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近日,為了提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng),各地政府又開(kāi)始醞釀新一輪的救市政策。廣東、成都、重慶、天津、杭州、溫州、廈門(mén)、武漢等多個(gè)城市相繼推出一系列“購(gòu)房入戶(hù)”政策。作為二線(xiàn)城市的西安,目前尚沒(méi)有出臺(tái)類(lèi)似政策的跡象,輿論對(duì)此的反應(yīng)也比較平淡。那么,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)此真正的心態(tài)和看法如何?西安究竟需不需要購(gòu)房落戶(hù)政策刺激市場(chǎng)?記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。
正方
七成網(wǎng)友贊成購(gòu)房落戶(hù)
從現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)結(jié)果看,購(gòu)房者對(duì)于“購(gòu)房落戶(hù)”這項(xiàng)政策似乎興趣不大。但多數(shù)網(wǎng)友對(duì)于“購(gòu)房落戶(hù)”還是普遍持贊同態(tài)度。
我市一家房地產(chǎn)網(wǎng)站近期推出的“購(gòu)房落戶(hù)”是否可行調(diào)查,結(jié)果顯示,有84%的網(wǎng)友支持“購(gòu)房落戶(hù)”的實(shí)施,并且70%網(wǎng)友都認(rèn)為“購(gòu)房落戶(hù)”將會(huì)對(duì)樓市復(fù)蘇起到一定作用。對(duì)于房?jī)r(jià)的影響,網(wǎng)友的意見(jiàn)分為“提升房?jī)r(jià)派”和“無(wú)影響派”,且實(shí)力相當(dāng)均為46%,其余8%的網(wǎng)友選擇了“不好說(shuō)”。
還有網(wǎng)友表達(dá)出了不同的觀點(diǎn),比如,“樓市不是一戶(hù)兩戶(hù)能托起來(lái)的,需要落戶(hù)的總是少數(shù),再說(shuō)有錢(qián)的不一定落戶(hù),落戶(hù)的不一定有錢(qián)。這是一項(xiàng)無(wú)法普及的權(quán)宜之計(jì)”、 “這會(huì)讓普通人永遠(yuǎn)買(mǎi)不起房子”、 “窮人富人分區(qū)居住,必定造成社會(huì)的不和諧”等。
落戶(hù)政策可刺激房產(chǎn)交易
采訪(fǎng)中,記者發(fā)現(xiàn)不少開(kāi)發(fā)商對(duì)“購(gòu)房落戶(hù)”政策還都是比較贊同,認(rèn)為出臺(tái)該項(xiàng)政策能夠有效刺激房產(chǎn)交易量。
華榮風(fēng)景御園的何經(jīng)理認(rèn)為,現(xiàn)在在西安買(mǎi)房的外地人越來(lái)越多,作為普通老百姓來(lái)說(shuō),他們最看重的就是孩子的教育問(wèn)題。
何經(jīng)理說(shuō):沒(méi)完沒(méi)了的借讀費(fèi)、高不可攀的擇校費(fèi)讓人傷透腦筋,如果有“購(gòu)房”即可“落戶(hù)”這樣一個(gè)政策,無(wú)形中就幫助了那些想讓孩子在西安讀書(shū)的外地人省去了很多麻煩,自然而然就會(huì)吸引這樣一種人群的眼光。
上海裕都營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)徐劍鋒對(duì)此表示,凡是一切可以推動(dòng)樓市發(fā)展的政策他都舉雙手贊成。
徐劍鋒告訴記者,購(gòu)買(mǎi)西安房子的主力人群仍是西安當(dāng)?shù)鼐用瘛=陙?lái),類(lèi)似于像陜北、陜南等陜西周邊城縣的買(mǎi)主越來(lái)越多,對(duì)于他們來(lái)說(shuō),西安的大環(huán)境還是很有優(yōu)勢(shì)的,擁有西安戶(hù)口對(duì)這類(lèi)人群還是具有一定的吸引力。
徐劍鋒表示,這個(gè)政策肯定會(huì)對(duì)西安的整個(gè)樓市起到促進(jìn)和推動(dòng)作用,因?yàn)檫@樣可以吸引相當(dāng)一部分的外地購(gòu)房者,在短期內(nèi)可以帶動(dòng)成交量的上升!爸劣谧饔脮(huì)有多大,影響會(huì)有多深,現(xiàn)在還不好說(shuō)”。
