上述困擾業(yè)主與物業(yè)管理公司之間多年存在的“疑難病癥”提供法律解決依據(jù)，同時(shí)標(biāo)志著中國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。
新頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》在對(duì)人們關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題上作了相應(yīng)的規(guī)定。其中主要包括：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，這樣避免了當(dāng)前發(fā)展商和物業(yè)管理公司普遍存在的“近親”操作，保證了物業(yè)管理的公正、公開(kāi)；明確規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)享有的十項(xiàng)權(quán)利，同時(shí)又必須履行的六項(xiàng)義務(wù)；明確了前期物業(yè)管理中，開(kāi)發(fā)商必須和買(mǎi)房人簽訂物業(yè)公約，解決了過(guò)去大多數(shù)買(mǎi)房人臨到入住才知道物業(yè)管理費(fèi)的不合理現(xiàn)象；明確了業(yè)主管理委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的關(guān)系，一切權(quán)利屬于業(yè)主大會(huì)，解決了過(guò)去一些不法開(kāi)發(fā)商“收買(mǎi)”少數(shù)業(yè)主管理委員會(huì)成員，損害大多數(shù)業(yè)主權(quán)益的現(xiàn)象；明確了業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)的處理辦法；明確了水電費(fèi)該誰(shuí)來(lái)收取的問(wèn)題；小區(qū)內(nèi)公建配套設(shè)施被挪作他用的現(xiàn)象也有了解決辦法等。
據(jù)建設(shè)部有關(guān)人士透露，作為與《條例》配套的《物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》也即將印發(fā)，此外，建設(shè)部還正在抓緊制定《住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等其他配套的部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件。(記者王軍華)
