主持人：
在全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)向上之時(shí)，我們又迎來(lái)了一個(gè)月內(nèi)的再一次加息。9月14日晚，中國(guó)人民銀行決定，自2007年9月15日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.60%提高到3.87%，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。央行直言此次加息是為了“合理調(diào)控貨幣信貸投放，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期”。
理論上來(lái)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)這樣的資金密集型產(chǎn)業(yè)，加息應(yīng)該大大降低投資和消費(fèi)的預(yù)期。但問(wèn)題是，在人民幣繼續(xù)升值的預(yù)期中，老百姓對(duì)于通貨膨脹的憂(yōu)慮繼續(xù)時(shí)，這樣的加息能否給不斷上漲的拐點(diǎn)帶來(lái)變化？樓市拐點(diǎn)又什么時(shí)候會(huì)來(lái)呢？
大眾評(píng)判臺(tái)
郝彬彬：能起一定作用
中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，房市“功不可沒(méi)”，因此加息不可能不對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。只是今天的房?jī)r(jià)受到很多市場(chǎng)以外的東西的作用，加息會(huì)起一定的作用，但是還有賴(lài)于綜合性的措施。
向海藍(lán)：看實(shí)效
加息有否作用，就看樓市未來(lái)的走勢(shì)了。人們?yōu)槭裁炊家I(mǎi)股票，因?yàn)樗跐q或者預(yù)期要漲。對(duì)于樓市也是這樣，雖然每次加息的幅度不大，但今年就加了5次了，還是累積了一定力度的，而且預(yù)計(jì)年內(nèi)還要再加。慢慢加吧，“節(jié)約便士、英鎊自來(lái)”！
趙悠然：茫然
加息對(duì)市場(chǎng)的心理作用更大些吧。這讓房產(chǎn)商、投資者和消費(fèi)者在內(nèi)的所有人都看到了國(guó)家調(diào)控的決心。這使得大家對(duì)于房?jī)r(jià)后市如何，真得很茫然起來(lái)。
朱彥：沒(méi)什么用的
想用加息來(lái)控制目前處于買(mǎi)方市場(chǎng)的樓市，那是一種徒勞。我覺(jué)得要使目前的樓市真正降溫，靠市場(chǎng)手段已經(jīng)很難有作為，唯有政府有關(guān)部門(mén)痛下決心，拿出嚴(yán)厲政策，方能達(dá)到降低樓價(jià)的目的。
◆沸點(diǎn)特稿
不斷加息促使拐點(diǎn)走近
趙文斌
這是今年第五次加息，也是我國(guó)自2004年以來(lái)的第九次加息。今年初三月份的第一次加息距離2006年的加息有七個(gè)月，此后以?xún)蓚�(gè)月一次的間隔分別在五、七月兩次加息，到了八月份，僅僅相隔了33天再次加息，而本次加息距離上次加息僅僅間隔24天。越來(lái)越密集的加息腳步聲中，國(guó)家調(diào)控已經(jīng)到了風(fēng)聲鶴唳的地步。
然而前幾次加息后，股價(jià)和房?jī)r(jià)不僅不為所動(dòng)，而且逆市大幅上漲。于是有一種言論：你加你的，我漲我的。以流動(dòng)性過(guò)剩、供求關(guān)系為借口，房市似乎成了與加息根本無(wú)關(guān)的市場(chǎng)�？晌覀円惨吹剑酉�(duì)房市始終發(fā)揮著作用，只是這種作用還處于量變的積累期。
那么，何時(shí)會(huì)有量變到質(zhì)變的變化呢？
簡(jiǎn)單地分析一下今年貸款利率的增長(zhǎng)。以20年期50萬(wàn)貸款為例，雖然本次加息后月房貸僅比加息前增加了86.22元，但相比較年初貸款則增加了303.93元，增長(zhǎng)率達(dá)到8.0%，距離今年我國(guó)城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)10%的預(yù)期已非常接近。而年內(nèi)如果再有一次0.27個(gè)百分點(diǎn)的加息，那么還貸增長(zhǎng)率將超過(guò)城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)。假設(shè)消費(fèi)性購(gòu)房者的收入全部用于房貸，就意味著雖然年收入有增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)部分也將全部歸銀行了。
也許有人會(huì)說(shuō)，這里面沒(méi)有考慮房?jī)r(jià)上漲的成分。但請(qǐng)注意，對(duì)于消費(fèi)性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果不將住房售出，房?jī)r(jià)的上漲只是紙上富貴。有人說(shuō)現(xiàn)在更多的人是投資性購(gòu)房，但是如果消費(fèi)性購(gòu)房大量下降，投資性購(gòu)房又賣(mài)給誰(shuí)呢？
前不久，周小川提出央行希望實(shí)際利率為正，其中含義深刻。本次加息后，一年期存款利率已經(jīng)達(dá)到3.87%，今年前八個(gè)月的CPI均值為3.89%，但其中八月份達(dá)到6.5%，目前看CPI不會(huì)在短期內(nèi)大幅回落，這意味著年內(nèi)還將加息。利息的逐步走高可以期待。
筆者相信，隨著存款利息的逐步走高，涌向樓市股市的資金潮會(huì)逐漸減弱、平息，并在某一時(shí)刻發(fā)生倒流。而到那時(shí)，應(yīng)該也就是樓市拐點(diǎn)的到來(lái)了。
（凌建平 郝勻嘉）
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