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2007年11月02日 星期五
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物業(yè)換了三家業(yè)委會(huì)散架 惡性循環(huán)到何時(shí)終結(jié)?
2007年11月02日 15:47 來源:北京晚報(bào)






(圖片來源:北京晚報(bào) 程寧/攝)

  無熱水、無保潔、無保安、甚至面臨著無供暖,昨起,隨著小區(qū)第三家物業(yè)公司的正式撤離,永泰園新地標(biāo)小區(qū)物業(yè)管理上出現(xiàn)真空狀態(tài)。此時(shí),5名新業(yè)委會(huì)成員又集體辭職,造成了新物業(yè)的選聘工作就此停滯,整個(gè)小區(qū)的管理再次陷入困境。

  小區(qū)內(nèi)垃圾成山

  昨天下午,永泰園新地標(biāo)小區(qū)門前,一輛輛汽車從“揚(yáng)起腦袋”的欄桿下,長驅(qū)直入。空無保安的崗?fù)ね庥幸话谚F鎖,上面貼著一幅封條。每個(gè)樓門前都貼滿了一排公告,其中物業(yè)公司宣布自昨日零時(shí)起,正式撤離小區(qū)。

  “太臟了,我實(shí)在看不下去了!”14號(hào)樓底層,一名63歲的女住戶用自家的小掃帚和簸箕,邊掃著地面上的塵土,邊嘆著氣說,一夜之間,小區(qū)保安、清潔工和電梯工全都走了。門外一袋袋垃圾漫過垃圾桶,已在地上堆成了小山。每棟原本有3部電梯同時(shí)運(yùn)行的高樓,就只剩下一部電梯的燈還亮著!敖裨缟习辔姨氐靥崆俺鲩T,就怕擠不上電梯。”為此,一名候梯的女住戶苦笑著說。

  先后換了三個(gè)物業(yè)

  最新撤離的博宇嘉物業(yè)是對(duì)小區(qū)實(shí)行管理的第三家物業(yè)公司。據(jù)介紹,小區(qū)最初是由開發(fā)商委派的物業(yè)華泰公司進(jìn)行管理,直至2005年,業(yè)委會(huì)公開選聘科住物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)。然而僅過了1年,該公司就主動(dòng)撤離了小區(qū),隨后由博宇嘉物業(yè)公司接替。今年6月前后,博宇嘉物業(yè)公司也公開提出了撤離小區(qū),后在海淀區(qū)小區(qū)辦等單位的協(xié)調(diào)下,將撤離期延至今年10月底!坝胁簧偃瞬唤晃飿I(yè)費(fèi),不給奶吃或者吃個(gè)半飽,誰還想干下去呢?還有,開發(fā)商和業(yè)委會(huì)有矛盾,我們?nèi)遣黄,還躲不起嗎?”科住物業(yè)的工作人員解釋了當(dāng)初撤離的兩大原因。博宇嘉物業(yè)公司的工作人員則強(qiáng)調(diào)撤離小區(qū)實(shí)屬無奈之舉:“一年半時(shí)間內(nèi),我們虧了幾百萬!”

  “這就是惡性循環(huán)的后果!”和小區(qū)許多業(yè)主一樣,劉先生認(rèn)為,開發(fā)商遺留了不少問題,這些物業(yè)不能解決問題,提供的服務(wù)又不到位,比如頂層出租、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、養(yǎng)狗管理等問題令人不能滿意,不少業(yè)主開始拒交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司提供的服務(wù)又隨之打折,讓業(yè)主更加不滿意,于是越來越多的業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi),最終造成了小區(qū)物業(yè)公司的頻繁更替。

  業(yè)委會(huì)名存實(shí)亡

  物業(yè)撤離小區(qū)后,新物業(yè)選聘工作本該由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)。據(jù)介紹,小區(qū)早在2004年就成立了第一屆業(yè)委會(huì)。今年8月,小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì),選舉了新一屆業(yè)委會(huì),除4名上一屆老委員外,還有5名新成員。

  “小區(qū)存在很多問題……自本屆業(yè)委會(huì)成立后至今,(我們)逐漸認(rèn)識(shí)到自己能力和影響有限,加上對(duì)其中一些遺留問題無以客觀了解,無法對(duì)之有效應(yīng)對(duì)……”,在博宇嘉物業(yè)撤出小區(qū)的公告旁,還貼著小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)5名新成員的這封集體辭職信。“這明擺著就是業(yè)委會(huì)內(nèi)部有矛盾,還怎么能把小區(qū)管好呀?”小區(qū)業(yè)主們對(duì)此頗有看法。一名同是新老兩屆業(yè)委會(huì)的委員坦言,由于“做事情各有各的想法”,新一屆業(yè)委會(huì)內(nèi)部確實(shí)形成了意見分歧,本次集體辭職事件,足以說明問題:“這5個(gè)人事先也沒和我們說,大家把他們選出來,他們就這么說不干就不干了!”

  這名委員說,目前小區(qū)業(yè)委會(huì)根本就不足法定人數(shù),按照現(xiàn)行法律法規(guī)已經(jīng)名存實(shí)亡了,無法再召開業(yè)主大會(huì),做出任何決議,“還怎么盡快為大家選聘新物業(yè)呢?”他還無奈地表示,由于老業(yè)委會(huì)中有個(gè)別委員不配合交接工作,新業(yè)委會(huì)的工作始終無法開展。業(yè)主委員會(huì)作為小區(qū)民間自治管理組織的角色本身就很尷尬,目前對(duì)于其成員的具體約束力和包括辭職在內(nèi)的流程,國家法律法規(guī)也還沒有明確規(guī)定。

  主管部門給出兩條指導(dǎo)意見

  “自從有了業(yè)委會(huì),真折騰!”當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的一名工作人員表示,目前居委會(huì)只能及時(shí)將情況向上級(jí)主管部門反映,隨后做好各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作。海淀區(qū)建委小區(qū)管理辦公室是目前主管這項(xiàng)工作的政府部門,此前針對(duì)小區(qū)情況已給出了兩條指導(dǎo)意見:一是業(yè)委會(huì)盡快繼續(xù)完成現(xiàn)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,根據(jù)大會(huì)授權(quán),選聘物業(yè),二是部分業(yè)委會(huì)成員辭職,應(yīng)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)表決,形成業(yè)主大會(huì)決議,依法定程序辭職。

  部分未辭職的業(yè)委會(huì)委員表示,目前他們正在積極奔走,希望能夠盡快召開業(yè)主大會(huì),選聘新物業(yè)。目前要想解決小區(qū)燃眉之急還得聘請(qǐng)臨時(shí)物業(yè)。(記者王瓊)

編輯:王菲】
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