南京市物價(jià)局日前出臺新規(guī)，要求在此前實(shí)行的普通商品房銷售必須“一套一價(jià)”、明碼標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上，要求在售樓盤中尚未銷售部分的最高價(jià)格應(yīng)低于今年5月14日前該樓盤實(shí)際成交的最高價(jià)格。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉意味著南京在售樓盤的價(jià)格“只能降不能漲”，甚至有人提出，此舉有悖于商品房市場化定價(jià)的原則。
但南京市物價(jià)局有關(guān)人士昨天向記者表示，最新出臺的文件只是對南京原有的商品房定價(jià)體系在操作上的進(jìn)一步細(xì)化補(bǔ)充和貫徹落實(shí)，這一調(diào)控措施并非逆“市”而行。
“對于這次新的規(guī)定，應(yīng)該以一個(gè)‘歷史延續(xù)性’的眼光去看。南京對于高檔商品房一直是完全市場化定價(jià)的，但對于普通商品房很早就采取物價(jià)部門核定基準(zhǔn)價(jià)、規(guī)定浮動幅度的定價(jià)模式。同時(shí)在新規(guī)出臺前，南京已經(jīng)頒布了兩個(gè)文件進(jìn)行價(jià)格規(guī)范，新規(guī)只是進(jìn)一步的細(xì)化補(bǔ)充和貫徹落實(shí)�！蹦暇┦形飪r(jià)局有關(guān)人士認(rèn)為。
據(jù)了解，今年“五一”節(jié)后，南京市物價(jià)局先后出臺了《關(guān)于貫徹省物價(jià)局進(jìn)一步加強(qiáng)和完善商品住房價(jià)格管理意見的實(shí)施意見》(寧價(jià)房[2007]151號)、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的意見》(寧價(jià)房[2007]154號)，后者還是和南京的房產(chǎn)、國土、稅收、工商等部門聯(lián)合頒布的，目的就是進(jìn)一步加強(qiáng)政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。
在價(jià)格規(guī)范方面，文件規(guī)定南京所有普通商品住房(含政策性住房)在銷售時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行“一套一價(jià)”的明碼標(biāo)價(jià)制度，新批項(xiàng)目必須在價(jià)格主管部門按套核定的銷售價(jià)格之內(nèi)進(jìn)行銷售；老項(xiàng)目要按照物價(jià)部門核定的基準(zhǔn)價(jià)在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)，遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數(shù)和為零的原則，定價(jià)并銷售。
“在售樓盤往往有很多套房源，一般樓盤總是定個(gè)平均價(jià)，然后再按照樓層、朝向等條件在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)給房源定價(jià)，我們也不是‘一棍子打死’的，這也得到了開發(fā)商方面的理解。”南京市物價(jià)局有關(guān)人士表示。(李和裕)
