因認(rèn)為開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，羽·泉組合中的陳羽凡打起了退房官司。今天上午，此案在東城法院開(kāi)庭審理。
由于開(kāi)庭前陳羽凡一直表示要親自出庭參加訴訟，這起簡(jiǎn)單的商品房預(yù)售合同糾紛吸引了大批媒體記者趕到法院，準(zhǔn)備一睹明星打官司的風(fēng)采。但直到開(kāi)庭前，大家才發(fā)現(xiàn)陳羽凡的代理人獨(dú)自到庭，一問(wèn)才知:陳羽凡最近很忙，沒(méi)時(shí)間出庭。幾位失望的記者低頭耳語(yǔ):看來(lái)大明星年底也很忙。
庭審開(kāi)始前，法庭核實(shí)當(dāng)事人身份，問(wèn)及陳羽凡的工作單位。陳羽凡的代理律師猶豫了一下，回答說(shuō):“華誼兄弟有限公司�！边@位明顯不太熟悉情況的女律師又想了想，然后竟轉(zhuǎn)過(guò)頭向媒體記者求證:“是吧？”女律師尷尬地笑了笑�！皩�(duì)�！币晃挥浾吆敛贿t疑地回答說(shuō)。
根據(jù)陳羽凡的起訴，他于2000年10月簽訂了《北京市外銷商品房預(yù)售契約》，購(gòu)買了位于東城區(qū)東四十條海運(yùn)倉(cāng)危改小區(qū)華普花園的一套房屋，房屋的總價(jià)款為134萬(wàn)余元。按契約約定，陳羽凡簽訂契約當(dāng)日支付了首付款，其余樓款采用銀行按揭形式支付，開(kāi)發(fā)商交付房屋的時(shí)間為2001年12月30日。
陳羽凡的律師陳述說(shuō)，契約簽訂后，陳羽凡按約定支付了房?jī)r(jià)款，但開(kāi)發(fā)商卻不按時(shí)給付房屋，并將房屋交付時(shí)間一再拖延。至今為止，開(kāi)發(fā)商既未通知業(yè)主收房，也未向陳羽凡提供該房屋符合交付條件的各項(xiàng)證明文件。
陳羽凡要求開(kāi)發(fā)商立即為他辦理退房手續(xù)，并將原告已付房款以及利息、保險(xiǎn)費(fèi)一并退還。陳羽凡還要求開(kāi)發(fā)商支付違約金17萬(wàn)余元，并索賠雙倍定金4萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)商的代理律師表示退房沒(méi)問(wèn)題，并同意退還首付款，但不同意支付利息:“原告沒(méi)有及時(shí)提出退房要求，根據(jù)合同法規(guī)定，造成的損失不能完全由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)�！睂�(duì)于陳羽凡針對(duì)違約金和定金的索賠，被告律師認(rèn)為定金罰則和違約金罰則不能并用，他們同意協(xié)商關(guān)于支付雙倍定金的訴訟請(qǐng)求。
對(duì)于陳羽凡起訴開(kāi)發(fā)商未通知收房的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商的律師當(dāng)庭陳述了另一種事實(shí):2002年10月，我們已經(jīng)通知陳羽凡可以辦理入住手續(xù)。2005年夏天，陳羽凡還曾經(jīng)到小區(qū)看過(guò)，“我們記得很清楚，那時(shí)候陳羽凡受傷了，是拄著拐去的�！�
“原告為什么要退房呢？”陳羽凡的代理律師解釋說(shuō)，主要是陳羽凡聽(tīng)說(shuō)房屋至今沒(méi)有竣工驗(yàn)收，出于安全因素，所以要求退房。而被告則要求原告出具房屋未驗(yàn)收合格的證據(jù)。(記者邱偉)
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