中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，置業(yè)買(mǎi)樓已成為越來(lái)越多港商在內(nèi)地投資之余的不二選擇，早前地產(chǎn)公司置業(yè)國(guó)際統(tǒng)計(jì)顯示，今年首季港人北上購(gòu)入住宅單位約七千個(gè)，金額約四十二億元，較去年同期增長(zhǎng)近一成五。
曾參與起草《物權(quán)法》的北京大學(xué)法學(xué)院教授尹田指出，《物權(quán)法》的通過(guò)與落實(shí)，對(duì)于保障港人內(nèi)地置業(yè)、增強(qiáng)私人財(cái)產(chǎn)安全感，起到重要意義。
北京大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)文化沙龍昨晚在港舉辦第五次講座，在題為《中國(guó)物權(quán)法的意義》演講中，向港人介紹了《物權(quán)法》中有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的重要意義。他指出，《物權(quán)法》的頒布對(duì)于保護(hù)港人內(nèi)地置業(yè)，主要有兩大意義：其一，加強(qiáng)了私人財(cái)產(chǎn)擁有者的安全感；其二，保障了私人擁有不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)定性。尹田介紹，《物權(quán)法》是以全面、體統(tǒng)的法律形式，對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)予以保護(hù)。因而，《物權(quán)法》保障的主體是私人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是內(nèi)地居民，還是港澳臺(tái)或海外人士，都將得到“一視同仁”的一體化、平等保護(hù)，這與購(gòu)房率穩(wěn)定上升，也形成一定的互動(dòng)關(guān)系。
尹田介紹，內(nèi)地在房地產(chǎn)保障方面，過(guò)去主要是依靠行政法規(guī)，譬如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，著眼點(diǎn)不在房地產(chǎn)的“保護(hù)”，而是“管理”，財(cái)產(chǎn)權(quán)利的規(guī)定是分散的、不明確的。《物權(quán)法》從完全不同的角度出發(fā)，重點(diǎn)明確保障私人財(cái)產(chǎn)不受侵犯，首先增強(qiáng)了置業(yè)者的財(cái)產(chǎn)安全感；其次，《物權(quán)法》首次明確了住宅的土地使用權(quán)，七十年期滿后可以自動(dòng)續(xù)期，標(biāo)志著私人房產(chǎn)雖然建立在國(guó)有土地上的房產(chǎn)，但可以相當(dāng)長(zhǎng)期的獲得法律保護(hù)，穩(wěn)定性大大加強(qiáng)。
他指出，譬如說(shuō)，一套房子前后簽了兩個(gè)買(mǎi)家，這是賣(mài)方的違法行為，但究竟哪個(gè)買(mǎi)方才能享受法律保障？《物權(quán)法》頒布后，如果出現(xiàn)此類(lèi)“一房二賣(mài)”的問(wèn)題，兩個(gè)買(mǎi)房合同都將具有法律效力，先過(guò)戶的買(mǎi)家將擁有產(chǎn)權(quán)，另一人將接受賣(mài)方的違約賠償。
