- 上海倒塌在建樓開發(fā)商未露面 事因和賠付成焦點
今天早上6時，浙江海寧的談先生帶著購房合同乘火車趕到上海，“買這個房子準備養(yǎng)老的，沒想到房子竟然會倒……我老婆聽到這個消息昨天晚上哭了一夜，我一輩子的心血都在上面�！�
談先生買的房子位于上海市閔行區(qū)的“蓮花河畔景苑”(以下簡稱“河畔”)。6月27日早晨5時30分左右,該小區(qū)內(nèi)在建的7號樓(13層)整體倒塌，造成一名28歲安徽籍民工死亡(本報6月28日報道)。這對已經(jīng)購買了該樓房產(chǎn)的業(yè)主來說無異于晴天霹靂。
購買了該樓房子的陳女士震驚之余也感到“慶幸”，“幸虧我們還沒有入住，不敢想……”她表示，作為業(yè)主她想盡快弄清楚事故原因，并且得到應(yīng)有的經(jīng)濟賠償。
開發(fā)商未出現(xiàn) 信訪辦接待
今天上午8時開始，陸續(xù)有200余名該樓盤業(yè)主聚集到閔行區(qū)梅隴西路968號的退房接待點，咨詢退房、補償?shù)认嚓P(guān)善后工作。
“河畔”開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工人人員并未到場，現(xiàn)場秩序一度較為混亂。負責接待工作的是閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)信訪辦。一名現(xiàn)場工作人員表示，“今天業(yè)主過來填一份表格，寫明自己的訴求、聯(lián)系方式，但具體怎么處理還得等事故的調(diào)查結(jié)果出來才能定�！�
上午10時，業(yè)主代表提出4點處理要求：1、由于房屋存在質(zhì)量和建筑隱患，要求立即退房；2、一周之內(nèi)，停止銀行還貸；3、一周內(nèi)查明并公布事故的原因和責任人；4、要求開發(fā)商在1個月內(nèi)退還房款，支付合同上5%的違約金，賠償銀行利息，參考同地段房價補償原購房差價，支付動遷過渡安置及補償費用等。
業(yè)主代表林先生告訴中國青年報記者，事發(fā)當天就有75名業(yè)主自發(fā)進行商議，草擬了這份處理要求書，并在上面簽名通過，“今天把這個要求細化，去掉了一些強硬的措辭。我們還是希望事情能夠以正規(guī)、完滿的方式解決。”
林先生同時表示，業(yè)主們達成的共識是：所有的善后措施應(yīng)建立在退房基礎(chǔ)上。林先生還表示，在這兩天業(yè)主自發(fā)組織的大會上，所有業(yè)主都明確表示，不愿意再入住該小區(qū)的房產(chǎn)�！�
截至今晚記者截稿時，已有近400名購房者簽署了退房申請，并組織了業(yè)主委員會準備與開發(fā)商進行退房的協(xié)商工作。
據(jù)記者了解，到場登記的大多不是已經(jīng)倒塌的“河畔”一期7號樓業(yè)主。劉女士去年12月購買了該樓盤沿街的一套住宅，總價102萬元。她表示，自己房屋所在的大樓雖然沒有倒塌，“但我看到網(wǎng)上的照片，地基都是空心鐵管，怎么放心？”
疏散居民被通知可以回家
有業(yè)主在搜房網(wǎng)該小區(qū)的論壇上發(fā)帖稱：剛從現(xiàn)場回來，已倒塌樓盤前面的3幢樓已經(jīng)出現(xiàn)傾斜，有兩幢傾斜的幅度很明顯，肉眼可辨。不過，據(jù)官方通報，截至6月27日下午18時，經(jīng)專家檢測，該樓盤其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問題。發(fā)生事故的周邊小區(qū)和道路的地下煤氣管道、電纜、水管等經(jīng)過權(quán)威部門的詳細檢測，沒有任何泄漏、斷裂、移位等問題，完全符合安全標準，發(fā)生次生災(zāi)害的可能性極小。
目前，以建工集團為主體的搶險施工隊正在搶險施工，集中力量清理現(xiàn)場過高的堆積土方、回填基坑，消除隱患。以上海市建筑科學研究院、市地質(zhì)勘察研究院為主體的權(quán)威部門，還將對其余的10幢樓、沿線防汛墻、周邊民居房屋、管線等進行不間斷嚴密監(jiān)控。相關(guān)政府部門承諾，將在聽取業(yè)主意見的基礎(chǔ)上，出臺一個詳細的解決方案，全力保障每位購房者的合法權(quán)益。
據(jù)記者了解，與“河畔”相鄰的各小區(qū)居民生活如常，只有靠近工地的羅陽七村92-100號的132戶居民因安全原因被疏散至附近的羅陽小學。6月27日下午，羅陽七村居委會工作人員開始統(tǒng)計安置人員名單，其中的120戶當晚住進了附近賓館，12戶自行解決了住宿。據(jù)了解，每人每天安置費100元用來購買替換衣物，另有伙食費30元。
