近期羅湖區(qū)消委會(huì)不斷接到有關(guān)購房方面的消費(fèi)糾紛投訴，絕大多數(shù)是因房價(jià)上漲賣方違約造成的，很多賣家在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮，寧愿賠償違約金也不肯過戶。昨日，羅湖消委會(huì)針對(duì)這一投訴熱點(diǎn)發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者除非合同中明確了賣方支付違約金可以解除合同，否則賣方不得隨意反悔不賣，違約金賠償絕對(duì)不是可以敷衍過去的。
購房違約案在近期消費(fèi)投訴中成熱點(diǎn)
近日，羅先生向羅湖消委會(huì)投訴，他于2005年3月以60多萬元的價(jià)格在關(guān)外購買了一套房產(chǎn)，首期交付10萬元，余款由銀行按揭，同時(shí)房屋裝修花費(fèi)20萬元。此后兩年多時(shí)間里，羅先生為孩子在當(dāng)?shù)剞k理了落戶及上學(xué)手續(xù)，一家人的生活逐漸安定下來。
令羅先生始料未及的是，今年5月房東不僅不肯辦理房產(chǎn)過戶，還要求解除購房合同，并愿按合同規(guī)定賠償違約金。記者注意到，雙方簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》明確寫道：賣方違約應(yīng)賠償買方雙倍的首付款及房屋裝修費(fèi)。這樣算下來，房東即使退還羅先生的購房款并作出相應(yīng)賠償40余萬元，也就100萬元左右(其中包括羅先生已付的60萬元購房款)，但目前這套房子的價(jià)格已漲到140萬元，也就是說，即使房東違約仍可多賺40萬。因此，房東寧肯違約并賠償，也不愿辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。羅先生先后找房東夫婦交涉了十多次，并表示愿出過戶稅費(fèi)及其它一切費(fèi)用，還另補(bǔ)償幾萬元給房東，但房東仍不肯答應(yīng)，使羅先生的正常家庭生活受到嚴(yán)重影響。無奈之下，羅先生只得請(qǐng)律師到市仲裁委進(jìn)行仲裁。
另一位劉女士也反映，她在今年1月在水貝買房，預(yù)交了3萬元訂金，在發(fā)展銀行辦理了按揭。同樣是由于房價(jià)上漲，房東拒絕賣房。最后劉女士只好把官司打到法院。
更加離奇的是宋先生，國慶出行兩天，回來發(fā)現(xiàn)自己家房門鎖被換掉，房內(nèi)自己的東西也被搬走了。后來宋先生才得知在簽訂完房屋轉(zhuǎn)讓合同后，因遲遲未辦理房產(chǎn)證，業(yè)主違反合約將房子高價(jià)賣給了另一個(gè)買主。
消費(fèi)者可在合同中適當(dāng)提高違約金的數(shù)額
簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，賣方頻頻違約，這種做法在法律上有何規(guī)定呢？消費(fèi)者又如何維護(hù)自己的權(quán)利呢？
根據(jù)《合同法》第一百一十條：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行”。在簽訂了房屋買賣合同后，賣方主動(dòng)毀約時(shí)，如果買方認(rèn)為仍然需要履約，除非合同中明確了賣方支付違約金可以解除合同，否則賣方不得隨意反悔不賣，違約金賠償絕對(duì)不是可以敷衍過去的。當(dāng)然，如果賣方已經(jīng)將房屋賣給其他人并已過戶在他人名下，那么交房已屬于法律上的“履行不能”。在此情況下，買方只能依據(jù)合同要求賣方支付雙倍的違約金或者賠償相應(yīng)損失。
為此，羅湖區(qū)消委會(huì)也提醒買方：在挑選購房時(shí)，應(yīng)選擇權(quán)屬清晰、今后或較長的時(shí)間內(nèi)，是否可以正常交易的房子，在合同中可適當(dāng)提高違約金的數(shù)額，產(chǎn)生糾紛后，應(yīng)運(yùn)用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，他們呼吁應(yīng)盡快從立法角度上加大對(duì)違約行為的懲處力度，尤其對(duì)違約方處以首付款項(xiàng)的五倍以上的處罰力度，目的在于重罰和打擊不守誠信的奸商，并對(duì)那些不講信用的違規(guī)行為，通過曝光向社會(huì)公布，讓全社會(huì)來監(jiān)督失信者，讓失信者付出代價(jià)。(袁糧鋼 饒潔 李志躍 陳彥)
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