央視經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播9月15日?qǐng)?bào)道，現(xiàn)在在杭州，再想通過(guò)炒作經(jīng)濟(jì)適用房牟利就很難了。杭州市近日發(fā)布了《市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府。
這一政策的推出，無(wú)疑會(huì)對(duì)“炒作經(jīng)濟(jì)適用房”的投機(jī)行為產(chǎn)生重大影響，但這一政策的實(shí)際效果有待觀察。
二手房營(yíng)業(yè)稅政策在許多城市失靈的主要原因在于，在實(shí)際的房屋買(mǎi)賣中，炒房者往往與購(gòu)房者通過(guò)簽訂虛假交易數(shù)額的合同或者“以租代售”的形式來(lái)規(guī)避政策，從而達(dá)到少交或者不交營(yíng)業(yè)稅的目的。簽訂一個(gè)交易數(shù)額極小的合同，上交55%的“收益”相對(duì)他們實(shí)際得到的收益來(lái)說(shuō)，不過(guò)是很小一部分，仍然有很大的獲利空間。
其次，經(jīng)濟(jì)適用房在實(shí)際的發(fā)放中不透明，部分經(jīng)濟(jì)適用房落入權(quán)貴手中，即使收益減少也難以減緩他們炒作的步伐。由于經(jīng)濟(jì)適用房與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，因此，權(quán)貴們只要手中有閑錢(qián)，利用關(guān)系獲得經(jīng)濟(jì)適用房，即使放置五年再交納55%收益，他們所實(shí)際能獲得的收益仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在市場(chǎng)上的其它投資。
所以，我們還不能對(duì)“賣經(jīng)適房者須上繳55%收益”抱有盲目樂(lè)觀的心理，實(shí)際效果如何，有待長(zhǎng)期觀察。防范炒作經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，還是要堅(jiān)持政府回購(gòu)制度，并更多地發(fā)展廉租房來(lái)代替經(jīng)濟(jì)適用房，以防范權(quán)貴炒作經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)讓政府能更多地為窮人提供住房福利。(楊濤）
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