6月19日住宅禁商一紙令下，兩個多月來，原本十分吃香的商住公寓遭遇工商局、建委的“兩頭圍堵”，陷入進退維谷的尷尬境地，租售速率明顯下滑，成為開發(fā)商和已購買者眼中不折不扣的“燙手山芋”。
然而巨大的市場需求下，商務公寓瞬時退出市場顯然是一項不可能完成的任務，根據焦點寫字樓網進行的一次關于住宅禁商的調查結果顯示，僅有22.22%購買商住公寓的業(yè)主將選擇寫字樓作為辦公場所，而51.11%的業(yè)主表示不會遷址，26.67%表示持觀望態(tài)度。近日，數家以住宅立項的商務樓已經獲得有關部門的“特赦令”，允許注冊公司進行商務活動。據了解，此次“特赦”的項目有華貿中心、財滿街、住邦2000、輝煌國際、瑞信國際中心等。這一“解凍”立時激起千層浪，商住公寓在尷尬了數十天后終于“抬起頭來”。
據了解，目前市場上的寫字樓租金普遍較高，很多企業(yè)選擇租用商住樓，主要是出于節(jié)省成本的考慮，在繁華地段，寫字樓和商住樓之間的租金差異能達到2-3倍。
更為重要的是，與真正的寫字樓50年的使用權不同，這樣的商務樓由于是住宅立項，因此，使用權是70年；同時由于住宅立項的特殊身份，購買商住樓更容易申請到貸款，首付門檻比之寫字樓的50%也會低很多。這些優(yōu)厚的條件，對于剛剛起步的企業(yè)來說無疑具有很強的吸引力和可行性。
對于開發(fā)商而言，很多高端的商住公寓項目，設計建造基本上是按照寫字樓的標準做的。比如樓層有公共衛(wèi)生間，電梯數量和速度、樓層層高、空調都是按照寫字樓標準配置，空調一般用分戶式中央空調等等。室內基本上沒有廚房和衛(wèi)生間，只在相應位置預留了管線，但不做分割，進門就是通暢的一大間。這樣的項目在設計之初就是按照寫字樓設計的，而現在工商局暫停注冊、建委不給更改立項，既不能商又不適合住，如何出手著實讓人頭疼。解禁無疑讓這些高端項目看到了希望。
(來源：京華時報 作者：龔怡)
