買房者為少交營(yíng)業(yè)稅將辦理相關(guān)交易手續(xù)的時(shí)間延后，結(jié)果碰上國(guó)務(wù)院發(fā)文調(diào)整營(yíng)業(yè)稅，多了約兩萬元營(yíng)業(yè)稅，買賣雙方都不愿意多繳稅款，導(dǎo)致購(gòu)房協(xié)議無法履行，雙方最終對(duì)簿公堂。近日，福建省廈門市集美區(qū)人民法院作出一審判決，駁回買房者李某的訴訟請(qǐng)求，并確認(rèn)賣房者張某解除房產(chǎn)買賣協(xié)議的行為有效，李某無權(quán)要求張某返還定金兩萬元。
2006年4月，李某和張某簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，李某以45萬元向張某購(gòu)買房屋一套，交易稅費(fèi)均由李某承擔(dān)，李某在當(dāng)年6月1日支付首期購(gòu)房款。李某考慮到房子在當(dāng)年5月26日即已購(gòu)買滿兩年，按當(dāng)時(shí)政策交易時(shí)可免繳營(yíng)業(yè)稅，故雙方約定6月1日前辦理相關(guān)房屋交易登記手續(xù)，否則視為一方違約；若6月2日前因一方原因仍無法辦理交易登記手續(xù)，另一方有權(quán)要求終止協(xié)議，同時(shí)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。令雙方始料未及的是，2006年5月29日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，規(guī)定對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。雙方因新增的營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生糾紛。李某將張某告上法院，請(qǐng)求判令雙方繼續(xù)履行房產(chǎn)買賣協(xié)議。張某反訴要求解除雙方簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議，且李某無權(quán)要求返還定金兩萬元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某同意房屋買賣的交易稅費(fèi)均由其承擔(dān)，協(xié)議履行中因國(guó)家政策調(diào)整致使要多交營(yíng)業(yè)稅，屬正常交易風(fēng)險(xiǎn)，并不導(dǎo)致協(xié)議顯失公平或協(xié)議目的根本無法實(shí)現(xiàn)，因此雙方仍應(yīng)按協(xié)議約定自覺履行。李某在要求張某分擔(dān)部分營(yíng)業(yè)稅被拒后，拒不去辦理交易手續(xù)和支付首期房款，可認(rèn)定為構(gòu)成違約。張某已在約定時(shí)間準(zhǔn)備去辦理相關(guān)交易手續(xù)，但李某仍不肯負(fù)擔(dān)新增營(yíng)業(yè)稅，拒不去辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。法院遂作出上述判決。(郭宏鵬）
