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　　消費(fèi)者買房子，除了想住得舒心一些以外，不少人還想圖個(gè)可以保值增值。事實(shí)上，房地產(chǎn)在大多數(shù)時(shí)間是一項(xiàng)只會(huì)升值不會(huì)貶值的資產(chǎn)�？墒�，最近半年以來(lái)，這個(gè)規(guī)律發(fā)生了一些變化。同樣一個(gè)樓盤，二期比一期便宜，三期比二期便宜。一個(gè)曾經(jīng)在龍華片區(qū)銷售得十分火爆的樓盤，今年2月推出的三期與去年夏季開盤的二期相比，價(jià)格最高降了四成！在去年樓市最“瘋狂”時(shí)買房的業(yè)主，眼看自己的房子迅速貶值，心急如焚。于是，在各樓盤的業(yè)主論壇里，討要“降價(jià)補(bǔ)償”的呼聲不絕于耳。

　　金地梅隴鎮(zhèn) 片區(qū)：龍華

　　三期較二期最高降40%

　　金地梅隴鎮(zhèn)，這個(gè)字眼在去年夏天曾經(jīng)非常風(fēng)光。均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，好的戶型和樓層達(dá)到1.7萬(wàn)元/平方米，還不打折。今年2月下旬，金地梅隴鎮(zhèn)三期作為2008年春節(jié)后深圳首個(gè)投入市場(chǎng)的大盤，閃亮登場(chǎng)。價(jià)格出臺(tái)之后，老業(yè)主都傻眼了：與二期相比，三期降價(jià)40%，房?jī)r(jià)大跌�！岸�期1.7萬(wàn)元/平方米毛坯，三期1.1萬(wàn)元/平方米帶精裝修，每平方米降價(jià)6000元，降價(jià)幅度達(dá)到40%，你說(shuō)氣人不氣人！”金地梅隴鎮(zhèn)二期業(yè)主王先生說(shuō)。雖然這個(gè)價(jià)格似乎對(duì)新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較合理，但購(gòu)買金地梅隴鎮(zhèn)二期的業(yè)主卻在小區(qū)論壇里發(fā)帖，要求開發(fā)商對(duì)二期業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。

　　按照該樓盤三期的價(jià)格來(lái)看，目前均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米，此外，開發(fā)商為吸引購(gòu)房者，除承諾房?jī)r(jià)先9.5折再9.8折讓利購(gòu)房者外，還每平方米贈(zèng)送1000余元的裝修，含太廚具、科勒水槽、龍頭和主臥、客廳空調(diào)各1臺(tái)等。而在開盤當(dāng)天，金地梅隴鎮(zhèn)共準(zhǔn)備了700余套房源，開盤首日賣出300余套。

　　然而二期樓盤銷售時(shí)，售價(jià)最高價(jià)達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米且不帶任何裝修和折扣。對(duì)此，二期的部分業(yè)主在論壇上說(shuō)，任何商品出售，在一定時(shí)間內(nèi)是必須要保值的，否則無(wú)論對(duì)代理商還是對(duì)客戶都是不公平的；有的業(yè)主甚至怒氣沖天地宣稱要和開發(fā)商打官司�！拔蚁雴�(wèn)金地：我們買了二期房產(chǎn)的人價(jià)保怎么算？虧的部分誰(shuí)來(lái)補(bǔ)償？”該業(yè)主明確表示，二期業(yè)主虧損部分款項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商來(lái)填補(bǔ)。

　　東方盛世 片區(qū)：布吉關(guān)

　　同一套房子，差價(jià)40多萬(wàn)元

　　“春節(jié)前和春節(jié)后，我看中的同一套房房?jī)r(jià)相差40多萬(wàn)元！”昨天，在布吉關(guān)口的東方盛世售樓處，一名家住羅湖區(qū)的劉女士對(duì)記者說(shuō)，他們一家現(xiàn)在想換套大面積的房子自住，東方盛世她已經(jīng)關(guān)注了很長(zhǎng)時(shí)間，她發(fā)現(xiàn)春節(jié)前后的房?jī)r(jià)相差實(shí)在太大。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，偌大的售樓處內(nèi)看客僅有3家，售樓人員的身影也很少看到。

