發(fā)表評論 昨天，市建委公示《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問題的通知》征求意見稿。根據(jù)“新房新辦法，老房老辦法”的原則，自通知發(fā)布之日起簽訂購房合同的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
根據(jù)征求意見稿，將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。
據(jù)介紹，征求意見稿公示時間為2月18日至2月29日。
-新房新辦法 上市補交70%差價
市建委稱，自本通知正式發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)適房上市出售，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
-老房老辦法 上市按售價10%補交價款
根據(jù)征求意見稿，通知正式發(fā)布之日(含)前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，按照新辦法出臺后經(jīng)濟適用房再上市規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款予以退還。
已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導(dǎo)價格的，應(yīng)按指導(dǎo)價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標(biāo)交納的綜合地價款在應(yīng)補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
-馬上就訪 二手經(jīng)適房成交將加速
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，征求意見稿明確了價差的計算方式，避免了之前政策當(dāng)中難以確定同地段商品住房價格的麻煩。而根據(jù)“新房新辦法，老房老辦法”的原則，滿5年的經(jīng)適房再上市轉(zhuǎn)讓交易收益將相差60%，因此，二手經(jīng)適房成交將加速。(張燕)
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