11月下旬以來(lái)，加強(qiáng)樓市宏觀調(diào)控的信號(hào)頻頻出現(xiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”———一方面，由國(guó)務(wù)院部署的督察行動(dòng)即將展開(kāi)；另一方面，房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域全面收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨“有價(jià)無(wú)市”的窘境。有消息表明，著眼明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將在12月初召開(kāi)，過(guò)快增長(zhǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格引起了中央的高度關(guān)注和擔(dān)憂，新的調(diào)控政策有可能在明年相繼出臺(tái)。
1、高級(jí)督察組全國(guó)巡查
房?jī)r(jià)及供應(yīng)結(jié)構(gòu)是檢查重點(diǎn)
一場(chǎng)醞釀已久的高規(guī)格督察行動(dòng)即將在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)展開(kāi)。根據(jù)有關(guān)方面的信息，由“房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議”成員組成的督察組，將于12月奔赴全國(guó)十多個(gè)城市，檢查各地落實(shí)既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況，其中房?jī)r(jià)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將成為檢查的重點(diǎn)。這一督察組規(guī)格相當(dāng)高，具體組建方案是由“房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議”的成員部門(mén)，各派出一名副部長(zhǎng)級(jí)官員，擔(dān)任各督察組組長(zhǎng)。
本次督察調(diào)研內(nèi)容很可能成為明年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的重要依據(jù)。據(jù)悉，這次全國(guó)樓市督察行動(dòng)的重點(diǎn)集中于兩方面，一是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的落實(shí)情況，即2006年出臺(tái)的“90／70”政策的落實(shí)情況；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序整頓是否到位；房地產(chǎn)投資領(lǐng)域在新調(diào)控政策執(zhí)行后，所發(fā)生的狀況變化等。主要檢查的對(duì)象除了北京、上海、廣州、深圳、天津等大型城市之外，還有一批房?jī)r(jià)漲幅較快的二三線城市。
2、央行與銀監(jiān)會(huì)調(diào)整信貸市場(chǎng)
銀行貸款緊縮，業(yè)務(wù)暫停
信貸領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)全面收緊貸款，導(dǎo)致目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)比較普遍的“有價(jià)無(wú)市”局面。9月，央行與銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)作出重大調(diào)整后，在一些城市，部分銀行已表示，今年房產(chǎn)貸款額度已經(jīng)用完，因此不再批準(zhǔn)新的房貸合同。另一些銀行已經(jīng)根據(jù)新政策的相關(guān)規(guī)定將貸款申請(qǐng)者的第二套房貸款成數(shù)與利率全面提高。
記者從銀行方面了解到，今年上半年，銀行還在開(kāi)展的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)目前已基本暫停。開(kāi)發(fā)商從銀行取得開(kāi)發(fā)貸款的難度進(jìn)一步增加，投資者面臨空前的資金壓力。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士昨天向記者表示，目前“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)得相當(dāng)普遍。因?yàn)闊o(wú)法獲得銀行貸款，一些城市二手房成交量急跌，10月份，深圳中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)今年首次出現(xiàn)虧損，虧損額達(dá)數(shù)百萬(wàn)元，目前深圳已經(jīng)有20%的房產(chǎn)中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)。在上海，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已出現(xiàn)了一批交易合同無(wú)法繼續(xù)的危機(jī)。
3、國(guó)土資源部整頓土地市場(chǎng)
超五千萬(wàn)擬建項(xiàng)目信息公開(kāi)
規(guī)范土地供應(yīng)和在建項(xiàng)目的清理是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重點(diǎn)之一。根據(jù)國(guó)土資源部近日披露的信息，截至目前，“全國(guó)土地百日行動(dòng)”在各地共發(fā)現(xiàn)3.2萬(wàn)件土地違法案件，已經(jīng)立案查處1.7萬(wàn)件。
除此以外，深圳、上海等房?jī)r(jià)上漲較快的城市正在加大力度整頓土地市場(chǎng)，重點(diǎn)打擊開(kāi)發(fā)商在土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程中的囤地捂盤(pán)行為，此舉意在增加樓市供應(yīng)。根據(jù)深圳國(guó)土部門(mén)透露的信息，截至目前，深圳已清理已批未建地738宗，約2026萬(wàn)平方米，收回使用權(quán)27宗，面積約87萬(wàn)平方米。深圳將于年內(nèi)落實(shí)土地閑置費(fèi)的征收，并研究制訂《深圳市閑置土地處置辦法》，嘗試征收閑置土地增值地價(jià)。
明年新開(kāi)工的項(xiàng)目將面臨更加嚴(yán)格的制度規(guī)范，新的規(guī)范政策已經(jīng)先期頒布。根據(jù)國(guó)務(wù)院新發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》，從明年開(kāi)始，總投資5000萬(wàn)元以上的擬建項(xiàng)目將被要求建立管理檔案，并將信息披露公眾。這一要求意味著對(duì)于新開(kāi)工項(xiàng)目追蹤范圍的擴(kuò)大和力度的加強(qiáng)。(記者林勁榆)
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