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福田口岸開通一周商潮涌動 推動高端服務(wù)業(yè)發(fā)展
2007年08月23日 15:09 來源:深圳特區(qū)報

  “口岸開通一周以來,來店里吃飯的客人明顯比以前增多了,原來只是在午餐和下午茶時間才有客人,現(xiàn)在整天不斷,天天都好忙。”昨日(22日),緊靠福田口岸的漁農(nóng)村一家港式茶餐廳領(lǐng)班向記者介紹說。

  漁農(nóng)村僅僅是口岸經(jīng)濟輻射的一個點。作為深港半小時生活圈的又一通道,福田口岸帶來了巨大的人流,并與原有的皇崗口岸形成合力,使近水樓臺的福田區(qū)獲益不少,商潮涌動。一個以皇崗口岸、福田口岸為起點,CBD為支撐點的扇形商業(yè)帶正在成型,推動福田區(qū)高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

新口岸商鋪摩拳擦掌迎客

  福田口岸設(shè)計每日可高達25萬人的通關(guān)量,在商家眼里無疑是一棵巨大的“搖錢樹”。盡管經(jīng)濟效應(yīng)還未明顯顯現(xiàn),但周邊商鋪早已摩拳擦掌。

  有港商早在半年前就與深圳朋友籌資6000萬元,將位于口岸旁的裕亨大廈進行改造,打造酒店娛樂場所。而正對福田口岸的凱泰茶餐廳經(jīng)理告訴記者,現(xiàn)在月租金是2萬元,估計續(xù)租時至少會上漲5%,“但與潛在商機相比,這點壓力完全可以自我消化!

  業(yè)內(nèi)人士指出,隨著酒店、商鋪、休閑中心、外幣代兌點等發(fā)展起來,坐擁深港兩地地鐵優(yōu)勢的福田口岸周邊將成為新的商業(yè)旺地,并與皇崗口岸一道形成商流雙“泉眼”。

規(guī)劃建設(shè)口岸扇形商業(yè)帶

  國內(nèi)外經(jīng)驗表明,口岸客流、物流的集散,將使其周邊形成人流、物流、資金流、信息流的良性循環(huán),帶動商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的興旺,形成一個大的商貿(mào)區(qū)。

  正是看到這種獨特優(yōu)勢,福田區(qū)提出規(guī)劃建設(shè)以皇崗口岸、福田口岸為起點,CBD為支撐點的扇形商業(yè)帶。整個商業(yè)帶位于皇崗口岸以北、深南路以南、下沙以東、赤尾村以西的區(qū)域。去年,這一扇形商業(yè)帶共有商業(yè)網(wǎng)點8161個,總營業(yè)面積138萬平方米。商業(yè)帶內(nèi)除居住80多萬的戶籍人口和暫住人口外,還有大量流動人口。

差異競爭打造一村一特色

  有調(diào)查顯示,口岸扇形商業(yè)帶目前呈現(xiàn)以下特點:口岸以便利型商業(yè)為主;中心區(qū)大型商業(yè)網(wǎng)點開始進入,滿足中高檔消費需求;城中村商業(yè)服務(wù)功能不健全,管理不到位,網(wǎng)點布局雜亂。

  針對上述現(xiàn)狀,有調(diào)研報告提出,扇形商業(yè)帶應(yīng)實行“兩區(qū)主導(dǎo),多點帶動”的商業(yè)布局策略。兩區(qū)主導(dǎo)是指形成快捷實惠的口岸商業(yè)區(qū)和優(yōu)雅時尚的中心商業(yè)區(qū);多點帶動是指通過規(guī)劃發(fā)展好城中村及其周邊的商業(yè),以點帶面,實施“一村一特色,一片區(qū)一品牌”的策略,帶旺整個扇形商業(yè)帶。

  比如,崗廈村定位為“現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)區(qū)”,重點發(fā)展商業(yè)、商務(wù)辦公、星級酒店、高檔酒樓等項目;沙嘴、沙尾村,定位于“高科技文化商貿(mào)區(qū)”,重點發(fā)展文化產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品等專業(yè)市場,以及特色商業(yè)步行街;上沙、下沙村定位為“旅游工貿(mào)區(qū)”,發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)品、品牌服裝專業(yè)市場和鄉(xiāng)村氣息濃厚的都市風(fēng)情旅游。

  助力“環(huán)CBD高端產(chǎn)業(yè)帶”

  日前,福田區(qū)提出了建設(shè)“環(huán)CBD高端產(chǎn)業(yè)帶”這一概念,服務(wù)業(yè)是其中重要一環(huán)?v觀紐約、倫敦、東京,其CBD涵蓋了生產(chǎn)型服務(wù)業(yè),如金融、交易、會展、旅游、配送等,這些產(chǎn)業(yè)對人才、資金、交通、資訊等配套條件要求高。

  福田口岸的開通,加之已有的皇崗口岸,加深了深港兩地的互動和連接,正好使CBD與口岸形成空間上“輸水管”。目前,口岸扇形商業(yè)帶內(nèi)的福田保稅區(qū)、泰然工貿(mào)園、天安數(shù)碼城、金地(含沙尾)等工業(yè)園集聚效應(yīng)明顯,形成了以通訊、電子、計算機等IT產(chǎn)業(yè)為主,服裝、工藝品等多個行業(yè)并舉的都市工業(yè)體系。 (劉偉、李藝澤)

 
編輯:杜燕】
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