日前，廣東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)林浩坤透露，廣東將對(duì)擁有多套房的人開(kāi)征土地使用費(fèi)。地產(chǎn)專家認(rèn)為，與其這樣不停地抑制消費(fèi)，不如增加土地供應(yīng)量，同時(shí)增加中小戶型的比例。(2月6日《信息時(shí)報(bào)》)
廣東擬對(duì)擁有多套房的人開(kāi)征土地使用費(fèi)，其目的想必是為了遏制炒樓，進(jìn)而控制房?jī)r(jià)。我相信政府的初衷是好的，但是，從這一政策的走向來(lái)看，卻明顯判斷失誤，因而是開(kāi)錯(cuò)了藥方。
顯然，這一政策的內(nèi)在邏輯是——房?jī)r(jià)之所以居高不下，是因?yàn)椴簧偃擞辛硕嗵鬃》�，是他們的“多吃多占”，囤積居奇，才導(dǎo)致了房子的供不應(yīng)求。事實(shí)是這樣的嗎？別的城市我不知道，我所在的這座城市，存在大量的空置房，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。很難設(shè)想，向擁有多套住房的人征收了土地使用費(fèi)，房?jī)r(jià)就會(huì)立竿見(jiàn)影地降下來(lái)。即便是他們把多余的房子賣了，房?jī)r(jià)就能得到控制？這絕無(wú)可能。這樣做的惟一結(jié)果，是地方政府從中再得好處。
眾所周知，房地產(chǎn)的收費(fèi)項(xiàng)目包括土地出讓金、土地閑置費(fèi)、土地增值稅，現(xiàn)在又來(lái)了個(gè)土地使用費(fèi)。而這筆費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商在拿到土地證之前，就已經(jīng)一次性交納。這筆費(fèi)用最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者的頭上。可是，現(xiàn)在政府要再向買家收取一次，這不是重復(fù)收費(fèi)嗎？政策的制定，總要有一定的法律依據(jù)，不能想怎樣就怎樣。如果這種做法成立，不知道什么時(shí)候又要開(kāi)征別的什么稅費(fèi)呢。
究竟什么才是房?jī)r(jià)高企的罪魁禍?zhǔn)�？許多城市都把房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)營(yíng)城市的幌子下，地方政府和房地產(chǎn)商勾結(jié)，成為房?jī)r(jià)高企的助推器，這已經(jīng)不是什么秘密了。當(dāng)初，“國(guó)八條”、“國(guó)六條”曾被當(dāng)作控制房?jī)r(jià)的猛藥，矛頭直指地方政府和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，然而效果似乎并不明顯�，F(xiàn)在，廣東卻“抓小放大”，從抑制消費(fèi)入手，把矛頭對(duì)準(zhǔn)了老百姓，這種做法，有欺軟怕硬之嫌，結(jié)果只能是緣木求魚(yú)。對(duì)于控制房?jī)r(jià)而言，顯然是開(kāi)錯(cuò)了藥方。更糟糕的是，還給了人們這樣的不良印象——一些地方政府出臺(tái)調(diào)控政策是為了從房地產(chǎn)市場(chǎng)中多撈點(diǎn)好處，而不是真的想讓房?jī)r(jià)降下去。類似的政策如果一再出臺(tái)，對(duì)政府形象的損害可想而知。
我認(rèn)為，老百姓之所以買不起房子，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的增長(zhǎng)超出了百姓收入的承受范圍。要解決老百姓居者有其屋的問(wèn)題，惟一的辦法，是政府要舍得拿出土地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)中小戶型住房或廉租房。直接一點(diǎn)說(shuō)，是政府舍得從“經(jīng)營(yíng)城市”“高價(jià)賣地”的巨大收益中退出身來(lái)。(�，�)
