亂花漸欲迷人眼
年前,廣州萬科地產(chǎn)率先降價,引來其他城市許多地產(chǎn)公司降價或優(yōu)惠促銷。春節(jié)之后,記者發(fā)現(xiàn)手機(jī)上各種推銷房屋的短信突然多起來了。
前幾天,北京市統(tǒng)計局宣布了今年1—2月北京新建住宅銷售價格指數(shù)累積為116.8%,其中,2月份116.5%,漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn)。春天的北京,一年一度的房地產(chǎn)交易會又準(zhǔn)備悄然拉開帷幕。組織者感到擔(dān)心的是,一向堅挺的房地產(chǎn)價格開始出現(xiàn)松動,會不會讓消費(fèi)者持幣等待,會不會使房地產(chǎn)交易出現(xiàn)有價無市的狀態(tài)?
但來自北京房地產(chǎn)市場,特別是市區(qū)房地產(chǎn)的價格信息,似乎不能印證這種說法。記者來到北京朝陽公園南門一處由天鴻地產(chǎn)開發(fā)的寫字樓盤探聽,發(fā)現(xiàn)這個樓盤雖然每平方米達(dá)到2萬元,但早已銷售一空。沿著東四環(huán)向北,幾乎到了五環(huán)邊上,一處由日本公司同國內(nèi)合資投資的民宅樓盤交易并不清淡,前來尋價的人絡(luò)繹不絕,一問價格,每平方米1.8萬元。銷售人員態(tài)度堅決,價格絕對沒有優(yōu)惠。
北京北汽地產(chǎn)公司線懷東總經(jīng)理道出了原委,遠(yuǎn)郊各縣區(qū)的供求關(guān)系以及購買力狀況出現(xiàn)了松弛,因此,這部分房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了一些極小幅度的松動,原本正常。市區(qū)的房地產(chǎn)價格,你就是想降也難以降下來。北京房屋的需求太旺盛,因?yàn),北京不僅是北京居民的住所,也是中國人民的首都,而且還是世界級的都市。同時,土地供應(yīng)資源又是十分有限。
那么,廣州同樣是一個非常重要的一線城市,需求也十分旺盛,為什么萬科率先選擇在廣州降價呢?萬科副總經(jīng)理肖莉毫不掩飾降價的原因,就是為了快速周轉(zhuǎn),實(shí)現(xiàn)超常發(fā)展。
焉能一朝定乾坤?
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士傅保華認(rèn)為,個別房地產(chǎn)公司銷售價格的變化,并不代表著整個城市房地產(chǎn)價格水平的下降。國家統(tǒng)計局公布的去年第四季度全國70個大中城市的房地產(chǎn)價格漲幅依然達(dá)到了10.2%,今年2月漲幅更是達(dá)到了10.9%。
近年來,我國在土地資源相對稀缺的形勢下,還在通過不同的方式不斷向市場提供住宅用地,房屋的絕對供應(yīng)量有增無減,但房屋價格并未下來。主要原因還是需求太旺盛。以去年為例,全年個人住房信貸本外幣達(dá)到9000多億元,是2006年的3倍多。僅從上海市看,去年末全市個人住房按揭貸款余額為2862億元,同比增加435億元。
中國社會科學(xué)院金融研究所專家易憲容認(rèn)為,從緊的貨幣政策肯定會在一定程度上抑制住房按揭需求,另外,今年政府拿出1530億元從事住房保障體系的建設(shè),也會抑制從市場購房的需求。但有專家指出,從緊的貨幣政策在抑制需求的同時,也限制了房地產(chǎn)企業(yè)的借貸空間,從而抑制了房屋供應(yīng)量及房屋供應(yīng)速度。
專家表示,房屋的土地成本、建筑材料成本、勞動力成本和住房供求關(guān)系左右著房價走勢。目前,價格有一些波動和調(diào)整,但總體趨勢依然維持在較高的區(qū)間。
正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人齊驥在接受中外記者采訪時表示的那樣,回落是一個好的現(xiàn)象,說明市場預(yù)期發(fā)生一些積極的變化,供求關(guān)系也出現(xiàn)好的變化,但房價上漲的壓力仍會在一段時間內(nèi)存在,而對房價的監(jiān)控,始終是一項重要任務(wù)。(高云才)
2月份房價同比漲10.9%(延伸閱讀)
13城市房價下跌
國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月份全國70個大中城市房價同比上漲10.9%,漲幅趨緩。二、三線城市漲跌波動巨大,包括重慶、長沙、成都、杭州等13個城市房價環(huán)比出現(xiàn)下降。
2月份,全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲11.8%,漲幅比1月低0.4個百分點(diǎn)。二手住房銷售價格同比上漲11.5%,漲幅比1月低0.4個百分點(diǎn)。
從類型上看,經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格同比上漲4.8%。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲12.8%和12.0%。
全國新建住房銷售價格同比漲幅其前三名為:烏魯木齊(24.2%)、寧波(18.9%)、海口(18.9%)。
同時,包括深圳、廣州、廈門、杭州等二線城市,房價環(huán)比也出現(xiàn)小幅度下降,其中,遵義(2.2%)、重慶(1.7%),長沙和成都均下降0.4%。
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