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市發(fā)改委日前發(fā)布,2008年北京將新開工兩限房450萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用房300萬平方米、廉租房50萬平方米,這三種政策性住房合計供應(yīng)面積800萬平方米,比2007年多出270萬平方米。SOHO中國董事長潘石屹表示,受此影響,市場上8000元/平方米以下的中檔商品房價格可能會在今年下降。
近年來,北京商品住宅的年成交量面積保持在2000萬平方米左右,今年800萬平方米的政策性住房占了40%。擔(dān)負(fù)著抑制房價重任的兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房能發(fā)揮多大作用?就限價6350元/平方米西三旗兩限房舉例,去年該項目用地在去年4月份推出時,位于地塊周邊的新龍城均價8500元/平方米,富力桃園精裝修商品房售價達(dá)到10500元/平方米。8個月過去了,相比價格一路上漲的其他樓盤,這兩個項目漲幅不大,新龍城目前均價9500元/平方米,富力桃園優(yōu)惠后每平方米價格也不超過12000元。
除了價格相對較低的政策性住房,在去年出臺的“第二套房”、利率提高等政策也繃緊了開發(fā)商的神經(jīng)。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示,他更關(guān)注直接關(guān)系到購買力的消費(fèi)信貸!叭绻奄彿渴赘侗壤继岣叩4至5成,加上貸款利率的不斷提高,會導(dǎo)致很多人因資金問題而推遲購房!彼f。(記者劉宇鑫)
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