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　　新移民買(mǎi)家出手爽快

　　正協(xié)助劉可出售單位的ERA房屋經(jīng)紀(jì)劉秀玲告訴該報(bào)，自己好多新移民客戶(hù)也像劉可一樣，購(gòu)屋都以自住為出發(fā)點(diǎn)，然后再考慮作為投資。

　　與本地買(mǎi)家比較，劉秀玲認(rèn)為新移民買(mǎi)家較爽快，找到心儀房子時(shí)很快做出決定，不拖泥帶水。不單是來(lái)自中國(guó)的新移民，印度的新移民買(mǎi)房子時(shí)也同樣果斷。

　　劉秀玲也透露，新移民如果找到理想家園也會(huì)比較大方地開(kāi)價(jià)，本地人則會(huì)要求折扣等。她說(shuō)，最近有個(gè)新移民客戶(hù)看上一個(gè)單位后，不惜將原本的預(yù)算提高4萬(wàn)元，勢(shì)在必得。

　　世邦魏理仕私宅部執(zhí)行董事陳金道指出，新移民買(mǎi)房子會(huì)先挑個(gè)喜歡的地點(diǎn)，在那一帶找到能滿(mǎn)足他們需求的單位，就會(huì)很快作出決定；本地買(mǎi)家則會(huì)先定一個(gè)預(yù)算，然后到處去找符合預(yù)算的房子，花的時(shí)間較長(zhǎng)。

　　陳金道也說(shuō)，除了印尼人之外，其他新移民買(mǎi)家一般不計(jì)較房地產(chǎn)是否是永久地契；由于印尼的房子都屬永久地契，所以印尼人在本地買(mǎi)屋都找永久地契的。

　　遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)營(yíng)運(yùn)總裁(房地產(chǎn)銷(xiāo)售)謝文華指出，中國(guó)的房子大都是70年房契，所以來(lái)自中國(guó)的新移民并不在乎本地房產(chǎn)是屬于99年、999年或永久地契的。

　　謝文華說(shuō)，新移民買(mǎi)房子一般不會(huì)申請(qǐng)?zhí)�多貸款，有的只申請(qǐng)50%貸款。在中國(guó)，購(gòu)屋者習(xí)慣以現(xiàn)金買(mǎi)房，對(duì)中國(guó)新移民來(lái)說(shuō)，在本地能貸款購(gòu)屋是意外驚喜，但他們一般比較傳統(tǒng)，大多不愿向銀行多貸款。

　　中國(guó)新移民買(mǎi)家逐年增加

　　大部分受詢(xún)的發(fā)展商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向該報(bào)反映，在本地置屋的中國(guó)新移民，有逐年增加的趨勢(shì)。

　　本地最大的發(fā)展商之一遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)(Far East Organisation)更是看準(zhǔn)商機(jī)，6年前開(kāi)始積極爭(zhēng)取這批買(mǎi)家，如今碩果累累。中國(guó)新移民和其他海外買(mǎi)家已在兩年前超越印尼人，成為遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)公寓項(xiàng)目的最大外籍買(mǎi)家，而買(mǎi)家中有不少也已成了本地永久居民或公民。

　　遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)營(yíng)運(yùn)總裁(房地產(chǎn)銷(xiāo)售)謝文華接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)透露，年初至今，約有10%購(gòu)買(mǎi)本地房產(chǎn)的買(mǎi)家原籍海外，而在海外買(mǎi)家當(dāng)中，原籍中國(guó)的買(mǎi)家占總外籍買(mǎi)家的18%；遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)占有率則是最大的，達(dá)36%。

　　他指出，中國(guó)人是在6年前開(kāi)始對(duì)本地房地產(chǎn)感興趣。他們是看到本地一些發(fā)展商在中國(guó)興建的項(xiàng)目，眼前一亮，就把視線(xiàn)從香港轉(zhuǎn)移到獅城。

　　謝文華說(shuō)：“中國(guó)人當(dāng)初熟悉的公寓是簡(jiǎn)裝的毛坯房，這類(lèi)房子只是一個(gè)空殼什么都沒(méi)有，簡(jiǎn)裝程度甚至到有窗口但沒(méi)有窗子。由新加坡發(fā)展商在當(dāng)?shù)嘏d建的公寓項(xiàng)目與本地的一樣，裝入廚房和廁所裝置，還有臥房廚柜等，而且共用設(shè)施多元化，環(huán)境綠化，非常舒適。”

　　那時(shí)候也有一些在1990年代初移民到加拿大、紐西蘭和澳洲的香港和中國(guó)人因不習(xí)慣新環(huán)境的生活，而回到亞洲尋找新落腳處。他們發(fā)現(xiàn)新加坡治安好，環(huán)境整潔清幽，又與本地人沒(méi)有文化語(yǔ)言的差異，到處能找到華人食品，與中國(guó)也沒(méi)有時(shí)差，因此舉家前來(lái)購(gòu)置房子。這批人回家探親時(shí)與朋友分享在新加坡的生活情況，美言一傳十，十傳百，就有更多人打聽(tīng)如何投資新加坡房地產(chǎn)。

　　察覺(jué)到這個(gè)新趨勢(shì)，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)6年前在上海設(shè)立辦事處，向中國(guó)商人銷(xiāo)售本地房地產(chǎn)，安排他們到本地來(lái)考察。

　　“我們安排專(zhuān)車(chē)從機(jī)場(chǎng)接送他們到我們的酒店，以及到我們屬下的中餐館用餐，之后參觀(guān)我們的房地產(chǎn)項(xiàng)目。如果他們有興趣的話(huà)，也安排他們與本地銀行、學(xué)校和政府機(jī)構(gòu)代表會(huì)面，協(xié)助他們了解在本地定居、經(jīng)商及孩子教育的問(wèn)題�！