　　“春節(jié)前，這個(gè)樓盤的均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)賣到1.6萬(wàn)元/平方米。可我昨天再次來(lái)看房，均價(jià)已經(jīng)降到1萬(wàn)元/平方米，甚至還有特價(jià)房，起價(jià)7988元/平方米，均價(jià)1.05萬(wàn)元/平方米。”劉女士說(shuō)，她此前看中的一套房，如果當(dāng)初買的話價(jià)格為130余萬(wàn)元，現(xiàn)在才90萬(wàn)多一點(diǎn)，價(jià)格縮水了40多萬(wàn)元。

　　“幸好我當(dāng)時(shí)沒(méi)出手，不然我現(xiàn)在虧死了！我這輩子能賺到幾個(gè)40多萬(wàn)元��？我和老公都是工薪階層，前一天才看到晶報(bào)上登房?jī)r(jià)在下跌，雖然現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)降了，但我還是怕買了以后房?jī)r(jià)再縮水。更何況我們又不是炒家要投資，現(xiàn)在買房還是不劃算！”劉女士激動(dòng)地說(shuō)，平時(shí)她的時(shí)間較為寬松，因此她準(zhǔn)備再多看幾個(gè)樓盤，“反正錢在我手上，我不著急出手，而且孩子也大了，不用愁學(xué)位，等再過(guò)一段時(shí)間看看再說(shuō)。”

　　而該樓盤的售樓小姐也表示，春節(jié)前后該樓盤的房?jī)r(jià)確實(shí)縮水不少，“沒(méi)辦法，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在降，我們也只能隨大流了�！痹撌蹣切〗銓�(duì)記者說(shuō)，為吸引購(gòu)房者，該樓盤還在降價(jià)的基礎(chǔ)上再次讓利，一次性付款者可享9.8折優(yōu)惠，按揭購(gòu)房可享9.9折優(yōu)惠。

　　可園 片區(qū)：大芬

　　七期較六期均價(jià)少3000元/平方米

　　“可園現(xiàn)在100平方米的3房2廳，只要91萬(wàn)元！73平方米兩房55萬(wàn)元！”昨天下午，記者驅(qū)車來(lái)到位于龍崗區(qū)大芬油畫村對(duì)面的可園，在小區(qū)入口處，幾名中介舉著廣告招牌向記者推銷可園的房子。一見到有客戶前來(lái)咨詢，中介馬上會(huì)熱情地介紹該樓盤目前還有什么戶型的房子，“現(xiàn)在買是最好的時(shí)機(jī)，可園現(xiàn)在很多房都降價(jià)了，有的二手毛坯房?jī)r(jià)格只要9400元/平方米�！�

　　而當(dāng)記者來(lái)到可園七期的售樓處時(shí)，來(lái)這里看房的人較東方盛世多，但銷售情況則遠(yuǎn)不如該樓盤的六期�！爱�(dāng)時(shí)六期開盤的時(shí)候，售樓處門外擠滿了買房者，還排著好幾條長(zhǎng)龍，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)正處于最高峰，那時(shí)候買房的現(xiàn)在都喊虧�！奔易】蓤@的一位居民對(duì)記者說(shuō)，當(dāng)時(shí)可園六期均價(jià)至少為1.4萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在均價(jià)只有1.1萬(wàn)元/平方米。不僅如此，記者采訪得知，可園現(xiàn)在還推限量特價(jià)房，這些特價(jià)房?jī)r(jià)格均為8000元—9000余元/平方米，總價(jià)60萬(wàn)元—70萬(wàn)元左右。

