《物權法》已于10月1日起正式實施，尊重《物權法》的原則和精神新修改的《物業(yè)管理條例》也同時實施。在眾口一致房價過高的市場背景下，《物權法》的施行也引起其是否能對樓市穩(wěn)定產生積極作用的思考。
上海五合智庫顧問有限公司總經理鄒毅介紹，《物權法》中與房地產相關的內容可以概括為以下幾條：第一，建筑區(qū)劃內綠地、道路和配套(如會所)的歸屬問題；第二，明確業(yè)主對建筑物專有和公有的問題；第三，業(yè)主對其所有物享有的權利；第四，住宅用地70年后可續(xù)約；第五，關于征地拆遷的補償問題；第六，對不動產統(tǒng)一登記的要求�！捌渲械谝�、第四或將直接對房價產生影響，因為關系到未來購房者購房成本和開發(fā)商開發(fā)成本的構成。并且，續(xù)期條款的成立直接為物業(yè)稅的征收提供了法律依據�！�
事實上，包括鄒毅在內許多業(yè)內人士都認同，《物權法》的出臺和實施更多的是一種法律依據，目的更在于規(guī)范市場的長期發(fā)展，而不僅只拘泥于對市場價格的調節(jié)�！胺康禺a市場在經過兩輪的宏觀調控后，政府對樓市有了更深入的認識，調控路線與目標也將更加清晰和明確。在這樣的背景下，物權法出臺及實施后對征收物業(yè)稅等一系列的具體方案的實施具備了操作基礎�！�
但是，今后房地產開發(fā)企業(yè)獲得土地將以什么為競爭基礎？在現(xiàn)有的市場供需結構下，如何通過有區(qū)別的征收物業(yè)稅來進行市場結構調整？現(xiàn)持有房產者70年后如何繳納物業(yè)稅？稅基、稅率如何確定？這一系列操作層面的問題需要政府有關部門根據市場情況詳細的擬定�！八哉f，物權法只是一個新的開始，其效應的展現(xiàn)仍需等待后續(xù)的立法和具體的執(zhí)行�！编u毅表示。(李和裕)
相關報道
