記者昨日獲悉，上海市房地資源局目前正在對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個商品房項目的開發(fā)商和廣威房地產經(jīng)紀有限公司進行專項檢查。
上海市房地局辦公室副主任方蕾向記者證實，房地局已在檢查期間暫停了“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”兩個項目的網(wǎng)上銷售以及廣威公司的網(wǎng)上操作。方蕾同時透露，這一檢查剛于近日展開，目前尚無突破性進展。
記者隨即致電國土資源部相關人士，該人士告訴記者：“上海最近確實在查處湯臣一品�！钡硎�，這次的整治工作僅是在上海開展，全國范圍內尚沒有類似工作進行�！澳壳�，上海房地產市場發(fā)展是平穩(wěn)的，房地產開發(fā)投資保持平穩(wěn)、商品住房成交面積和成交價格保持基本平穩(wěn)。但是，房地產交易中的不規(guī)范行為仍然存在，因此房地產市場調控和交易秩序整治是一項長期的工作。”
一直以來因為天價而備受爭議的“湯臣一品”此次名列監(jiān)管黑名單。這套由湯臣海景花園有限公司開發(fā)的商品房于2005年10月開盤，掛牌均價為11萬元/平方米至12萬元/平方米。
對湯臣天價樓盤，社會輿論反映強烈，認為該樓盤價格虛高，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。去年11月，本報曾報道過“湯臣一品”因涉嫌虛假銷售接受了有關稅務部門的稽查，被要求提供原始資料、相關報表等。但這一消息遭到了湯臣集團的否認。
此外，今年3月開盤的“嘉和國際大廈”，共276套商品房。該樓盤開發(fā)商上海家和置業(yè)有限公司通過預售方式內部保留204套商品房，涉嫌虛擬交易、囤積房源。而上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自2006年10月開盤至今年2月，共撤消房地產定金合同304次，撤消率畸高，同樣有虛擬交易之嫌。廣威房地產經(jīng)紀有限公司二十二分公司在未取得房地產權利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷售信息，并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。
記者了解到，上海市房地資源局近期召開了專題會議，布置了上海市房地產管理部門落實八部門《通知》的具體工作。首先，檢查和處理房地產開發(fā)企業(yè)的捂盤惜售行為，包括已達預售標準不辦理網(wǎng)上認證、不申請預售或已辦理網(wǎng)上認證未在規(guī)定時間內申請預售；已取得預售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售；以虛擬預訂、預售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤。
其次，依法查處房地產開發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房價，制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為，以及房地產開發(fā)企業(yè)無證預訂預售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規(guī)行為。
而房地產經(jīng)紀企業(yè)為轉讓人非法“墊”資還貸的經(jīng)營行為，以及估價機構及其從業(yè)人員違反房地產估價規(guī)范和標準，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格行為也將受到相關查處。
今年5月，上海樓市的成交量達到272.81萬平方米，增加30%。成交房價更是漲到10439元/平方米，同比高出6.5%。對于5月市場的反�，F(xiàn)象，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，新房供應量的不足加上少數(shù)開發(fā)商的乘機囤房，給市民制造了“樓荒”的假象，使得市民紛紛入市買房，開發(fā)商肆無忌憚地漲價。
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2005年3月，富海商務苑、天賜公寓、紅商事大廈、耀江花園、興盛公寓、頤峰苑、好世鳳凰城7個樓盤，因涉嫌網(wǎng)上虛擬合同、違規(guī)銷售，被上海市房地產交易中心“停牌”，暫停網(wǎng)上合同登記備案。
世茂濱江花園、凱欣豪園、虹口欣逸家園因網(wǎng)上備案撤消合同次數(shù)畸高而被有關部門“盯牢”調查。另外，新塘橋生活廣場因有市民舉報其涉嫌虛訂合同，也被列入調查范圍。(鄧旭)
