很多市民買(mǎi)了商品房后，卻不在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，造成房產(chǎn)契稅及維修基金不能及時(shí)“回收”。昨天記者從南京市房產(chǎn)部門(mén)獲悉，在對(duì)非住宅類商品房逾期辦證清理完畢后，將對(duì)住宅進(jìn)行逐一清理，逾期辦理房產(chǎn)證的將按三倍收取登記費(fèi)。
[政府說(shuō)法]
近期逐一清理逾期辦證房
王先生買(mǎi)了房子一年多了，因?yàn)槭诸^比較緊，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證要交好幾萬(wàn)的契稅和維修基金，就一直拖著沒(méi)辦理。他想反正房子是自己住的，又不轉(zhuǎn)讓交易，等到手頭充裕再說(shuō)吧。
“持這種心態(tài)的業(yè)主非常多，我們已經(jīng)開(kāi)始對(duì)不及時(shí)辦理房產(chǎn)登記的商品房進(jìn)行清理�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士說(shuō)，目前對(duì)2000年5月份以后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的商品房開(kāi)始清理，已清理出759套“無(wú)證房”，主要是商業(yè)和辦公房，下一步將對(duì)逾期不辦證的住宅進(jìn)行逐一清理。
逾期不辦3倍收取登記費(fèi)
按照規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)契約經(jīng)鑒證后、且房屋已交付，在90天內(nèi)必須辦理商品房所有權(quán)登記。根據(jù)國(guó)家《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第36條規(guī)定：“未按期進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，并按原登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局人士表示，目前南京對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用是按件收取，每件80元，非住宅按照面積大小收費(fèi)分為200～10000元不等(附后)，對(duì)買(mǎi)了商品房不登記辦產(chǎn)權(quán)證的，超過(guò)90天的期限將加收登記費(fèi)用，按照3倍收費(fèi)的規(guī)定，住宅是240元/件。
一開(kāi)發(fā)商估計(jì)，在他們所賣(mài)的樓盤(pán)中，住宅逾期不辦產(chǎn)權(quán)證的約占10%左右，按照南京一年賣(mài)10萬(wàn)套的商品住宅計(jì)算，10%的比例就意味著每年有1萬(wàn)套左右的房子沒(méi)有領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，屬于“無(wú)證房”。
著手研究具體處置辦法
“因?yàn)閷?duì)遲交或不交契稅和維修基金的買(mǎi)房人，相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有給出一個(gè)明確處罰的辦法。”南京市物業(yè)辦人士說(shuō)，逾期不辦產(chǎn)權(quán)證，即使進(jìn)行處罰的話，住宅只要多交160元的登記費(fèi)，對(duì)買(mǎi)房人只是“毛毛雨”。而過(guò)多的買(mǎi)房人遲遲不辦房產(chǎn)證，對(duì)房屋維修基金的歸集將帶來(lái)難度，有的遲延辦證的甚至有3年5年，要?jiǎng)佑镁S修基金的時(shí)候，買(mǎi)房人的維修基金賬戶上還是“零”，這時(shí)就只能用現(xiàn)金來(lái)分?jǐn)�，如果買(mǎi)房人再拒絕現(xiàn)金分?jǐn)偟脑挘謱⑹沟梦飿I(yè)公共設(shè)施的維修陷入困境。
他表示，目前他們正在和有關(guān)部門(mén)就遲辦產(chǎn)權(quán)證遲交契稅和房屋維修基金的問(wèn)題進(jìn)行商討，研究具體的處置辦法。
[風(fēng)險(xiǎn)提示]
不辦產(chǎn)權(quán)證隱性風(fēng)險(xiǎn)多
“這些買(mǎi)房人往往認(rèn)為自己賺了不交契稅和維修基金的便宜，其實(shí)無(wú)形中是增加了自己的風(fēng)險(xiǎn)�！蹦暇┪醯渎蓭熓聞�(wù)所主任律師羅利軍分析說(shuō)，買(mǎi)房人在未辦理產(chǎn)權(quán)證之前，房屋的產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商所有，“還不完全是買(mǎi)房人自己的房子”，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，中間也存在諸多隱性風(fēng)險(xiǎn)。
他列舉說(shuō)，其一，買(mǎi)房人出現(xiàn)繼承、贈(zèng)與、離婚分割財(cái)產(chǎn)等情況時(shí)，這套房子的產(chǎn)權(quán)不是自己的，根本執(zhí)行不起來(lái)，所有的遺囑、合同都屬無(wú)效；其二，房屋轉(zhuǎn)讓、出租，在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的支持下，是不受法律保護(hù)的；其三，碰到政府征地、拆遷時(shí)，將會(huì)出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商完全可以得到補(bǔ)償款，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人最多只能得到買(mǎi)房時(shí)的房?jī)r(jià)，收益部分肯定得不到；另外，因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е碌姆课轀缡Щ驌p害，要理賠的話，也會(huì)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而受到損失，出現(xiàn)這些情況的話，買(mǎi)房人就不是討了不辦產(chǎn)權(quán)證不交契稅和維修基金的“便宜”了。
[相關(guān)建議]
賣(mài)房時(shí)就收契稅和維修基金
一名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議說(shuō)，要想讓買(mǎi)房人及時(shí)辦理房產(chǎn)證，除了處罰的辦法以外，可以考慮一些變通的辦法。比如在開(kāi)發(fā)商銷售房屋時(shí)，就按照房?jī)r(jià)一并收取相應(yīng)的契稅和維修基金，在交付的90天內(nèi)，買(mǎi)房人到房產(chǎn)部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證；也可以考慮在辦理項(xiàng)目登記時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商提前預(yù)交房屋維修基金等。
附件
目前南京對(duì)住宅類的商品房產(chǎn)權(quán)的登記辦證費(fèi)用按件收取，每件80元；非住宅類商品房按面積收�。�100平方米以下200元，100—500平方米400元，500—1000平方米600元，1000—2000平方米1000元，2000—5000平方米1500元，5000—10000平方米2000元，10000—20000平方米4000元，20000平方米以上10000元。(尹曉波)