　　據(jù)可園的售樓員說(shuō)，該樓盤七期的開盤價(jià)格比六期還是有小幅度的上漲，價(jià)格便宜的一般都是戶型不是很理想且樓層較低的房。而其中一位看房的夫婦告訴記者，就居住環(huán)境而言還是關(guān)內(nèi)好，現(xiàn)在可園的價(jià)格與他們的心理預(yù)期還是有差距，“雖然這個(gè)社區(qū)比較大，但現(xiàn)在的價(jià)格還是有點(diǎn)貴，我的心理價(jià)位是好戶型價(jià)格應(yīng)為特價(jià)房的價(jià)格，或者每平方米9000元但要帶精裝修�！�

　　五洲星苑 片區(qū)：福田中心區(qū)

　　早早稱“售罄”，再頻推“特價(jià)房”

　　2004年底位于新聞路上的五洲星苑正式開盤，開盤時(shí)最低價(jià)格6800元/平方米，開盤時(shí)均價(jià)7800元/平方米。不久后，開發(fā)商在網(wǎng)上標(biāo)明所有樓盤“已售完”，在業(yè)主已入伙1年多后，近日開始再次發(fā)售未售完的樓盤，并且全部是產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的一手房。

　　昨天，家住景田片區(qū)的市民姚女士告訴記者，自己曾經(jīng)關(guān)注過(guò)五洲星苑，在業(yè)主已入伙1年多之后，竟然再次開始出售了。“大概將近兩個(gè)月前，就已經(jīng)有中介給我打過(guò)一次電話，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)約為2.3萬(wàn)元/平方米”，而她隨后看到的促銷廣告，價(jià)格已經(jīng)變成2萬(wàn)元/平方米左右了。

　　據(jù)了解，在2005年8月份左右，開發(fā)商開始發(fā)售原計(jì)劃用作酒店公寓的A棟部分單位。當(dāng)時(shí)開始賣的，包括應(yīng)該早已售完的B、C棟的單位。但昨天記者以買房者身份詢問(wèn)中介時(shí)，該中介對(duì)記者說(shuō)，目前五洲星苑又推出了特價(jià)房，A棟的報(bào)價(jià)單從最高點(diǎn)的均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米左右降為現(xiàn)在的1.68萬(wàn)元/平方米，該價(jià)格主要為5層的特價(jià)房，且?guī)Ь�裝修。而6樓以上，則為1.7萬(wàn)余元/平方米。如果客戶誠(chéng)心想要，房?jī)r(jià)還有商量的余地。

　　據(jù)該樓盤銷售處銷售人員介紹，此次出售的樓盤“全部都是開發(fā)商的一手房，不是中介或者私人業(yè)主的二手房，總數(shù)大概有100多套”。

　　隨后記者在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢得知，該樓盤于2004年取得預(yù)售許可證，銷售情況是“已售完”。對(duì)此，銷售人員解釋，這部分房子“是開發(fā)商當(dāng)初自己留的”。

　　慢城 片區(qū)：布吉生態(tài)新區(qū)

　　三期先降價(jià)再推“特價(jià)房”

　　昨天下午，位于布吉生態(tài)新區(qū)的慢城社區(qū)售樓處，冷冷清清，偌大的展廳沒(méi)有幾個(gè)顧客。售樓小姐告訴記者，自從慢城三期去年11月下旬開盤以來(lái)，銷售行情一直十分平淡�！叭ツ�7月二期推出的時(shí)候，行情非常火爆，一套房子有3個(gè)人搶�！笔蹣菃T說(shuō)，慢城二期的價(jià)格很高，均價(jià)達(dá)到了1.2萬(wàn)元/平方米，朝向、樓層比較好的房子，單價(jià)達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米�！伴_盤第一天就賣了九成！”售樓員說(shuō)。

　　到了慢城三期推出的時(shí)候，深圳樓市已經(jīng)沒(méi)有了去年夏季的狂熱，發(fā)展商把慢城三期的均價(jià)定在了1萬(wàn)元/平方米。即使是樓層、朝向很好的單位，價(jià)格也不過(guò)1.1萬(wàn)元/平方米，而且還贈(zèng)送價(jià)值800元/平方米的裝修，“其實(shí)就相當(dāng)于1.02萬(wàn)元/平方米了�！笔蹣菃T說(shuō)。

