中新網(wǎng)10月14日電 據(jù)香港中通社報道，香港樓市近期急升，內(nèi)地客透過買樓投資移民推高樓價，行政長官曾蔭權在年度施政報告中，突然叫停這項措施，令市場感到大為意外。但香港地產(chǎn)業(yè)人士普遍認為，樓市上升的主要原因是熱錢流入，相信港府措施只會有短期效應，樓市長遠仍會上升。

　　中原集團主席施永青表示，透過買樓投資移民來港的人，數(shù)目并不多，過去7年只有逾1000人，加上他們?nèi)匀豢梢酝高^買股票移民香港后，繼續(xù)投資買樓。施永青相信，政府是為了回應社會壓抑樓價的呼聲，才推出這項政策，但相信實質效用不大。

　　政府的資料顯示，資本投資者入境計劃的申請人，80%是有外國國籍的中國內(nèi)地人，在研究其中100個個案中，40%人投資西九物業(yè)。施政報告指出，近年用于移民的房地產(chǎn)投資金額，僅占市場成交總額的1%。

　　投資移民香港計劃的門檻，14日起由650萬元(港元，下同)增加至1000萬元，又暫時取消將房地產(chǎn)列為投資項目。負責審批該計劃的入境事務處表示，13日收到約220宗申請，較平日收到的40至50宗，增加至少三倍。

　　中原地產(chǎn)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰指出，政府推出這項措施，是希望為樓市降溫，以及令市場更健康發(fā)展。估計措施對中小型樓，即價格500萬元至600萬元的樓會有輕微影響，但對于資金充裕的內(nèi)地有錢客戶而言，只要透過增持1000萬股票后，便可以申請移民，因此對豪宅市場影響不大。

　　陳永杰相信，在部份以內(nèi)地客為主的地區(qū)，成交量可能會有影響，估計九龍?zhí)羺^(qū)附近的樓成交會下跌一成至兩成，樓價會有3%至5%下跌，估計影響會延至年底前。

　　另外，對于政府推出每年1000個“先租后買”單位，陳永杰預期，屆時有機會搶走部份中小型樓的租客，對樓市有降溫作用，但相信對于大量的上車客需求，1000個單位只是杯水車薪。他認為，政府落實每年推出20000個私人樓單位，才能真正令樓市健康發(fā)展。(記者 周文菁)