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　　主持人：

　　有關(guān)媒體報(bào)道，建設(shè)部日前提出，落實(shí)黨的十七大提出的“住有所居”的目標(biāo)，切實(shí)關(guān)注中低收入家庭改善住房條件的需求，采取切實(shí)措施，抓出成效。建設(shè)部副部長(zhǎng)姜偉新提出，建設(shè)部提出，房?jī)r(jià)較高、漲幅較大的大中城市，要切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，加大限價(jià)商品房供應(yīng)規(guī)模，規(guī)范限價(jià)商品房的定價(jià)管理、供應(yīng)對(duì)象和上市交易。在著力解決低收入群眾住房困難的同時(shí)，鼓勵(lì)各地區(qū)積極探索，發(fā)展政策性租賃住房，幫助中等收入家庭解決住房困難。

　　令人關(guān)注的是，作為政府官員，姜偉新首次提出“總的原則是既要防止房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲，也要防止過(guò)快過(guò)猛下降”。問(wèn)題是，在房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)猛上漲多年以后現(xiàn)在又提出來(lái)要防止過(guò)猛下降，意味何在？除了保持金融體系穩(wěn)定以外，對(duì)老百姓而言還有什么實(shí)際意義？抑或意味著今年樓市確實(shí)會(huì)有點(diǎn)冷呢？

　　大眾評(píng)判臺(tái)

　　譚曉鴻：不太公平

　　大漲沒(méi)有防止住，卻要防止大落，這似乎不太公平。股市都有大漲大跌，為何不讓樓市也市場(chǎng)化一番？如果這樣防止，樓市的泡沫將蘊(yùn)藏更大風(fēng)險(xiǎn)。

　　黃�。翰槐剡@樣說(shuō)

　　由于還有部分剛性需求，因此房?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生過(guò)猛下降，除非國(guó)家有更為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)。

　　王珊珊：不能暴跌

　　無(wú)論“空軍”還是“多頭”，有一點(diǎn)是共識(shí)：房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)。因此，有必要防止房?jī)r(jià)過(guò)猛下降。事實(shí)上，政府的宏觀調(diào)控，從未要打壓房?jī)r(jià)，只是防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。在此宏調(diào)背景下，房?jī)r(jià)大漲是不太現(xiàn)實(shí)的；同時(shí)，大跌也是幾乎不可能的。

　　◆沸點(diǎn)特稿

　　樓市調(diào)控“防漲”為重

　　尹伯

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人提出 “也要防止房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛下降”的觀點(diǎn)，我認(rèn)為主要是針對(duì)美國(guó)的次貸危機(jī)。

　　我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況是，銀行的貸款資產(chǎn)中屬于來(lái)自樓市的量很大，房?jī)r(jià)如果過(guò)分下調(diào)，許多房地產(chǎn)公司和個(gè)人消費(fèi)者很可能無(wú)法正常還貸，那樣會(huì)給銀行帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，從控制金融風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，提出“防止房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛下降”大有必要。

　　不過(guò)，我認(rèn)為中國(guó)城市房?jī)r(jià)要大幅下調(diào)的可能性是不大的，也就是說(shuō)“房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛下降”這種可能性很小。一是剛性需求依然存在，老百姓要求改善住房環(huán)境的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。第二，我們現(xiàn)在住房供給量比較小。城市里可供開(kāi)發(fā)的土地也少了，使得開(kāi)發(fā)的供給量也不足。第三是保障性住房體系還沒(méi)有很好地建設(shè)起來(lái)，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房還達(dá)不到大量供給。還有一個(gè)原因是，人民幣對(duì)美元的升值趨勢(shì)在近一兩年基本不會(huì)發(fā)生變化。人民幣升值將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大升值潛力，所以要讓房?jī)r(jià)掉下來(lái)也有難度。

　　但是總體來(lái)看，我覺(jué)得08年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體均價(jià)會(huì)下來(lái)一點(diǎn)。以上海為例，均價(jià)下降不是通過(guò)中心區(qū)域樓盤的絕對(duì)價(jià)格下來(lái)而實(shí)現(xiàn)的，而是通過(guò)外環(huán)線以外的商品房和配套房的低價(jià)大量成交來(lái)實(shí)現(xiàn)。就好比是在開(kāi)水里倒一桶冷水，并不是原來(lái)這桶開(kāi)水溫度低了，而是新倒入的冷水使其降溫了。中心城區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性不是很大，我們現(xiàn)在只要求能把價(jià)格穩(wěn)住就不錯(cuò)了。

　　所以綜合分析下來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)猛下降的可能性基本為零�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有泡沫但是也只能慢慢擠壓，不能一下子把它戳破。我們現(xiàn)在應(yīng)該做的是花大力氣抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，而不是防止一個(gè)發(fā)生概率幾乎為零的“過(guò)猛下降”。(凌建平 郝勻嘉 ）