反方
部分購(gòu)房者對(duì)此不敏感
購(gòu)房者如何看待“購(gòu)房落戶(hù)”這一政策呢?記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。據(jù)明宮新城的售樓人員介紹,來(lái)這里買(mǎi)房子的人群中,以陜北榆林地區(qū)的人群居多,占到購(gòu)房總量的40%。由于目前西安還沒(méi)有推行“購(gòu)房落戶(hù)”政策,購(gòu)房者對(duì)于這一政策還無(wú)人過(guò)問(wèn)。
檸檬風(fēng)舍館銷(xiāo)售中心的工作人員告訴記者,在這里買(mǎi)房子的外地人較多,占到了總數(shù)的1/3,以陜北人最多,其次是渭南、潼關(guān)等西安周邊城縣。在這些購(gòu)房者中只有極少數(shù)人問(wèn)到了是否可以“落戶(hù)”,但最終都不了了之。
而外地購(gòu)房者占到總額70%的城內(nèi)一家樓盤(pán),由于地段位置好,很多人都買(mǎi)來(lái)投資。據(jù)售樓人員講,有30%的外地購(gòu)房者問(wèn)到了“購(gòu)房落戶(hù)”政策,他們主要是考慮孩子的教育問(wèn)題。
購(gòu)房落戶(hù)治標(biāo)不治本
采訪(fǎng)中也有部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)購(gòu)房落戶(hù)政策持不同觀點(diǎn)。一位不愿透露姓名的房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,在某種程度上,這是對(duì)當(dāng)前的戶(hù)籍管理制度的一個(gè)挑戰(zhàn),購(gòu)房落戶(hù)勢(shì)必會(huì)增加城市的管理成本,而帶來(lái)的收益與所付出的成本不一定成正比。
據(jù)分析,作為西安這個(gè)有著特殊結(jié)構(gòu)的城市,由于相當(dāng)一部分城中村的存在,很多城中村村民并不愿意將戶(hù)口遷入城鎮(zhèn),所以即便這個(gè)政策真的實(shí)行起來(lái)了,對(duì)于這部分非城鎮(zhèn)戶(hù)口的人來(lái)說(shuō),吸引力也不是很大。
另有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,這項(xiàng)政策只是在救開(kāi)發(fā)商,并不是在救市。此觀點(diǎn)認(rèn)為,對(duì)于如何拯救樓市不外乎有兩種方法:一是補(bǔ)稅免稅,這種方法的直接受益人是購(gòu)房者。還有一種方法就是增加房子的附加值。而“購(gòu)房落戶(hù)”就屬于第二種?墒沁@種方法適用到實(shí)際中并不是那么簡(jiǎn)單,與其在“購(gòu)房落戶(hù)”上動(dòng)腦筋,還不如補(bǔ)稅免稅來(lái)的直接實(shí)在。
榮民國(guó)際公寓市場(chǎng)部王經(jīng)理也對(duì)這項(xiàng)政策不以為然。他認(rèn)為,“購(gòu)房落戶(hù)”這項(xiàng)政策也許短期內(nèi)會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的刺激效果,但這完全是一項(xiàng)“治標(biāo)不治本”的政策。如果這項(xiàng)政策被市場(chǎng)徹底執(zhí)行,它最終會(huì)導(dǎo)致一種“大城市病”,大城市越來(lái)越大,小城市越來(lái)越小,兩級(jí)分化越來(lái)越嚴(yán)重。所以,這項(xiàng)政策從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,肯定是弊大于利的。
也有業(yè)內(nèi)人士說(shuō),單單靠“購(gòu)房落戶(hù)”這項(xiàng)政策就認(rèn)為可以拯救整個(gè)樓市簡(jiǎn)直就是天方夜譚,救市的關(guān)鍵還是在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。(見(jiàn)習(xí)記者 潔琳)
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