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2007年10月12日 星期五
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房貸新規(guī)或?qū)⑦M(jìn)一步完善 出臺形式尚不確定
2007年10月12日 09:10 來源:上海證券報

    9月27日,中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%。圖為北京秋季房展會上的銀行推出的房貸廣告。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中,關(guān)于“第二套”住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),多家銀行已于昨天基本完成確認(rèn)方案。

  記者昨天從北京某樓盤的現(xiàn)場銀行貸款咨詢處了解到,包括交行、工行等在內(nèi)的多家銀行北京分行已確定將“借款人在有未歸還房貸情況下所購買的第二套住房認(rèn)定為‘第二套’房”,而如果借款人此前名下?lián)碛凶》,但該房屋未進(jìn)行貸款,或貸款已經(jīng)還清,則可以認(rèn)定為首套住房。

  光大銀行對第二套房的界定采取的是以個人為單位(包含主借款人和共同借款人),而不包括其家庭成員,也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。但是在對首套住房的規(guī)定上,光大銀行的規(guī)定比較嚴(yán)格,首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房。另外,即使在此前的房貸已經(jīng)還清,再貸款買房仍被視為第二套房。

  這與此前央行和銀監(jiān)會在答記者問中表述的“‘第二套(含)以上住房’是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房”基本相符。

  幾位銀行的工作人員表示,從昨天開始他們按照新規(guī)發(fā)放房貸。部分銀行的首套住房貸款將享受優(yōu)惠政策,即在央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%;而二套房貸將嚴(yán)格遵守“首付40%,貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍”的政策,并且沒有任何優(yōu)惠。該規(guī)定適用于兩人共同貸款時,主貸款人的情況。

  據(jù)了解,在《通知》出臺后,眾多擬購房人向銀行信貸部門就二套房認(rèn)定問題進(jìn)行咨詢,但不少銀行由于不能明確二套房的標(biāo)準(zhǔn),所以遲遲沒有對貸款申請予以處理,而是表示正在等待央行和銀監(jiān)會出臺關(guān)于《通知》的實施細(xì)則。

  但記者從權(quán)威人士處了解到,通知出臺后,相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)一直在跟蹤市場反映,并將根據(jù)市場反饋對《通知》中存在的一些不完善之處進(jìn)行完善。但該人士也透露說,可能會對《通知》的有關(guān)條款做進(jìn)一步說明,但目前還沒有確定究竟是以細(xì)則形式還是以指導(dǎo)意見形式出臺。(袁靖 但有為)

編輯:王菲】
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