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　　經(jīng)過(guò)征求意見(jiàn)、公開(kāi)論證等諸多環(huán)節(jié)，前后歷時(shí)1年多時(shí)間，涉及北京市民千家萬(wàn)戶的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本今天正式出臺(tái)，并將于5月1日起施行。

　　《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)之間簽訂的，要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)簽訂，并上報(bào)市建委予以公示。《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會(huì)或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。

　　老物業(yè)撤離須提前3月通知

　　業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在屆滿3個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方，給物業(yè)交接預(yù)留充足的準(zhǔn)備時(shí)間。原合同終止后尚未有新物業(yè)承接的，原物業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按約定提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。物業(yè)在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，或是在合同終止后拒不撤出物業(yè)區(qū)域的，均須向業(yè)主支付違約金。物業(yè)費(fèi)定期公布收支情況。

　　對(duì)于業(yè)主普遍關(guān)心的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題，文本中規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通知的收房期限屆滿之日起計(jì)收，提供了“包干制”或“酬金制”供當(dāng)事人選擇。

　　業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按照逾期每日萬(wàn)分之五等標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

　　裝修不得亂收費(fèi)

　　物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主訂立書(shū)面的裝修服務(wù)協(xié)議，除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門(mén)卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，物業(yè)應(yīng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

　　住宅經(jīng)商按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

　　業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，物業(yè)可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　代收公共服務(wù)費(fèi)不能收手續(xù)費(fèi)

　　物業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。

　　物業(yè)不得擅自占用公用設(shè)施

　　物業(yè)不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；將其用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督；所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。

　　經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分?jǐn)偟綉粞a(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或業(yè)主大會(huì)表決的其他用途。(記者 楊濱)