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2007年12月04日 星期二
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稱購(gòu)房六年不見(jiàn)房 羽·泉組合陳羽凡打退房官司
2007年12月04日 15:46 來(lái)源:北京晚報(bào)

    10月23日,羽泉·黃金十年演唱會(huì)在北京天音文化工作室內(nèi)彩排。左為陳羽凡。(資料圖) 中新社發(fā) 鄭雄增 攝


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  因認(rèn)為開(kāi)發(fā)商遲遲不交房,羽·泉組合中的陳羽凡打起了退房官司。今天上午,此案在東城法院開(kāi)庭審理。

  由于開(kāi)庭前陳羽凡一直表示要親自出庭參加訴訟,這起簡(jiǎn)單的商品房預(yù)售合同糾紛吸引了大批媒體記者趕到法院,準(zhǔn)備一睹明星打官司的風(fēng)采。但直到開(kāi)庭前,大家才發(fā)現(xiàn)陳羽凡的代理人獨(dú)自到庭,一問(wèn)才知:陳羽凡最近很忙,沒(méi)時(shí)間出庭。幾位失望的記者低頭耳語(yǔ):看來(lái)大明星年底也很忙。

  庭審開(kāi)始前,法庭核實(shí)當(dāng)事人身份,問(wèn)及陳羽凡的工作單位。陳羽凡的代理律師猶豫了一下,回答說(shuō):“華誼兄弟有限公司!边@位明顯不太熟悉情況的女律師又想了想,然后竟轉(zhuǎn)過(guò)頭向媒體記者求證:“是吧?”女律師尷尬地笑了笑!皩(duì)!币晃挥浾吆敛贿t疑地回答說(shuō)。

  根據(jù)陳羽凡的起訴,他于2000年10月簽訂了《北京市外銷商品房預(yù)售契約》,購(gòu)買了位于東城區(qū)東四十條海運(yùn)倉(cāng)危改小區(qū)華普花園的一套房屋,房屋的總價(jià)款為134萬(wàn)余元。按契約約定,陳羽凡簽訂契約當(dāng)日支付了首付款,其余樓款采用銀行按揭形式支付,開(kāi)發(fā)商交付房屋的時(shí)間為2001年12月30日。

  陳羽凡的律師陳述說(shuō),契約簽訂后,陳羽凡按約定支付了房?jī)r(jià)款,但開(kāi)發(fā)商卻不按時(shí)給付房屋,并將房屋交付時(shí)間一再拖延。至今為止,開(kāi)發(fā)商既未通知業(yè)主收房,也未向陳羽凡提供該房屋符合交付條件的各項(xiàng)證明文件。

  陳羽凡要求開(kāi)發(fā)商立即為他辦理退房手續(xù),并將原告已付房款以及利息、保險(xiǎn)費(fèi)一并退還。陳羽凡還要求開(kāi)發(fā)商支付違約金17萬(wàn)余元,并索賠雙倍定金4萬(wàn)元。

  開(kāi)發(fā)商的代理律師表示退房沒(méi)問(wèn)題,并同意退還首付款,但不同意支付利息:“原告沒(méi)有及時(shí)提出退房要求,根據(jù)合同法規(guī)定,造成的損失不能完全由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)!睂(duì)于陳羽凡針對(duì)違約金和定金的索賠,被告律師認(rèn)為定金罰則和違約金罰則不能并用,他們同意協(xié)商關(guān)于支付雙倍定金的訴訟請(qǐng)求。

  對(duì)于陳羽凡起訴開(kāi)發(fā)商未通知收房的說(shuō)法,開(kāi)發(fā)商的律師當(dāng)庭陳述了另一種事實(shí):2002年10月,我們已經(jīng)通知陳羽凡可以辦理入住手續(xù)。2005年夏天,陳羽凡還曾經(jīng)到小區(qū)看過(guò),“我們記得很清楚,那時(shí)候陳羽凡受傷了,是拄著拐去的!

  “原告為什么要退房呢?”陳羽凡的代理律師解釋說(shuō),主要是陳羽凡聽(tīng)說(shuō)房屋至今沒(méi)有竣工驗(yàn)收,出于安全因素,所以要求退房。而被告則要求原告出具房屋未驗(yàn)收合格的證據(jù)。(記者邱偉)


編輯:王菲】

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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