每到年底，關(guān)于房?jī)r(jià)是不是出現(xiàn)拐點(diǎn)，總會(huì)引起不少爭(zhēng)論。和往年不同的是，今年認(rèn)為房?jī)r(jià)運(yùn)行出現(xiàn)轉(zhuǎn)折向下的聲音似乎越來越大。
從房產(chǎn)大鱷到普通百姓，拐點(diǎn)論成了大家的對(duì)話由頭。任志強(qiáng)公開表示，房?jī)r(jià)下跌只是暫時(shí)的、局部的，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，目前從緊的貨幣政策不一定會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。萬科王石承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)，并率先降價(jià)銷售來應(yīng)對(duì)今后市場(chǎng)可能出現(xiàn)的更大規(guī)模萎縮。上海某房產(chǎn)網(wǎng)站近日對(duì)網(wǎng)民進(jìn)行“2008樓市猜想”調(diào)查，結(jié)果51%的網(wǎng)民認(rèn)為明年上海房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，29%認(rèn)為很難預(yù)測(cè)，只有17%認(rèn)為不用擔(dān)心房?jī)r(jià)。之所以認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，78%的網(wǎng)民覺得因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅過高。
對(duì)于上海樓市的拐點(diǎn)論，更多焦點(diǎn)是集中在2005年和2007年兩次宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)帶來的影響有什么不同。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為至少有兩個(gè)差別。一個(gè)是政策差別。2005年宏觀調(diào)控出現(xiàn)組合拳，金融加稅收等政策。而今年金融政策對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控效應(yīng)成為市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。另一個(gè)是成交量反映。2005年幾種手段加在一起，上海二手房成交量從最高峰一下子連續(xù)三個(gè)月下調(diào)，只剩下25%。但是，當(dāng)時(shí)的廣州、深圳以及北京等大部分地區(qū)還是堅(jiān)持不斷地以每月遞增形式增長(zhǎng)。而今年，調(diào)整使每個(gè)月成交量只是在10%—15%區(qū)間中波動(dòng)。珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)率先開跌，成交量大幅下降，是兩次宏觀調(diào)控的補(bǔ)跌反映。中瑞市場(chǎng)研究總經(jīng)理朱峰表示，從數(shù)據(jù)來看，投資性購房占到了深圳購房比例的50%，以上海為主的長(zhǎng)三角城市，在前幾年的盤整過程中，已經(jīng)形成以自住客為主的健康結(jié)構(gòu)。
看多方統(tǒng)一地把樓市再次啟動(dòng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)放在明年第二季度。目前這段時(shí)間一二手房成交量下降，賣方市場(chǎng)減弱，是政策密集出來之后，眾多購房者觀望的一個(gè)時(shí)期。加上年底信貸緊縮，過去半年量?jī)r(jià)快速上漲所產(chǎn)生的一個(gè)短暫性調(diào)整。明年三四月份傳統(tǒng)銷售旺季到來之后，上海房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)步向上。需求基本面沒有改變成了看多方強(qiáng)有力的依據(jù)。國(guó)家經(jīng)濟(jì)處于上升通道；人民幣處于升值通道；源源不斷的新上海人在上海立足的標(biāo)志就是買套房。
衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人蔡為民表示，這種短暫的調(diào)整決不是一個(gè)季度的問題。一個(gè)季度的觀念已經(jīng)是一種非常傳統(tǒng)的觀念。從2000年到現(xiàn)在，從政策逐步出臺(tái)到密集出臺(tái)，持續(xù)效果也就是一季、兩季，最多三個(gè)季度就會(huì)出現(xiàn)變盤。但現(xiàn)在的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)不斷上漲脫離了市民的承受能力，外資進(jìn)入遭到阻隔，金融政策從緊，調(diào)整期至少一年以上。(唐穎豪）
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