事發(fā)當天下午，燃氣等各相關(guān)單位對附近居民區(qū)進行排查，確保無次生災(zāi)害發(fā)生。據(jù)上海媒體報道，到6月28日下午，煤氣公司已經(jīng)完成對該地區(qū)煤氣管線的排查，未發(fā)現(xiàn)泄漏等現(xiàn)象。下午5時10分，羅陽七村居民已經(jīng)被告知，可以回家。
800萬注冊資金引出賠付憂慮
據(jù)悉，上海市建設(shè)交通委、閔行區(qū)政府、上海市安監(jiān)局等相關(guān)部門今天再次召開多部門的現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，根據(jù)多位專家的意見，目前初定過高堆積土方為事故誘因之一。不過截至記者發(fā)稿時，有關(guān)方面還沒有公布最終調(diào)查結(jié)果。
復(fù)旦大學經(jīng)濟學院一位不愿具名的副教授表示，目前查明原因、明確責任是第一步。他表示，如果鋼筋和水泥有問題，那就是說建材的供應(yīng)商是導(dǎo)致垮塌的重要原因；如果建材沒有問題，那就應(yīng)該看地樁，高層建筑有標準，如果檢查后發(fā)現(xiàn)沒有達到標準，就是偷工減料，是施工單位的問題；而現(xiàn)場監(jiān)理部門也有責任。但是他強調(diào)，造成這個問題產(chǎn)生各種原因的可能性都有。
復(fù)旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授注意到，由上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站信息顯示，“河畔”的開發(fā)商注冊資本金只有800萬元，“可以看出開發(fā)商實力不是很強”。
據(jù)上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，1995年12月12日獲批從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，其資質(zhì)等級有效期限自2000年10月開始，有效期至2009年12月31日。上海市房管局信息還顯示，梅都的企業(yè)性質(zhì)為“私營有限責任公司”。
除了蓮花河畔景苑，上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還開發(fā)了羅錦新苑和羅錦苑，這三處商品房小區(qū)均位于上海西南角的閔行區(qū)內(nèi)，相距距離并不遠。而承建“河畔”的上海眾欣建筑有限公司是一家小型私營企業(yè)，網(wǎng)上的相關(guān)信息很少。
尹伯成表示，“整個小區(qū)的幾幢樓房，開發(fā)成本要好幾億元，與這個企業(yè)起步時的800萬注冊資金相距甚遠”。他認為，需要驗證開發(fā)商的資質(zhì)，至少開發(fā)過程中間，資本金問題上是不是真正執(zhí)行了國家的規(guī)定？
作為上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長，姚玲珍教授也注意到上述問題。她認為，政府出讓土地給開發(fā)商，是一種經(jīng)濟行為，應(yīng)該嚴格審核開發(fā)商資質(zhì)。“這是一個極端的情況。一般房屋70年的居住權(quán)期間，房屋發(fā)生了嚴重問題，很可能出現(xiàn)�！�
記者在一些網(wǎng)絡(luò)論壇上看到，有網(wǎng)友擔心退房會發(fā)生一些問題—如果開發(fā)商按照所有業(yè)主的要求賠償后，很可能清盤破產(chǎn)，那么即使業(yè)主贏了官司也沒有用。
姚玲珍認為，理賠細節(jié)，需要政府檢驗報告出臺才能做具體討論。但是她表示，這幢倒塌樓房的業(yè)主理賠的正當性毫無疑問。買房子，其實買的是不動產(chǎn)之后的效用，所以當整個項目中有一幢樓房發(fā)生了這樣極端的情況，就可以合理質(zhì)疑同一樓盤其他房屋的質(zhì)量。
姚玲珍表示，買了房子，不管是只交了首付還是全額交付，都是可以退還的。如果開發(fā)商把錢用在了其他地方，沒有現(xiàn)錢退還，那么政府應(yīng)該要介入，“因為這件事情已經(jīng)不是一個簡單的經(jīng)濟糾紛，而是一個社會事件”。“不幸中的萬幸是，這幢房子還沒有交付，否則人員傷亡難以想象，監(jiān)管的責任就更大了。因為現(xiàn)在房屋在交付前，都需要通過政府管理部門的驗收。” （實習生 劉昌榮 夏天怡 本報記者 周凱）
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