兩個(gè)聲稱自己不知道買了房并欠了房貸的人突然成了被告,而貸款銀行也被指控監(jiān)管不嚴(yán)、違規(guī)放款,這背后究竟隱藏怎樣的事件真相,是一個(gè)怎樣復(fù)雜的過程。這個(gè)案件,是黑洞,違規(guī)?還是一場助推深圳“斷供潮”的鬧?
近日,因?yàn)檫B續(xù)10個(gè)多月沒有繳納房屋按揭貸款,漾日灣畔斷供業(yè)主劉英、傅泳棟被招商銀行蛇口支行送上了被告臺(tái)。作為深圳樓市斷供第一案,此案在深圳市中級(jí)人民法院開始公開審理。
招商銀行蛇口支行作為原告起訴深圳漾日灣畔斷供業(yè)主劉英、傅泳棟斷供。招商銀行蛇口支行在法庭上陳述:自2007年7月起,被告劉英、傅泳棟已經(jīng)連續(xù)超過10個(gè)月沒有繳納房屋按揭貸款,違反了貸款合同的約定,要求被告償還銀行貸款本息,并表明銀行享有權(quán)利依法處置被告的抵押物。
而被告則指控銀行參與了假按揭,銀行在整個(gè)過程中存在監(jiān)管不嚴(yán)、違規(guī)放款等失職行為。根據(jù)合同法第52條規(guī)定,以合法合同掩蓋非法目的,合同無效。同時(shí),銀行在放款時(shí)也沒有任何通知和本人進(jìn)行確認(rèn)。所以,被告認(rèn)為假按揭合同應(yīng)判無效,應(yīng)該撤銷。
六個(gè)月斷供只因銀行監(jiān)管失職
據(jù)兩名被告稱,國基地產(chǎn)在2003年漾日灣畔開盤發(fā)售時(shí)極力游說他們買房,不僅欺騙他們在空白購房合同和按揭合同上簽字,還騙取了他們的個(gè)人身份資料用于申請(qǐng)銀行房屋貸款。事后國基地產(chǎn)公司在被告不知情的情況下偽造了首付款收據(jù),從招商銀行成功申請(qǐng)到了貸款并挪作他用。同時(shí),國基地產(chǎn)也一直在幫被告供樓。這是銀行監(jiān)管部門的失職,導(dǎo)致業(yè)主被蒙蔽其中斷供6個(gè)月不知情。
傅泳棟回憶起當(dāng)時(shí)的情景是,在接到銀行催款電話之前,銀行何時(shí)發(fā)放貸款,貸款金額多少,他們毫不知情。同時(shí)銀行工作人員也口頭承諾:國基地產(chǎn)的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給了招行,產(chǎn)權(quán)清晰,只要原業(yè)主繼續(xù)供樓,不再追究首期款,并且可以很快辦理好房產(chǎn)證。
于是,被告接過了國基地產(chǎn)供樓的接力棒,自己才真正意義上擔(dān)負(fù)起了供樓的責(zé)任。但是,國基地產(chǎn)答應(yīng)幫業(yè)主辦好房產(chǎn)證的承諾卻遲遲沒有實(shí)現(xiàn)。
有專家認(rèn)為:長期以來,房屋按揭貸款在我國是被列為優(yōu)質(zhì)貸款的范圍,這塊業(yè)務(wù)也成為銀行間爭搶的一塊“肥肉”。在樓市火爆,所有人都揣著錢想買房的時(shí)候,銀行是否能冷靜地面對(duì)這個(gè)市場按原則辦事,而從本案看,如果違規(guī)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。
房產(chǎn)證辦理遙不可期
據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》消息,2005年3月國基地產(chǎn)資金鏈斷裂,無法如期繼續(xù)按月還本付息。2005年9月,以被告名義貸款的房產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)斷供6個(gè)月,招商銀行蛇口支行此時(shí)打電話通知被告還款。此時(shí),已經(jīng)無力回天的國基地產(chǎn)向貸款銀行出具了一份蓋有國基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章的《付清按揭首期款及全部房款》的聲明:承認(rèn)之前的買主已經(jīng)向國基地產(chǎn)支付了房產(chǎn)的全部首期款并通過銀行按揭的方式支付其余房款,所有房屋產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主。
2006年9月,國基地產(chǎn)因?yàn)楸成狭?.06億元的巨額債務(wù)宣告破產(chǎn),成為當(dāng)時(shí)全國房地產(chǎn)最大的破產(chǎn)案。
國基地產(chǎn)破產(chǎn)后,深圳市中級(jí)人民法院指定的破產(chǎn)清算小組入駐國基開始清算工作。而此時(shí),國基地產(chǎn)所屬的漾日灣畔1133套住宅已基本售罄,但沒有一套成功辦理房產(chǎn)證。
兩位被告前往清算小組申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,被清算小組告知在國基地產(chǎn)的賬目上沒有其房產(chǎn)的首期房款繳納記錄,無法辦理房產(chǎn)證審核手續(xù)。
業(yè)主稱斷供只為抗議
由于房產(chǎn)證的辦理遙遙無期,自2007年10月起,被告與多名業(yè)主選擇了停止繼續(xù)供樓進(jìn)行抗議。
但也有不少網(wǎng)友認(rèn)為,做為能夠買房還款的成年人他們怎么會(huì)那么好騙?而這個(gè)疑問的真相目前尚未解開,但調(diào)查以往案例:在深圳曾有開發(fā)商和業(yè)主合伙騙貸的情況。事情真相怎樣,涉及調(diào)查取證等方面的問題,目前,深圳市中級(jí)人民法院對(duì)此案正在進(jìn)一步審理中,并宣布擇日對(duì)此案進(jìn)行宣判。本網(wǎng)站將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。
專家意見
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長、建設(shè)部住房政策專家研究會(huì)副主任顧云昌指出:在目前宏觀調(diào)控下,政府應(yīng)當(dāng)治理和穩(wěn)定市場,斷供是少數(shù)人和極少數(shù)市場的事件。而就此次案件開庭,他認(rèn)為開發(fā)商是經(jīng)營者,一般商業(yè)銀行也是經(jīng)營者,只有央行才是政府,大家不要把銀行當(dāng)成政府。在這個(gè)案件中開發(fā)商和銀行都出現(xiàn)了問題,而且不排除有些商業(yè)銀行明知其中貓膩,還出現(xiàn)違規(guī)行為。
顧云昌認(rèn)為這個(gè)事件開發(fā)商和銀行都有責(zé)任。對(duì)于業(yè)主,也應(yīng)當(dāng)明白國家的購房政策,購房人自身也要保證不能有貪便宜的心理和任何違規(guī)行為。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),后果就會(huì)不可想象。目前國家是在調(diào)控中治理市場,改善和規(guī)范市場各種主體行為,包括開發(fā)商、銀行和各地方政府,此次案件應(yīng)當(dāng)尊重最后的宣判。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)城市開發(fā)專業(yè)委員會(huì)、秘書長助理馮國亮稱:目前深圳出現(xiàn)斷供是個(gè)別案例。房子降價(jià)是短期問題,斷供潮更不可能在我們國家出現(xiàn),國外也許會(huì)有,但我們不會(huì)。事實(shí)上斷供被各別媒體夸大了好多倍,并不是真實(shí)情況。對(duì)這個(gè)案例馮國亮認(rèn)為房產(chǎn)公司或應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。(關(guān)哲)
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