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　　“現(xiàn)在基本上沒人申請(qǐng)固定利率房貸了�！惫獯筱y行和建行的相關(guān)人士昨日告訴記者。在連續(xù)降息之下，固定利率房貸備受冷落，申請(qǐng)將固定利率房貸轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率房貸的客戶則隨著不斷降息而增多。

　　而由于固定利率房貸少人問津，銀行開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)熱情不高，大部分銀行并未緊跟央行降息步伐調(diào)整固定利率房貸的利率。有些銀行干脆停止辦理固定利率房貸業(yè)務(wù)。

　　固定利率房貸乏人問津

　　加息通道一度備受青睞的固定利率房貸業(yè)務(wù)，如今在降息通道已經(jīng)變得無人問津，在可能繼續(xù)降息的預(yù)期下，似乎誰也不愿意鎖定貸款利率為一個(gè)固定值不變，錯(cuò)失降息帶來的實(shí)惠。

　　光大銀行是國內(nèi)最早推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行。光大銀行深圳分行的相關(guān)人士告訴記者，在數(shù)次降息后，現(xiàn)在基本上無人申請(qǐng)固定利率房貸�，F(xiàn)有的固定利率房貸客戶也紛紛傾向于將固定利率房貸轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率房貸�！斑@幾天我們就批了幾十單(固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率的申請(qǐng))，降息以來不斷有客戶提交固定轉(zhuǎn)浮動(dòng)的申請(qǐng)�！�

　　建行深圳分行、中行深圳分行的相關(guān)人士也表示，降息后申請(qǐng)固定利率房貸的客戶較少。

　　銀行熱情不高

　　降息以來，由于固定利率房貸業(yè)務(wù)少人問津，銀行對(duì)固定利率房貸業(yè)務(wù)的熱情也銳減。目前推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行有光大銀行、建行、招行、中行。大部分銀行并未緊跟降息步伐調(diào)低固定利率房貸的利率，部分銀行的固定利率房貸業(yè)務(wù)基本停滯。如中行在此輪降息開始之后未再推出新一期固定利率房貸產(chǎn)品。光大銀行在本輪降息之前曾調(diào)低固定利率房貸的利率，央行開始降息以來則尚未作調(diào)整。

　　記者昨天致電建行客服電話了解到，建行最近一次調(diào)整固定利率房貸利率是11月27日，經(jīng)調(diào)整后最新的固定利率房貸的利率為：固定期限5年(含)以內(nèi)的貸款利率為5.94%,固定期限6年以上的貸款利率6.12%。優(yōu)質(zhì)客戶可享受在上述利率基礎(chǔ)上下浮15%-20%不等。

　　招行的客服工作人員表示，該行最近一次調(diào)整固定利率房貸利率是在12月15日，調(diào)整后利率為：固定期限3年的貸款利率為6.39%，固定期限5年的貸款利率為6.66%，固定期限10年的貸款利率為7.11%。

　　而從昨天開始執(zhí)行的降息后新的貸款基準(zhǔn)利率為：期限1-3年利率5.4%；期限3-5年5.76%；期限5年以上5.94%。浮動(dòng)利率房貸則可以隨央行最新的貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)，具體調(diào)整的時(shí)間依據(jù)房貸合同而定，有的約定次年1月1日調(diào)整，也有的按年、按月、按季調(diào)整。

　　而若想申請(qǐng)固定利率房貸轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率房貸，據(jù)記者了解，目前大部分銀行要收取違約金，各家銀行計(jì)算違約金的公式不一，以與銀行簽訂的房貸合同為準(zhǔn)。如中行規(guī)定違約金為1個(gè)月的利息，即本金乘以月利率。招行違約金的計(jì)算公式為：違約金＝違約金額×（放款時(shí)固定利率-改浮動(dòng)利率當(dāng)時(shí)市場浮動(dòng)利率)×固定期限剩余期限。光大銀行則最新規(guī)定，只要辦理貸款業(yè)務(wù)滿1年就可以免費(fèi)轉(zhuǎn)換。(記者 唐曜華)