發(fā)表評論 被市場寄予厚望的上海中介行業(yè)“第三方資金監(jiān)管”，在新年伊始施行的可能性已不大，可能會在今年上半年推出。
昨天，智恒房產(chǎn)(中國)集團副總裁周辰飛在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，上個星期，上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等主管部門召集專題會議，核心議題便是上海二手房交易資金的“第三方監(jiān)管”。
“智恒房產(chǎn)、信義房產(chǎn)、太平洋房屋、新澳房產(chǎn)以及來自嘉定區(qū)的中介行，參加了這次會議。近期，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或?qū)⒏皣馊〗?jīng)，完善方案，并有望推遲到今年上半年推出該項政策�！敝艹斤w說。
此前，本報曾報道《上海知名房地產(chǎn)中介集體試點第三方資金監(jiān)管》。按照當(dāng)時的說法，滬上業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商——上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)等20多家中介公司將集體嘗試施行“第三方資金監(jiān)管”，在四大國有銀行開設(shè)專用代交代付的資金監(jiān)管結(jié)算賬戶試點，此舉在2008年1月1日落實。不過，從目前情況來看，這一時間表已經(jīng)不能落實。
對于時間表遲滯的原因，負(fù)責(zé)交易按揭部、法務(wù)部的中原地產(chǎn)副總經(jīng)理金瓏解釋，“深圳中天置業(yè)東窗事發(fā)之后，原先主管部門考慮的第三方資金監(jiān)管的內(nèi)容發(fā)生了明顯變化，從銀行放貸階段的監(jiān)管轉(zhuǎn)向買賣交易資金的全流程監(jiān)管�！�
在金瓏看來，“第三方監(jiān)管”難產(chǎn)的另一個重要原因是，二手房交易引入第三方資金監(jiān)管，意味著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司原有的交易流程將面臨全面變革。此舉牽涉到銀行、交易中心、中介行、買賣客戶等諸多方面，涉及面太過廣泛。“目前市場上流傳的一個說法是，今年3月或5月前后有望在上海全市推廣施行。不過，目前這一資金監(jiān)管模式統(tǒng)一要求在全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)推廣尚需時間，5月份之后推出才比較符合現(xiàn)狀�！�
上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天亦表示，目前暫時還沒有聽說上海二手房交易資金第三方監(jiān)管的準(zhǔn)確時間表，春節(jié)之后才會有進一步的明確信息。
記者從信義房產(chǎn)管理咨詢(上海)有限公司(下稱“信義房產(chǎn)”)獲悉，信義房產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、上海銳豐房地產(chǎn)以及一家房貸公司衡聯(lián)(上海)投資咨詢有限公司，之前已經(jīng)和中國銀行上海市分行一起，聯(lián)手試點推出二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)�；灸Ｊ绞�，銀行可對二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金額同時監(jiān)管并劃撥；而銀行在交易中心出收件收據(jù)放款，出產(chǎn)證當(dāng)天即可劃款，比正常的放款速度提前7～10天左右。
可以預(yù)見的是，上海二手房交易資金“第三方監(jiān)管”相比預(yù)期已經(jīng)遲滯施行。周辰飛認(rèn)為，推遲還有一個原因是目前的資金監(jiān)管結(jié)算專用賬戶的大致模式雖然已經(jīng)初現(xiàn)，但仍然存在漏洞，尚需修補不足。再加上二手房交易流程相對復(fù)雜，目前在上海的二手房交易環(huán)節(jié)中，中介行仍然扮演著資金監(jiān)管的重要角色。
據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士介紹，中介公司對專款專用的資金監(jiān)管賬戶仍擁有一定的支配權(quán)，因為賬戶的戶名是中介公司的名稱。對此，普通的買賣雙方難以從戶名本身發(fā)現(xiàn)差異。因此，一旦個別不良中介隱瞞買家，仍可輕易獲得房款。
在上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的存量房交易系統(tǒng)中，已引入銀行提供資金監(jiān)管專用結(jié)算賬戶服務(wù)。盡管上海已經(jīng)實施二手房交易網(wǎng)上備案登記制度，但在交易資金監(jiān)管環(huán)節(jié)尚未作出統(tǒng)一要求。(葉國靖）
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