　　即使是這樣，慢城三期還是沒(méi)有重現(xiàn)二期的火爆，到了春節(jié)前后，開發(fā)商又推出了“特價(jià)房”。在總價(jià)的基礎(chǔ)上每套再降3.8萬(wàn)元，單價(jià)最低降到了7000多元/平方米。三期的最高價(jià)與二期的最低價(jià)，已經(jīng)相差一倍。

　　業(yè)主呼聲：樓市也該有降價(jià)補(bǔ)償

　　同樣一個(gè)樓盤，半年之內(nèi)推出的兩期，價(jià)格出現(xiàn)這么大的懸殊，難免讓去年房?jī)r(jià)高漲時(shí)買入的業(yè)主心理不平衡。據(jù)記者了解，面對(duì)自己購(gòu)買的房產(chǎn)事實(shí)貶值的情況，老業(yè)主中“退房”、“斷供”的喊聲不絕于耳，有的購(gòu)房者提出，地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該仿效部分汽車廠商的做法，向業(yè)主承諾，一旦房產(chǎn)貶值，予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　記者昨天在金地梅隴鎮(zhèn)業(yè)主論壇上看到，一位網(wǎng)名為“煙快滅了”的女性業(yè)主在帖子中說(shuō)：她去年花170萬(wàn)元買了金地梅隴鎮(zhèn)二期的房子，按三期的價(jià)格，現(xiàn)在只值110萬(wàn)元，要減少損失，最好的辦法就是立即斷供，讓銀行收回房子。

　　網(wǎng)友“陽(yáng)佳”在帖子里說(shuō)：“開發(fā)商過(guò)橋抽板，強(qiáng)烈要求補(bǔ)償二期業(yè)主�！本W(wǎng)友zengraul回帖說(shuō)：“希望二期的業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，找開發(fā)商要個(gè)說(shuō)法�！本W(wǎng)友“某蝦”發(fā)帖說(shuō)，“建議購(gòu)買梅隴鎮(zhèn)三期的業(yè)主，要在合同中加個(gè)條款：如后期有降價(jià)銷售，要補(bǔ)償差價(jià)”。

　　記者在采訪中，聽到多個(gè)旺銷樓盤的老業(yè)主對(duì)開發(fā)商后期降價(jià)十分不滿，要求以降價(jià)補(bǔ)償?shù)确绞浇o老業(yè)主一個(gè)說(shuō)法。

　　開發(fā)商聲音：買房要有抗風(fēng)險(xiǎn)能力

　　對(duì)于業(yè)主的呼聲，房地產(chǎn)開發(fā)商有些不以為然。在深圳和江門開發(fā)了多個(gè)樓盤的深圳市貴安煒實(shí)業(yè)有限公司董事總經(jīng)理吳固林昨天在接受采訪時(shí)說(shuō)，買房是一種市場(chǎng)行為，沒(méi)有只賺不賠的道理。過(guò)去，5000元/平方米的房子升值到8000元/平方米的司空見慣，沒(méi)有哪個(gè)業(yè)主把房子升值賺的錢分一點(diǎn)給開發(fā)商；現(xiàn)在房子價(jià)格暫時(shí)下降，要求開發(fā)商承擔(dān)損失，是說(shuō)不通的�！耙�是開發(fā)商給你補(bǔ)償了，過(guò)兩年房?jī)r(jià)卻又漲回去了，是不是你要反過(guò)來(lái)給開發(fā)商補(bǔ)償呢？”吳固林說(shuō)。

　　不過(guò)，吳固林也認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，有的開發(fā)商在賣房時(shí)片面強(qiáng)調(diào)房子的升值潛力，回避貶值風(fēng)險(xiǎn)，客觀上對(duì)有的業(yè)主的消費(fèi)行為起到了誤導(dǎo)作用。今后，開發(fā)商賣房的時(shí)候，也要像證券公司一樣，首先給消費(fèi)者打個(gè)預(yù)防針：“買房有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”。(馬驥遠(yuǎn) 孫妍)