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香港樓價(jià)一跌再跌重回04年時(shí)水平 業(yè)主看淡后市

2008年11月03日 09:47 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論



    黃埔花園日前錄長(zhǎng),投資者以九百萬(wàn)元購(gòu)入五個(gè)單位,呎價(jià)返回○四年水平。(圖片來(lái)源:星島日?qǐng)?bào))

  中新網(wǎng)11月3日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》今日在要聞版刊文指出,金融海嘯影響全球,本港樓市更受到直接沖擊,近月樓價(jià)可謂一跌再跌,平盤盡現(xiàn),不少投資者及用家都把握機(jī)會(huì),趁投資者炒樓大割價(jià)時(shí)購(gòu)入租金硬凈的藍(lán)籌屋苑。其中位于紅磡的黃埔花園,投資者以“一口價(jià)”九百萬(wàn)元購(gòu)入五個(gè)細(xì)單位,平均每呎約三千八百多元,返回二○○四年水平,而收租回報(bào)更高達(dá)七厘。

  環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩,香港樓市受到?jīng)_擊,樓價(jià)應(yīng)聲回落,多個(gè)大型屋苑于剛過(guò)去的十月份頻現(xiàn)“筍盤”,吸引買家出動(dòng)“執(zhí)平貨”。據(jù)悉,黃埔花園日前就錄得一宗大手交易,呎價(jià)回落到○四年底的水平。中原首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王淑儀表示,買家為一名長(zhǎng)投資者,購(gòu)入黃埔花園二期五個(gè)單位,以“一口價(jià)”九百萬(wàn)元成交,每個(gè)單位一百八十萬(wàn),呎價(jià)僅三千八百三十八元,五伙單位合共月租約五萬(wàn)二千元,租金回報(bào)達(dá)到六點(diǎn)九厘。

  王淑儀透露,原業(yè)主由去年底至今年五月,分批購(gòu)入上述的五個(gè)單位,涉資達(dá)到一千二百三十萬(wàn)元,是次轉(zhuǎn)手賬面蝕讓三百三十萬(wàn)元離場(chǎng)。

  有代理指,金融海嘯后,由于看淡后市,多個(gè)屋苑業(yè)主因此將叫價(jià)下調(diào),但就以投資者下調(diào)的幅度“最狠”,大多希望將物業(yè)套現(xiàn),于經(jīng)濟(jì)較差時(shí)將單位出售保值,以上述投資者為例,就更加“一口氣”以低市價(jià)近兩成沽出單位,相當(dāng)“進(jìn)取”。代理表示,有人賣就有人買,部分投資者就看準(zhǔn)現(xiàn)時(shí)低價(jià)入市,估計(jì)類似上述“超級(jí)筍盤”交易將會(huì)愈來(lái)愈多。

  據(jù)悉,九龍區(qū)另一藍(lán)籌屋苑荔枝角美孚新,上月亦出現(xiàn)一宗與上述單位類同的個(gè)案,業(yè)主亦為投資者,于去年底至今年初的樓市高位,以一千三百八十四萬(wàn)元購(gòu)入五個(gè)單位,其后采短炒策略,以高市價(jià)逾一成推出,但一直乏人問(wèn)律,至近月,金融震蕩后,決定將單位全部以蝕讓價(jià)售出,終于在一周內(nèi)連沽五伙,只套回約九百萬(wàn)元。

  事實(shí)上,近月美孚新的樓價(jià)可謂“低處未算低”,數(shù)據(jù)顯示,繼十月初屋苑錄得一宗五年來(lái)新低后,月中“紀(jì)錄”立刻被打破,再錄得一宗更低的成交個(gè)案,來(lái)自上述成交的五個(gè)單位,呎價(jià)只需要二千二百三十元,以現(xiàn)時(shí)市價(jià)水平,低了足足兩成,而業(yè)主同樣為一名投資者。

  新界區(qū)另一藍(lán)籌屋苑天水圍嘉湖山莊,利嘉閣分行經(jīng)理黃景豪亦指,現(xiàn)時(shí)平均呎價(jià)約較九月份回落約5%,個(gè)別成交個(gè)案更見(jiàn)回落逾一成,由于樓價(jià)已回落一定幅度,近日就出現(xiàn)一批買家出動(dòng)搵“筍盤”,令十月成交量出現(xiàn)微升,其中大部分就屬低市價(jià)或蝕讓的成交,并以九七年購(gòu)入的單位蝕讓幅度最大,黃氏舉例,其中景湖居有單位于九七年高位入市,近日出售后蝕讓高達(dá)二百二十六萬(wàn)二千元,業(yè)主可謂“傷到入肉”。

  而港島區(qū)方面,中原分區(qū)經(jīng)理?xiàng)钗慕鼙硎,其中,魚(yú)涌康怡花園由于十月中旬叫價(jià)開(kāi)始大幅回落,現(xiàn)時(shí)每方呎跌至五千元水平,實(shí)時(shí)引起買家的注意,他指出,康怡花園整個(gè)十月份屋苑成交量表現(xiàn)相當(dāng)突出,合共錄得二十三宗,較九月份多出接近一倍,不過(guò),大部分成交就低市價(jià)近一成,據(jù)悉,因?yàn)槎嘧诘蛢r(jià)成交,屋苑現(xiàn)時(shí)平均呎價(jià)已大幅下滑,與九月份比較,跌幅高達(dá)一成三。

編輯:李娜】
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