多家公司調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,京城6月份預(yù)計(jì)開盤個(gè)數(shù)為54個(gè),其中純新盤項(xiàng)目有19個(gè),占6月總開盤數(shù)的35%,其余為老項(xiàng)目后期。從預(yù)計(jì)開盤區(qū)域來看,城八區(qū)項(xiàng)目有39個(gè),占供應(yīng)總量的七成;尤其在預(yù)計(jì)開盤的純新項(xiàng)目中,19個(gè)新增項(xiàng)目中有14個(gè)位于城八區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì),朝陽區(qū)延續(xù)名列前茅的位置,占總放量的四成左右,共有21個(gè)項(xiàng)目開盤,海淀、豐臺(tái)緊隨其后,而房山、延慶、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣沒項(xiàng)目入市。
隨著可用土地面積的逐漸減少,新建項(xiàng)目的郊區(qū)化趨勢(shì)在幾年前已逐漸顯現(xiàn)出來,類似于大規(guī)模項(xiàng)目集中在城八區(qū)上市的現(xiàn)狀并不多見。問及原因,中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析說:“主要是2005年和2006年上半年北京市土地出讓中,城八區(qū)土地出讓塊數(shù)占據(jù)了土地出讓總數(shù)的近五成,尤其在2005年上半年出讓的19塊土地中,14塊土地位于城八區(qū)。”據(jù)他介紹,根據(jù)建筑周期一年半至兩年來計(jì)算,這些區(qū)域項(xiàng)目的形成供應(yīng)高峰剛好在這一時(shí)期,因此6月份城八區(qū)項(xiàng)目出現(xiàn)供應(yīng)高峰的現(xiàn)象也就不足為奇了。
在6月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)中,小戶型項(xiàng)目預(yù)計(jì)占開盤總數(shù)比較小,僅占17%,項(xiàng)目總數(shù)為9個(gè),幾乎均在朝陽區(qū)的四環(huán)外區(qū)域,以普通住宅項(xiàng)目為主;大戶型項(xiàng)目成供應(yīng)的主力軍,占總開盤數(shù)的81%,為44個(gè)。這些大戶型項(xiàng)目多為普通住宅,以老項(xiàng)目后期為主,新增普通住宅項(xiàng)目僅有兩個(gè)。此外,公寓項(xiàng)目占比有所增加,尤其在純新盤項(xiàng)目中,新增公寓占據(jù)58%;其余預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目包括普通住宅、低密度類別墅以及商住樓等。(王麗婭)