昨日(2月28日),針對有媒體報道廣州“限價房搭建別墅”的報道,廣州市國土房管局正式作出回應(yīng),否認(rèn)限價房中存在別墅。
資料顯示,2006年下半年至今,廣州采取“限戶型、限房價、競房價、競地價”的方式公開出讓限價房用地10宗,用地面積96.8萬平方米,規(guī)劃總建筑面積178萬平方米。
對此,廣州市國土房管局新聞發(fā)言人指出,作為全國最早探索發(fā)展限價房的城市,廣州在2006年下半年著手公開出讓限價房用地時,國家關(guān)于限價房政策只有較模糊的雛形,限價房的性質(zhì)、發(fā)展方向、操作辦法甚至基本思路都未形成,國內(nèi)有關(guān)城市也未實際開展,既無具體政策可依、又無先例可循,無論在認(rèn)識和實踐上均處于摸索階段,正是由于這樣特殊的政策背景,廣州施行“雙限雙競”公開出讓也是一個不斷提高、不斷完善的過程。
其中2006年和2007年初出讓的7宗限價房是按照“90/70”的規(guī)定對戶型結(jié)構(gòu)進行了限制,未全部規(guī)定在90平方米以下,限制建筑面積90平方米以下住房比重為70%的項目1個,80%的4個,90%的2個。2007年下半年出讓的3宗限價房用地戶型結(jié)構(gòu)100%控制在90平方米以下。
對于限價房中搭配了豪華住宅甚至別墅的質(zhì)疑,該位發(fā)言人強調(diào),廣州限價房用地供應(yīng)不存在也不可能存在定向供應(yīng)和附加優(yōu)惠條件的情況,戶型結(jié)構(gòu)比例的限制完全執(zhí)行國家“90/70”政策,不存在配建情況。其中90平方米以上的商品住房由開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身開發(fā)理念和對市場需求的理解,進行設(shè)計、建設(shè),屬于市場行為。
同時,廣州已于2004年根據(jù)國發(fā)28號文等國家政策要求,全面停止了別墅用地供應(yīng)和別墅類住房的批準(zhǔn)建設(shè),因此,不存在也不能存在配建別墅的情況。部分不符合限價房條件的少數(shù)90平方米以上的住房,開發(fā)商在補繳地價后取消限制性條件,其經(jīng)營風(fēng)險也將由開發(fā)商自行承擔(dān)。
此外,關(guān)于花都東風(fēng)風(fēng)神限價房項目員工優(yōu)先購買權(quán)的情況,市國土房管局新聞發(fā)言人稱,該項目在公開出讓時即規(guī)定風(fēng)神汽車公司的員工有優(yōu)先購買權(quán),主要原因是該用地土地使用權(quán)原本屬于風(fēng)神公司享有,規(guī)劃用途也原本是為該企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)配套建設(shè)的員工居住生活用地。2006年,為嚴(yán)格控制企業(yè)自建員工住房,同時兼顧考慮該公司員工的居住需要,經(jīng)平等協(xié)商,風(fēng)神公司自愿將該地塊土地使用權(quán)交還政府用作限價房用地公開出讓。
市國土房管局新聞發(fā)言人強調(diào),風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買該項目限價房時,也必須符合《廣州限價房銷售管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)確定的條件,即具有廣州市轄區(qū)戶籍、家庭年稅前收入20萬元以下(個人申購的個人年稅前收入10萬元以下)、達到晚婚年齡的首次置業(yè)者。風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買后仍有剩余限價房房源的,嚴(yán)格按《辦法》面向社會公開銷售。(張艷紅)
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