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房屋從“拆”到“判”隔三年 行政賠償考慮升值
2008年01月25日 11:05 來源：法制日報 
發(fā)表評論
發(fā)表評論 俞振聲的房屋被鎮(zhèn)政府和村委會拆除后，三年后，一審法院確認了折遷行為違法，并判決賠償。但村委會卻為法院判決賠償房產(chǎn)三年中的升值部分提出質(zhì)疑，為此提起上訴。今日，在國家賠償法及其相關(guān)司法解釋并沒有對此作出明確規(guī)定的情況下，浙江省臺州市中級人民法院毅然終審判決，賠償應(yīng)考慮房屋升值因素。
2004年7月16日，俞振聲的房子在現(xiàn)代化新村莊建設(shè)中被強制拆除，他不服，就向法院提起了行政訴訟并獲得勝訴。于是他向鎮(zhèn)政府遞交了賠償申請，但沒有得到任何答復。為此，他就行政賠償部分繼續(xù)向法院提起訴訟。
俞振聲的房產(chǎn)經(jīng)三門縣價格認證中心評估共計價值為267255元。評估的基準日為2007年10月16日。根據(jù)這一評估數(shù)，三門縣法院作出一審判決：被告海游鎮(zhèn)政府賠償60%，新場村委會賠償40%。
此后，新場村委會不服，提起上訴。認為房產(chǎn)的評估基準日應(yīng)該為拆除行為的發(fā)生日，而不應(yīng)該是三年后。
據(jù)悉，三門縣價格認證中心評估于2007年10月16日作出的房屋價格是拆除當時實際損失的3.3倍。
臺州市中級人民法院審理后，駁回上訴，維持原判。
主審此案的法官介紹，近幾年來房地產(chǎn)市場火熱，房地產(chǎn)價格與日俱增。在民事賠償?shù)呐欣校话愣家孕袨榘l(fā)生日作為價值評估基準日，不考慮升值部分，而行政賠償?shù)呐袥Q中，國家賠償法及其相關(guān)司法解釋并沒有對此作出明確的規(guī)定。
他解釋說，俞振聲的房屋如果當時未被違法拆除，其自然會隨著周圍環(huán)境的升值而升值，因此，如果以拆除行為當時的價值進行賠償，該賠償款額將無法填補因違法侵害所造成的損失，基于這種思路考慮，我們認為應(yīng)該將判決確定行政行為違法的時間，作為評估損失的基準日，賠償應(yīng)該考慮房產(chǎn)升值部分。(記者余東明 陳東升 通訊員王先富)
【編輯:王菲】
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